Neuwertiges, gediegenes Wohnhaus in schöner, ruhiger Wohnlage

Beschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in ausgesprochen ruhiger, sonniger und ausgezeichneter Wohnlage und besteht aus einem relativ ebenerdig verlaufenden Grundstück und einem in den Jahren 2008/2009 aufwendig modernisierten 1½-geschossigem Wohnhaus mit ausgebautem Kellergeschoss, einem kleinen Nebengebäude, sowie einem gediegenen Terrassen- und Gartenbereich.
Lage: Faak, Villach Land – ca. 5 Gehminuten zum See.
Schöne, ruhige Lage in einem modernen Siedlungsgebiet.
Bushaltestelle sowie Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Baujahr: Ursprünglich 1984; 
2008/2009 erfolgte die umfangreich Sanierung, sodass das Gebäude als Neubau bezeichnet werden kann, deshalb ist das fiktive Baujahr 2009.
Grundfläche: ca. 541 m² - komplett erschlossen; 
Die Zufahrt zur Liegenschaft wurde mit Verbundsteinen befestigt und verfügt über einen Parkplatzbereich, sodass gut 5 PKW am eigenen Grund abgestellt werden können.
Wohnfläche: ca. 167 m² zzgl. Keller – das winterfeste Nebengebäude (ehemalige Garage) dient als Abstellraum und könnte als Wohnraum mit einer WFK von ca. 16,25 m² genutzt werden.
Raumaufteilung: Große Diele mit Garderobenbereich, offener Wohnbereich mit Kamin und Ausgang auf die schöne, teilüberdachte Terrasse, angrenzende Wohnküche mit moderner, neuer Küchenausstattung sowie Essecke, Büroraum, befenstertes Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken, separate Toilette; über einen großzügigen, schönen, gefliesten Stiegenaufgang gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, bestehend aus Vorraum, großem Badezimmer mit Toilette, 2 kleinere und ein großes Schlafzimmer, letzteres mit Ausgang auf den Balkon und begehbarem Schrankraum;
Heizung: Fußbodenheizung im Wohnbereich sowie überall dort, wo ein Klinker Fußbodenbelag hergestellt wurde (Vorraum, Badezimmer, Küche,…), Wandradiatoren in den Schlafräumen sowie im Keller, Schwedenofen;
Die Befeuerung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung. Die Anlage samt den Installationen wurde selbstverständlich auf den neuesten Stand der Technik gebracht und zeichnet sich sowohl was den Verbrauch wie auch die Emissionen betrifft durch beste Werte aus.
Zustand: Neuwertig, qualitativ hochwertig!
Das Haus wurde komplett entkernt und der Grundriss verändert. Die thermische Sanierung wurde selbstverständlich auch im gesamten Sockelbereich durchgeführt. Die Fußböden,  sowie die gesamten Elektro-, Sanitär-, und Heizinstallationen wurden erneuert. Neues Dach samt Kaltdachausbildung;  weiße, isolierverglaste PVC Kunststofffenster mit Rollläden und Innen-Jalousien sowie Fliegenschutzgittern. 
Ausstattung: Schöne, moderne, cremefarbene Kücheneinrichtung samt E- Geräte, sowie Holzschwedenofen.
Böden: Hochwertige Parkettböden, Terrassenbefestigung, Feinsteinzeug im Küchen- und Vorraumbereich, Fliesen in den Bädern, etc. ;
Keller: In den Kellerräumen befindet sich der Fitnessbereich mit Sauna, eine Waschküche und Abstellräume sowie Heiztechnikraum.
Sonstiges: Nebengebäude mit Abstellbereich sowie Stauraum im Dachboden.
Kaufpreis: € 319.000,-- VB inkl. Kücheneinrichtung und E-Geräte sowie Holzschwedenofen

Neue, einzigartige LUXUS-VILLA Nähe des Faakersees

Ein Wohnen mit allen Sinnen im Einklang mit der Natur!
Architektonsich wird dieses Haus den höchsten Ansprüchen gerecht, die elegante Form und die harmonische Verbindung von Holz mit den großen Galsflächen bieten nicht nur Eleganz mit natürlichem Charme sondern überdies einen exklusiven Wohnkomfort.
Bestärkt wird dieser hohe Wohnkomfort durch die natürlichen, gesunden und qualitativ hochwertigen Baustoffe, die sich in allen Details widerspiegeln, vor allem aber durch die erstklassige Ausstattung nach Britischer Art. 
Die großzügige Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Ambiente. Im Mittelpunkt steht der große, offene Wohnraum, mit fließendem Übergang zum Essbereich. Der Wohnraum geht bis unters Dach, mit einer sich darüber erstreckenden Galerie, welche Wohn- und Schlafgeschoss miteinander verbindet. Große Fensterflächen und der optimale Grundriss sorgen im gesamten Haus für helle und freundliche Räume.
Vom Wohnraum überblickt man den Essplatz, die Galerie im Obergeschoss sowie den Garten.

Wo auch immer man sich im Inneren des Hauses befindet,
genießt man eine herrliche Aussicht!

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Lage:  Ländlich, Mittagskogelblick, Süd-Westausrichtung,
Fast-Alleinlage!  Faakersee 5 km Entfernung, Villach Zentrum 14 km Entfernung, Autobahnanbindung 7 km Entfernung
Infrastruktur: Die Ortschaft Ledenitzen gehört zur Gemeinde Finkenstein und verfügt über knapp 900 Einwohner. Eine gute Infrastruktur ist gegeben durch die Nähe zur Stadt Villach.
Ein Kindergarten, eine Volkschule sowie ein Kulturhaus, Ärzte, Supermarkt, Bank und Postfiliale, Gaststätte befinden sich in der Ortsmitte. Weiters befinden sich in unmittelbarer Umgebung ein Reitstall, die bekannte Burgarena Finkenstein, der Klettergarten Kanzianiberg, ein 18-Loch-Golfplatz sowie die Therme Warmbad Villach.
Baujahr:  November 2006/2007
* Bauweise: 11/2-geschossiges Holzblockhaus aus Lärchen-Holzleimbindern mit entsprechender Wärmedämmung, Isoliervergalste Holzfenster, bei allen großen Glasflächen gibt es eine elektrische Außenbeschattung,
* Dachform - Satteldach mit einer 30° Dachneigung und Kaltdachausbildung,  Massivkellergeschoss, etc.
* Firsthöhe 8,65 m
* Traufenhöhe 4,20 m
Grundstücksgröße:  1.685 m² komplett eingefriedet und erschlossen
Wohnfläche:  ca. 202,50 m² auf zwei Geschosse verteilt
* Erdgeschoss: ca. 116,10 m²
* Dachgeschoss: 86,40 m² mit einer Kniestockhöhe von 1,90 m
* Luftraum über Wohnraum 30,14 m²
* Zzgl. ca. 111 m² Keller
Zimmer: 5  (4 Schlafzimmer, 3 Bäder)
Raumaufteilung:  Erdgeschoss:  Diele, Vorraum, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette, Sauna,
Gästezimmer bzw. Arbeitszimmer, großer, openspace Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse und fließendem Übergang zum Essbereich, Wohnküche mit Ausgang auf die zweite Terrasse;
Obergeschoss:  Galerie, Masterbedroom mit ca. 20 m² und begehbarem Schrankraum und einem 3,78 m² Balkon sowie eigenem Badezimmer mit Eckbadewanne, großer Dusche und Toilette sowie Doppelhandwaschbecken;
2 weitere Schlafzimmer, wovon eines mit 18,31 m² und 3,93 m² Balkon hat und das andere 11,82 m²,
Badezimmer mit Dusche, Doppelhandwaschbecken und Toilette;
Keller:  Teilbewohnbar ~ ca. 110 m², bestehend aus Vorraum, gr. Aufenthaltsraum, Abstellraum, Waschküche, Heiztechnikraum und Pelletslagerraum;
Böden:  Holzböden im Schlafbereich, schöner Klinkerboden im Wohn-Küchenbereich;
Heizung:  Fußbodenheizung mittels Pelletsbefeuerung und Solaranlage, Kamin mit Umluft im Wohnraum;
* Heizlast 11,49-13,65 kW
Zustand:  Exellent!        Neuwertig!
Ausstattung:  Hoher Wohnkomfort zeigt sich in allen Details!
Jeder  Balkon ist einwandfrei verarbeitet, jede Holzverbindung perfekt. Die hochwertigen Fenster ermöglichen durch die Zweischeiben-Verglasung eine optimale Wärmedämmung.  Die großen Glasflächen verfügen über ein elektrisch bedienbares Beschattungssystem, die kleineren Glasfenster und Türen haben Fliegengitter montiert!  
Zufahrt: Privatzufahrt, die Gemeinde übernimmt die Schneeräumung bis zur Garageneinfahrt;
Ausrichtung: Eingangsbereich an der Nordseite, Wohn-Essbereich im Süden und Südwesten;
Pkw: Doppelgarage mit Flachdach und einem großen, elektrischen Einfahrtstor;
Kaufpreis:  € 530.000,-- inkl. Kücheneinrichtung