Schöne 3-Zimmer- Eigentumswohnung mit Loggia im Letztgeschoß in Perau/Auen, Villach Stadt
Lage: Villach Stadt – Perau/Auen Wohnfläche: Ca. 81,4 m² zzgl. ca. 6,5 m² Loggia Zimmer: 3 Kaufpreis: € 142.000,-- (keine WBF!)Lage: Villach Stadt – Perau/Auen Diese schöne 3-Zimmerwohnung mit Loggia befindet sich im dritten und letzten Stockwerk (ohne Lift!) einer sehr gepflegten Wohnanlage in der Uhlandstraße, Nähe dem Stadtpark/Infineon/Atrio/Kika/Lutz/HTL. Die ausgesprochen ruhig gelegene Wohnung hat eine südseitige Ausrichtung mit herrlichem Grünblick. Von der mit Markise bestückten Loggia erstreckt sich der Blick bis hin zur Gerlitzenalpe. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die äußerst gepflegte und qualitativ hochwertige Ausstattung gelegt, die sich in den Vollholztüren und den Türstöcken, dem neuwertigen Massivholzdielenböden, der geschmackvollen Badezimmer- und Toilettenverfliesung sowie in der schönen EWE-Küchenausstattung samt aller E-Geräte widerspiegelt. Der beliebte Stadtteil Perau/Auen gilt allgemein als äußerst familienfreundlich und weist eine sehr gute Infrastruktur auf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken etc. liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß erreichbar! Baujahr: Ca. 1994 Bauweise: Ziegel-Massivbau Position im Haus: 3. Obergeschoss/Letztgeschoß (ohne Lift) Wohnfläche: Ca. 81,4 m² zzgl. ca. 6,5 m² Loggia Raumaufteilung: Vom großzügigen Eingangsbereich und Vorraum mit Abstellraum gelangt man einerseits in den Wohnbereich mit großem Wohnzimmer und Wohnküche sowie angrenzender Loggia, andererseits gelangt man vom Vorraum in den Schlafbereich bestehend aus Vorraum, Toilette (Boiler), geräumiges Badezimmer mit Eckdusche und schönem Wandschrank, großes Schlafzimmer, Kinderzimmer; Ausstattung: Schöne EWE-Küche mit allen E-Geräten (Siemens), Außen-Raffstores bzw. Jalousien in beiden Schlafzimmern und im Wohnzimmer; Bad mit Sanitärgegenständen von Villeroy und Boch; gesamte Beleuchtungselemente; Wohn- sowie Schlafzimmer mit schönen Abschlussprofilleisten bzw. Stuckleisten versehen; Keller: Ca. 10 m² uneinsehbares Kellerabteil mit Regalsystem und Fenster; Heizung: Kelag Erdgas-Zentralheizung Zustand: Sehr Gut! Weiße Kunststofffenster, Parkettböden, Fliesen in den Nasszellen; Pkw: Ausreichend Freistellplätze – kein Tiefgaragenplatz! (Es besteht u.U. die Möglichkeit, einen TG-Platz anzumieten) Betriebskosten: Akonto ca. 169,-- inkl. Heizkostenakontierung und Reparaturrücklage Kaufpreis: € 142.000,-- (keine WBF!)
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)650 / 57 854 00
Gepflegte, neuwertige 3-Zimmerwohnung mit Balkon in zentraler Lage - Villach
Lage: Villach – Zentrum Wohnfläche: ca. 60,80 m² zzgl. West-Balkon; Zimmer: 3 Kaufpreis: € 117.000,-- FIXPREIS inkl. WBFBeschreibung: Die schöne, helle 3-Zimmerwohnung verfügt über einen Balkon, Pkw-Stellplatz und ein Kellerabteil und liegt im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur 9 Wohnungen im Zentrum von Villach. Lage: Villach – Zentrum, Nähe Seebacher Allee und LKH; Baujahr: ca. 2000, Ziegelbau; Wohnfläche: ca. 60,80 m² zzgl. ca. 7,76 m² West-Balkon (Schlafzimmer Richtung Osten) Raumaufteilung: Vorraum, Wohn-Esszimmer mit Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und Toilette, Abstellraum; Heizung: Kelag-Erdgas Zentralheizung; Keller: ca. 10,77 m² Kellerabteil Nr. B4; Pkw: Nummerierter Freistellplatz; Betriebskosten: ca. € 150,-- pro Monat inkl. Heizkostenakontierung und Reparaturrücklage Kaufpreis: € 117.000,-- FIXPREIS inkl. ca. € 28.308,60 Wohnbauförderung (Übernahme möglich!)Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)650 / 57 854 00
Schöne, sonnige 3-Zimmer-Gartenwohnung in St. Leonhard
Lage: Villach – St. Leonhard (Nähe Vassach und Lind) Wohnfläche: ca. 87,50 zzgl. 14,47 m² Terrasse und ca. 81,23 m² Garten; Zimmer: 3 Kaufpreis: € 166.000,-- Lage: Villach – St. Leonhard (Nähe Vassach und Lind) Beschreibung: Kleine Wohnanlage mit 7 Wohneinheiten. Position im Haus: Erdgeschoss (Eigener Eingang); Baujahr: ca. 1996/97; Wohnfläche: ca. 87,50 zzgl. 14,47 m² Terrasse und ca. 81,23 m² Garten; Raumaufteilung: Windfang mit Garderobenbereich, Gästetoilette mit Handwaschbecken und Fenster, Vorraum, 2 Schlafzimmer (davon eines mit begehbarem Schrankraum), Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss; Wohn-Esszimmer mit Openspace-Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten; Ausstattung: Gesamte Küchenmöblierung samt E-Geräten sowie die Esszimmereinrichtung mit Sitzbank und Esstisch; Zustand: Gut! Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung und Rollläden (nur beim Kinderzimmer, westlich, sind keine Rollläden); Böden: Parkettboden im Wohn-Essbereich, in beiden Schlafzimmern sowie im Schrankraum, Fliesen in den Nasszellen; Heizung: Kelag Erdgas (Thermenerneuerung 2009); Keller: ca. 22 m² Kellerabteil; Pkw: Autoabstellplatz Nr. 5; Energieausweis: 59 kWh/m2.a (Spezifischer Heizwärmebedarf bei 3400 Heigradtagen (Referenzklima) zwischen Stufe B und C. Betriebskosten: ca. € 235,-- inkl. Heizkostenakontierung sowie Reparaturrücklage; Kaufpreis: € 166.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)650 / 57 854 00
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Wohnlage
Lage: Villach – Völkendorf / Judendorf; Wohnfläche: ca. 96 m² inkl. Wintergarten; Zimmer: 3 Kaufpreis: € 158.000,-- inkl. Tiefgaragenstellplatz (ohne Wohnbauförderung);Lage: Villach – Völkendorf / Judendorf Beschreibung: Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Geschoß einer gepflegten, modernen Wohnanlage in ausgesprochen ruhiger und sonniger Grünlage mit hervorragender Infrastruktur und verfügt über eine gute Raumaufteilung mit verglaster Loggia und Tiefgarage. Baujahr: ca. 1998 Wohnfläche: ca. 96 m² inkl. Wintergarten Raumaufteilung: Vorraum mit Garderobe, Toilette mit Handwaschbecken, Wohn-Essbereich mit Openspace-Küche, vergl. Loggia (vom Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar), großer Korridor mit Wandschrank, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss; Ausstattung: Unmöbliert (ohne Küche!) Heizung: Kelag-Erdgas Zentralheizung Keller: 1 Kellerabteil Pkw: 1 Tiefgaragenstellplatz Nr. 3 Lift: keiner Bezug: Ab August 2010 Betriebskosten: ca. € 225,-- inkl. Heizkosten sowie Reparaturrücklage Anmerkung: Der Wintergarten - Verbau könnte auch ohne baulichen großen Aufwand wieder zu einer Loggia umfunktioniert werden, sollte jemand unbedingt eine Terrasse/Loggia haben wollen. Kaufpreis: € 158.000,-- inkl. Tiefgaragenstellplatz (Keine Wohnbauförderung)
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)650 / 57 854 00
Grosszügige 4-Zimmerwohnung mit Süd-Loggia in Völkendorf
Lage: Villach Stadt – Völkendorf Wohnfläche: ca. 108 m² zzgl. Loggia Zimmer: 4 Kaufpreis: € 145.000,--Beschreibung: Die großzügig gestaltete Wohnung befindet sich in einer ruhig gelegenen, gepflegten Wohnanlage, welche im Jahre 2000 von Grund auf generalsaniert wurde. Die 4-Zimmerwohnung verfügt über eine 9 m² Loggia und ist südlich ausgerichtet mit Blick auf den Mittagskogel! Lage: Villach – Völkendorf Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger und sonniger Grünlage! Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, in nur wenigen Gehminuten erreicht man die Villacher Innenstadt und das Einkaufszentrum "Atrio", den Spar- und Billamarkt, die Bäckereien, Kindergarten, Volks- und Hauptschule, Bushaltestellen (direkt bei der Wohnanlage), Banken, Floristen, Apotheken, usw. Landschaftlich wird der Stadtteil Völkendorf durch die Spazier-Nähe zum Sankt Johanner Kircherl sowie zum Eggerteich inmitten des Naturschutz-Waldgebiets aufgewertet. Baujahr: 1979 ~ ca. 2000 wurde das Haus renoviert Bauweise: Massivbauweise mit Flachdach; Wohnfläche: ca. 108 m² lt. Grundriss zzgl. ca. 9 m² Loggia Raumaufteilung: Großer Vorraum, Küche mit 2 Eingängen, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, 3 Schlafzimmer (10,84 m², 10,34 m² und 15,72 m²), Abstellraum, Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken, Toilette; Heizung: Gas-Zentralheizung, Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung Böden: Parkettboden im Wohnzimmer, Laminat im übrigen Wohnbereich, im Badezimmer Fliesen und teilw. Spannteppich (über Estrich); Keller: ca. 4,60 m² Kellerabteil; Pkw: 1 Carport; Betriebskosten: ca. € 337,-- / Monat inkl. Heizkosten und Reparaturrücklage; Verfügbarkeit: Ab Oktober 2010! Kaufpreis: € 145.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)650 / 57 854 00
Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage, Villach - St. Martin
Lage: Villach - St. Martin; Wohnfläche: ca. 106 m² zzgl. Balkon Zimmer: 4 Kaufpreis: € 90.000,-- zzgl. € 5.000,-- für einen Tiefgaragenstellplatz;Beschreibung: Geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit praktischer Raumaufteilung und Balkon sowie Tiefgaragenstellplatz, Lift. Lage/Infrastruktur: ruhig, zentral, Villach St. Martin, Nähe Billa; Baujahr: ca. 1975 Wohnfläche: ca. 106 m² zzgl. Balkon (ca. 6 m²) Raumaufteilung: Vorraum, sehr große Diele mit Einbauschrank von der aus folgende Räume begehbar sind: Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Wohnküche mit angrenzender Speis, WC mit Handwaschbecken, Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und angrenzendem Schlafzimmer, welches auf Grund der Größe mit einer Mauer geteilt wurde und noch ein angrenzender Wirtschaftsraum bzw. Kinderspielzimmer errichtet wurde. Ausstattung: teilmöbliert; Böden: Parkett im Vorraum und Wohnbereich, PVC in der Küche und Speis, Fliesen in den Nasszellen; Heizung: Öl-Zentralheizung Keller: kleines Kellerabteil vorhanden; Pkw: 1 Tiefgaragenstellplatz; Zustand: gut-mittelmäßig Betriebskosten: € 339,21--/Monat inkl. Reperaturrücklage und Heizung Kaufpreis: € 90.000,-- FIXPREIS zzgl. € 5.000,-- Tiefgaragenstellplatz;Anfragen: Frau Gasperina Flechl +43 / (0)650 / 30 800 46
Sehr gepflegte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Villach Stadt, Nikolaigasse
Lage: Zentrum - Nikolaigasse Wohnfläche: Ca. 57 m² Zimmer: 2 Kaufpreis: € 80.000,-- VBLage: Die helle, gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Lift) einer Wohnanlage, direkt im Villacher Stadtzentrum in relativ ruhiger Lage; Nähe LKH, Nikolaigasse; Baujahr: 1988 Wohnfläche: Ca. 57 m² Raumaufteilung: Eingangsbereich mit Garderobe, Wohnzimmer mit Küche samt allen E-Geräten (Kühlschrank, Herd, Geschirrspüler, etc.) und Essbereich, Abstellraum, Vorraum mit großem Einbauschrank, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Boiler und Waschmaschinenanschluß, WC mit Handwaschbecken; Ausstattung: Komplett möbliert (ausgeschlossen das Sofa) Zustand: Sehr gepflegt! Heizung: Fernwärme Sonstiges: 1 zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss, Lift im Haus Betriebskosten: ca. € 180,-- monatlich PKW: 1 PKW-Freistellplatz Kaufpreis: € 80.000,-- VB Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / 650 / 57 854 00
TOLLE Penthouse-VARIANTEN mit riesiger Dachterrasse und einmaliger Aussicht!
Lage: Zentrum - Nikolaigasse Wohnfläche: 305 m² zzgl. Dachterrassenflächen; Kaufpreis: € 775.000,-- VB ERSTBEZUG Lage: Villach Stadt – Zentrum, Congresshaus- bzw. LKW-Nähe - Nikolaigasse Baujahr: 2002 Wohnfläche: gesamt 305 m² WFL zzgl. 207,24 m² U-förmige Dachterrassenflächen Westterrasse langer, schmaler Balkon südwestseitig Große ostseitige Terrasse Variante I: Top 1 – 154 m² WFL Variante II: Top 2 – 140 m² WFL Raumaufteilung: Siehe Grundriss - Wohnung über Lift erreichbar! 3 Wohneinheiten wurden seinerzeit zu einer großen Büroeinheit zusammengelegt und werden bis dato als solche genutzt. Diese Räumlichkeiten bieten sich aufgrund der Positionierung, traumhaften Aussicht, großzügigen Raum- und Terrassenflächen ideal zur kombinierten Nutzung, Privatwohnraum und Ordinations- bzw. Kanzleiräumlichkeiten, an bzw. besteht auch die Möglichkeit 2 große Wohneinheiten mit 140 m² WFL und 154 m² WFL mit 3 – 4 Zimmer einzubauen. Pkw: 2 Tiefgaragenstellplätze mit Tor à € 12.000,-- 2 Tiefgaragenstellplätze ohne Tor à € 9.000,-- 6 Freistellplätze à € 3.000,-- Heizung: Pellets-Zentralheizung; Böden: Schöne Vollholzböden, Fliesen in den Nasszellen Keller: 60 m² Lager (wird dann auch für 2 aufgeteilt) / derzeit ein Archiv Besonderheit: Mitgestaltungsmöglichkeit! Gediegene Architektur! Sonstiges: Für den Fall einer Teilung der Appartements trägt die Umbaukosten der Käufer. Derzeit werden für den Teilungsvorschlag Kostenvoranschläge eingeholt die einerseits den hohen Standard der Liegenschaft beinhalten und fortführen und andererseits auch eine Kostenrichtlinie für Sie darstellen sollen. Kaufpreis: € 775.000,-- VB VARIANTE I Top 1 € 420.000,-- VARIANTE II Top 2 € 345.000,-- Anmerkung: Die Fotos wurden Ende September um ca. 18 Uhr gemacht! Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)650 / 57 854 00
Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Draunähe!
Lage: Villach / Draunähe, Wohnfläche: ca. 66,72 m² zzgl. 2 Loggien Zimmer: 2 Kaufpreis: € 140.000,-- Lage/Infrastruktur: Villach / Draunähe, Nähe Ossiacherzeile; 1. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 66,72 m² zzgl. 4,56 m² Loggia und 1,23 m² Loggia Raumaufteilung: Bevor man in die eigentliche Wohnung gelangt, betritt man einen ca. 9,25 m² Wintergarten im Vorhaus. Die ca. 66,72 m² Wohnung besteht aus Windfang, Vorraum, Küche, Badezimmer, Toilette, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die größere Loggia, Schlafzimmer mit Ausgang auf die kl. Loggia; Heizung: Zentralheizung Keller: Kellerabstellraum 9,40 m² Pkw: 1 Tiefgaragenstellplatz Betriebskosten: ca. € 215,-- Kaufpreis: € 140.000,-- NB: Die Wohnung ist noch bis Mai 2010 vermietet, Mieteinnahmen € 425,-- zzgl. BK und HK. Die Fotos sind etwas unterbelichtet und es muss an dieser Stelle festgehalten werden, dass die Wohnung recht hell und freundlich ist.Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0) 650 578 54 00
Zwei gut verteilte Maisonettenwohnungen in der Villacher City mit Blick zur Drau
Lage: Villacher Innenstadt – Lederergasse Wohnfläche: TOP1 ca. 86,19 m² zzgl. Balkon ~ TOP 2 ca. 100,77 m² zzgl. Balkon Zimmer: je 3; Kaufpreis: TOP 1 € 95.000,--, TOP 2: € 99.000,--
Es handelt sich um 2 Licht durchflutete, gut verteilte Maisonettenwohnungen mit gleichem Raumkonzept, nur die Wohnungsgröße unterscheidet sich leicht. Beide Wohnungen haben den Zugang im 2. Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshaus, ohne Lift, in der Villacher Innenstadt – Lederergasse, und verlaufen in das 3.Obergeschoss/Dachgeschoss. Das Wohnzimmer gewährt einen herrlichen Blick auf die Drau. Im Stiegenhaus befindet sich für jede Wohneinheit ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ausstattung: Helle Küchenausstattung; Böden: Schöne Holzböden und geschmackvoller Holzstiegenaufgang; Anmerkungen: Das Gebäude verfügt über einen Sicherheitseingang für die 2. Etage. Heizung: Fernwärmeheizung
Wohnung I Wohnfläche: ca. 86,19 m² zzgl. ca. 3,20 m² Balkon Raumaufteilung: Diele mit Stiegenaufgang, ca. 24 m² Wohn-Esszimmer mit Openspace-Küche, ca. 11 m² Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Toilette; Über die schöne Holzstiege gelangt man in die obere Etage, die Schlafebene bestehend aus einem Vorraum, begehbaren Schrankraum sowie ein ca. 18 m² großem Schlafzimmer; Abstellraum: ca. 3,50 m² Betriebskosten: Top 1 monatlich € 143,25 zzgl. Heizkosten Fernwärme ca. € 50,-- / Monat Kaufpreis: € 95.000,--
Wohnung II Wohnfläche: ca. 100,77 m² zzgl. ca. 3,70 m² Balkon Raumaufteilung: Diele mit Stiegenaufgang, ca. 31 m² Wohn-Esszimmer mit Openspace-Küche, ca. 12 m² Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Toilette; Über die schöne Holzstiege gelangt man in die obere Etage, die Schlafebene bestehend aus einem Vorraum, begehbaren Schrankraum sowie ein ca. 22 m² großem Schlafzimmer; Abstellraum: ca. 3,80 m² Betriebskosten: Top 2 monatlich € 165,58 zzgl. Heizkosten Fernwärme ca. € 50,-- / Monat Kaufpreis: € 99.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)650 / 57 854 00
Entzückende Garconniere zu kaufen oder mieten in Villach / Lind
Die Wohnung ist ideal für Pendler, die trotz weiter entferntem Wohnort, nach der Arbeit in Villach, auf den gewohnten Komfort eines Eigenheims nicht verzichten wollen, außerdem eignet sich die Wohnung auch für Schüler und Studenten, aber auch als ertragsreiche Anlagewohnung, die leicht zu vermieten ist! Eine weitere Option steht Interessenten frei, nämlich um € 340,-- inkl. Heiz- und Betriebskosten zu mieten! Lage: Villach, zentrumsnahe in Lind, Nähe Stadion; Nutzfläche: ca. 30,53 m² Raumaufteilung: Diele, Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und WC; Wohn-Schlafraum, Kochnische (vom Wohn-Schlafraum abgetrennt); Heizung: Kelag-Erdgas-Zentralheizung; Keller: 1 Kellerabteil Pkw: 1 Pkw-Stellplatz Betriebskosten: ca. € 69,94 inkl. Heizkosten und Reparaturrücklage Miete: € 340,-- inkl. Heiz- und Betriebskostenakontierung; Kaution: € 1.020,-- Provision: 1-2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MWST (abhängig von der Mietdauer) Finanzgebühr: € 122,40,-- (einmalige Gebühr) Kaufpreis: € 55.000,-- Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)650 / 57 854 00
