Stilvolles Wohnen in Villach-Lind in sonniger Dachterrassen-Maisonette

Sonnendurchflutet und großzügig präsentiert sich diese Panoramablick-Dachterassen-Maisonette. Situiert in einer kleinen, architektonisch kunstvoll konzipierten Wohnanlage mit Lift und Tiefgarage, in absolut ruhiger Lage, direkt in der noblen Wohngegend Villach-Lind.
Die 4-Zimmer-Dachterrassen-Maisonette mit großer Dachterrasse liegt im 3.Geschoss in einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage, die über eine moderne Liftanlage sowie ein Tiefgaragen-Kellergeschoss verfügt. Die Lage ist ausgesprochen idyllisch sowie ruhig und gewährt ein fantastisches Panorama über die Stadt Villach und die umliegende Bergwelt!
Baujahr: 2001, Renovierung bzw. Umbau erfolgte 2007
Wohnfläche: 142 m² zzgl. 17 m² Dachterrasse zzgl. ca. 30 m² Kellerraum sowie ca. 5 m² Kellerabteil
Raumaufteilung: Vorraum mit Garderobenbereich, großes Bad mit Eckbadewanne, Dusche und HWB; WC mit HWB;
Esszimmer bzw. Kinderzimmer, Wohn-Essküche, Ankleidezimmer bzw. Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Abstellraum; Stiegenaufgang ins Obergeschoss – Galerie mit Masterbedroom und Studiobereich, WC mit HWB, Schrankraum mit Waschmaschinenanschluss;
Ausstattung: Exklusive Ausstattung, teilmöbliert;
Böden: Marmor, Parkett und Fliesen;
Aufzug: Personenaufzug
Heizung: Fernwärme-Zentralheizung
Keller: Großer Kellerraum mit ca. 30 m² zzgl. ein kleineres Kellerabteil
PKW: 2 Tiefgaragenabstellplätze (Nr. 1 + 2)
Kaufpreis: Auf Anfrage

Exklusive Dachgeschosswohnung in Villach

Beschreibung: Die helle Dachgeschosswohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage im Villacher Stadtteil Perau und verfügt über 2 Terrassenbereiche mit herrlichem Blick auf die Karawanken sowie auf die Drau.
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur. Die Villacher Innenstadt erreicht man in wenigen Gehminuten. Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben. 
Baujahr: ca. 1995
Wohnfläche: ca. 143,27 m² zzgl. zwei Dachterrassen mit insgesamt ca. 26 m²   
Raumaufteilung: Die Wohnung setzt sich aus einer Diele, einem Vorraum, drei Schlafzimmer, einem großen Wohn-Essbereich mit Openspace-Küche und Ausgang auf die zwei Terrassen, einem Abstellraum, einem Badezimmer mit Badwanne, Dusche, HWB und WC sowie einer Toilette zusammen. Das Wohnzimmer wird links abgeteilt, so dass ein zusätzlicher großer Raum mit ca. 22 m² entsteht;
Ausstattung: Küche möbliert
Zustand: Sehr gut
Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung
Böden: Parkett, Fliesen in den Nasszellen
Erneuerungen: Böden werden neu versiegelt und die Wände neu gestrichen
Fenster: Weiße PVC-Fenster, isolierverglast
PKW: 2 Freistellparkplätze
Keller: Kellerabteil
Betriebskosten: € 367,-- inkl. Betriebs- und Heizkostenakontierung
Kaufpreis: € 310.000,--

2-Zimmer-Anlegerwohnung in der Villacher Innenstadt

Beschreibung: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift im Zentrum von Villach in unmittelbarer Nähe zur Drau und zum Hauptplatz. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten (Bushaltestelle, Bäckerei, Billa, Spar, Banken, etc.) befinden sich direkt vor der Haustüre. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. 
Wohnfläche: ca. 61 m²
Raumaufteilung: Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Vorraum, Badezimmer, WC
Zimmer: 2
Stockwerk: 2. OG
Heizung: Fernwärme
Möblierung: Bad, Küche
Pkw: Kein KFZ-Stellplatz
Keller: Kellerabteil
Miete: € 400,--
Betriebskosten/Heizkosten: € 140,--
Anmerkung: Derzeit ist die Wohnung vermietet
Kaufpreis: € 67.000,--

Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette in TOP Lage - Villach Stadt

Beschreibung: Die helle Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon und Südwest-Ausrichtung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum von Villach. Parkplätze befinden sich in direkter Umgebung. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten (Bushaltestelle, Bäckerei, Billa, Spar, Banken, Shoppingcenter, Schulen, Kindergarten, etc.) befinden sich direkt vor der Haustüre.
Baujahr: 1999
Wohnfläche: Ca. 88 m²
Raumaufteilung: Die Wohnung setzt sich aus einer Diele, einem Vorraum, einem Abstellraum, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Badewanne + HWB sowie getrennten WC + HWB zusammen. Über einen Holzstiegenaufgang gelangt am in den großzügigen Wohnbereich.
Balkon: 1
Heizung: Fernwärme
Boden: Parkettböden, Holzstiege
Möblierung: Einbauküche mit Herd, Backofen, DA-Haube und Kühlschrank
Ausrichtung: Südwest
PKW: 1 Garagenabstellplatz
Keller: kein Keller
Zustand: Leicht renovierungsbedürftig!
Sonstiges: Technik ist am neuesten Stand, sehr gute Bausubstanz
Betriebskosten: € 120,00 zzgl. Heizkosten
Anmerkung: Die Wohnung eignet sich bestens als Anlageobjekt
Mieteinnahmen netto € 450,00 inkl. Stellplatz´
Kaufpreis: € 112.000,--

Variante 1 - Exklusives, idyllisches Wohnambiente in stadtnaher und überaus familienfreundlicher Lage!

WOHNPARK  „VILLA VERENA“ IN VILLACH - WARMBAD (Variante 1)

Lage: Die Kombination aus dem Kurgebiet Warmbad mit einer der größten,  modernsten Erlebnis- und Thermalanlagen Europas, die nahe gelegnen Seengebiete Faaker See – Ossiacher See – Wörther See, der hervorragende Freizeit- und Erholungswert des Umfeldes, vor allem die überaus exklusive, ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur, den nahen Einkaufsmöglichkeiten (Bushaltestelle, Billa, Spar, Banken, Gärtnerei, Shoppingcenter ATRIO) und der Stadtnähe, bieten die besten Voraussetzungen für ein gehobenes, entspanntes Wohnen. Das etwa 40 ha umfassende Naturschutzgebiet, an welches die Wohnanlage unmittelbar angrenzt, bietet ein einmaliges idyllisches und naturverbundenes Wohnambiente. Für Golf-Begeisterte oder solche, die es werden wollen, bietet Warmbad eine Golfübungsanlage mit Driving Range, Pitching- und Putting Green. Weiters gibt es Tennishallen und Tennisplätze im Freien sowie andere Sportanlagen. Die schöne 18-Loch-Golfanlage Finkenstein befindet sich lediglich acht Autominuten entfernt.  Die Seehöhe beträgt 500 Meter.
Beschreibung: Es handelt sich um ein Bestandsobjekt, das komplett generalsaniert wird und an der Westseite einen Zubau erhält. Es soll eine moderne Wohnanlage mit 9 Wohnungen, mit einer Einheit im Erdgeschoss, die als Ordination bereits verkauft wurde, entstehen. Die Wohnanlage wird mit einer modernen Liftanlage ausgestattet.
Hauptaugenmerk wird nicht nur auf die qualitativ hochwertige Ausführung gelegt sonder auch auf die Herstellung von großen Terrassenflächen. Jede Wohneinheit wird über einen eignen Gartenbereich verfügen und soll nach mehrheitlicher Zustimmung der zukünftigen Miteigentümer im Gartenbereich ein Schwimmteich mit Regenerationsbecken samt Gartenhaus aus Holz für Gartengeräte entstehen. Straßenseitig werden 20 PKW-Stellplätze hergestellt und gesondert verkauft.
Heizung: Erdwärme
Schätzung der Energiekosten inkl. Warmwasser ca. € 345,--/Jahr
Baubeginn: November 2011, Fertigstellung Juli/August 2012
Preise: Schlüsselfertige Ausführung!
Die Verkaufspreise beinhalten die Errichtung der Allgemeinanlagen mit Schwimmbecken und Regenerationsbecken sowie Gartenhaus!
      
WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH!

Wohnungsübersicht:

ERDGESCHOSS

Ordination Top 1
Wohnnutzfläche: 101,03 m²    
Kaufpreis: € 215.000,-- PKW à € 2.500,-- / Wohneinheit

Wohnung Top 2
Wohnnutzfläche:  96,04 m² zzgl. Terrassen 33,05 m² und 11,32 m²
Garten: 61,30 m²
Kellerabstellraum: 3,62 m²
Raumaufteilung: Große Diele mit Garderobe, Badezimmer mit Badewanne, DU, WC und HWB, Gästetoilette mit HWB, Abstellraum, Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Ausgang auf die große Terrasse und in den Garten, Elternschlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Kinderschlafzimmer mit Ausgang auf die zweite Terrasse, Hauswirtschaftsraum;
Kaufpreis: € 189.000,-- PKW à € 2.500,-- / Wohneinheit

1. OBERGESCHOSS

Wohnung Top 3 - verkauft!
Wohnnutzfläche: 68,64 m² zzgl. Terrasse 14,82 m²
Kellerabstellraum: 3,26 m²
Raumaufteilung: Große Diele mit Garderobe, Toilette mit HWB, 1 Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, Badezimmer mit Badewanne, DU und HWB, Wohnbereich mit Ausgang auf die 14,82 m² große Terrasse, Küche, Abstellraum;
Kaufpreis: € 141.500,-- PKW à € 2.500,-- / Wohneinheit

Wohnung Top 4 - verkauft!
Wohnnutzfläche: 53,70 m² zzgl. Terrasse 19,93 m²
Garten: 69,76 m²
Kellerabstellraum: 3,26 m²
Raumaufteilung:  Große Diele mit Garderobe, Toilette mit HWB, Bad mit Dusche und  HWB, 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Ausgang auf die 19,93 m² große Terrasse, Abstellraum;
Kaufpreis: € 119.500,-- PKW à € 2.500,-- / Wohneinheit

Wohnung Top 5 - verkauft!
Wohnnutzfläche: 67,26 m² zzgl. Terrasse 12,72 m²
Loggia: 2,91 m²
Garten: 71,27 m²
Kellerabstellraum: 3,26 m²
Raumaufteilung: Diele, Toilette mit HWB, Badezimmer mit Dusche und HWB, Abstellraum, ein Schlafzimmer, Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit     Ausgang auf  die 12,72 m² große Terrasse und auf die Loggia;
Kaufpreis: € 146.500,-- PKW à € 2.500,-- / Wohneinheit

2. OBERGESCHOSS

Wohnung Top 6 - verkauft!
Wohnnutzfläche: 68,45 m² zzgl. Terrasse 14,82 m²
Kellerabstellraum: 3,26 m²
Garten: 96,73 m²
Raumaufteilung: Große Diele mit Garderobe, Toilette mit Handwaschbecken, Schlafzimmer mit begehbaren Schrankraum, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und HWB, Abstellraum, Wohn-, Essbereich mit Ausgang auf die Terrassse und Küche;
Kaufpreis: € 156.000,-- PKW à € 2.500,-- / Wohneinheit

Wohnung Top 7 - verkauft!
Wohnnutzfläche: 48,84 m² zzgl. Terrasse 19,93 m²
Kellerabstellraum: 3,26 m²
Raumaufteilung: Diele, Toilette mit Handwaschbecken, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Badezimmer mit Dusche und HWB, Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Ausgang auf die 19,93 m² große Terrasse, Abstellraum;
Kaufpreis: € 108.500,-- PKW à € 2.500,-- / Wohneinheit

Wohnung Top 8 - verkauft!
Wohnnutzfläche: 69,47 m² zzgl. Terrasse 12,72 m² zzgl. Loggia 2,91 m²
Kellerabstellraum: 3,26 m²
Raumaufteilung:  Diele mit Garderobenbereich, Toilette, Badezimmer, Schlafzimmer, großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Ausgang auf die 12,72 m² große Terrasse und auf die 2,91 m² große Loggia, Abstellraum;
Kaufpreis: € 151.200,-- PKW à € 2.500,-- / Wohneinheit

DACHGESCHOSS

Wohnung Top 9
Wohnnutzfläche: 89,76 m² zzgl. Terrasse 15 m²
Garten: 96,45 m²
Kellerabstellraum: 3,62 m²
Raumaufteilung:  Große Diele, Gästetoilette mit HWB, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, HWB und Toilette, Abstellraum, großer  Wohn- Essbereich mit Open-Space-Küche und Ausgang auf die ca. 15 m² Terrasse
Kaufpreis: € 217.500,-- PKW à € 2.500,-- / Wohneinheit

Wohnung Top 10 - verkauft!
Wohnnutzfläche: 108,47 m² zzgl. Terrasse 15 m²
Garten: 101,51 m²
Kellerabstellraum: 5,52 m²
Raumaufteilung: Diele mit Garderobe, Vorraum, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, HWB und Toilette, 3 Schlafzimmer, Abstellraum, großer Wohn-Essbereich mit Open-Space-Küche und Ausgang auf die ca. 15 m² Terrasse
Kaufpreis: € 247.000,-- PKW à € 2.500,-- / Wohneinheit