Landhausvilla in Hochplateaulage mit einzigartigem Panorama!
Beschreibung: Stille & Natur pur bedeuten hier nicht unbedingt in absoluter Abgeschiedenheit leben zu müssen. Hier wird das Wohnen zum ErLeben! Diese komplett eingefriedete, nach Süden ausgerichtete Liegenschaft thront auf einem wunderschönen Sonnenhochplateau, eingebettet in die liebliche Hügellandschaft St. Urbans. Diese einmalige Liegenschaft besteht aus einer im Jahre 2001 von einem bekannten Kärntner Architekten entworfene, exklusiv ausgeführte, 11/2-geschossige Villa in Massivbauweise, die im Landhausstil errichtet wurde und einem eigenen, ca. 350 m² Schwimmteich mit idyllischer, parkähnlicher Gartenanlage sowie einem beheizten Swimmingpool, einer Waldfläche sowie einem Weingarten mit fast 100 Weinstöcken (Merlot). Von den großen Naturstein-Terrassenflächen sowie von den Balkonflächen aus genießt man ein überaus phantastisches Bergpanorama auf die Karawanken und Julischen Alpen. Lage: Idyllische, absolut ruhig gelegene ländliche Bergpanoramalage! Feldkirchen – St. Urban, Nähe Simonhöhe ca. 9 Autominuten (8 km) bis nach Feldkirchen, ca. 42 Autominuten (34 km) nach Villach und ca. 32 Autominuten (ca. 23 km) ins Klagenfurter Stadtzentrum (Flughafen), nächste Autobahnauf- und Abfahrt Krumpendorf, Pörtschach oder Treffen ca. 25 Autominuten. Baujahr: ca. 2001 Grundstücksgröße: 4.943 m² lt. Grundbuch Wohnfläche: ca. 403,46 m² zzgl. 70 m² Nutzfläche für Nebenräume zzgl. ca. 100 m² Naturstein-Südterrasse; zzgl. 3 Balkone im Obergeschoss gesamt 32,52 m² Zimmer: 9 Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang/Diele mit Garderobe, Toilette mit Handwaschbecken, Vorraum/Schleuse mit Waschbecken und Ausgang, Diele, Küche mit angrenzender Speis, großes Wohnzimmer mit großem Kamin, Esszimmer mit Erker und Wintergarten mit großem Kachelofen, insgesamt mit 100 m²! Nutzfläche; Obergeschoss: Diele, Vorraum, Schlafzimmer mit Schrankraum (zusammen 34,52 m²) und Ausgang auf den 7,82 m² Balkon, Badezimmer mit Eckbadewanne und Ausgang auf den 11,20 m² Balkon, Dusche/Toilette, Büro (9,55 m²) und Atelier (20,52 m²) mit Ausgang auf den 13,50 m² Balkon; Erweiterung der Wohnfläche im Obergeschoss erfolgte im Jahr 2002, es entstand so ein separierter Wohnbereich bestehend aus: Wohnzimmer mit Dusche, Toilette und Abstellraum (ges. 55,52 m²), Zusätzliche Dachbodenstaufläche im Obergeschoss ca. 36 m²; Keller: Bewohnbarer Keller – 2 Kellerabgänge von außen; Bestehend aus: Diele, Vorraum, Wohnzimmer (21,45 m²), Gästezimmer (11,41 m²), Sauna mit Dusche, Toilette, Vorratskeller mit elektrischer Kühlanlage, Wirtschaftsraum (14,76 m²), Heiz- und Tankraum, Werkstatt, Technikraum, Weinverarbeitungsraum; Ausstattung: Vom Tischler nach Maß angefertigtes, hochwertiges Mobiliar! Besonders schöne Küchenausstattung samt E-Geräte;die Türen verfügen über antike Beschläge; Böden: Hochpreisklassiges Feinsteinzeug im Wohn- sowie Küchenbereich; Heizung: Pellets-Zentralheizung; gemauerter Kachelofen im Wintergarten, gemauerter Kamin im Wohnzimmer; Zustand: Top Qualitätsausführung! Außenanlagen: ca. 50 m² beheizbarer Swimmingpool, ca. 350 m² großer Schwimmteich; Pkw: Doppelgarage 32,45 m² Widmung: Bauland-Dorfgebiet, teilw. für Land- und Forstwirtschaft best. Fläche; Lärmbelästigung: Keine Beeinträchtigung! Absolute Ruhelage! Orientierung: Süd-West! Sonstiges: Energieausweis in Vorbereitung! Besonderheit: Rarität! Für Liebhaber mit Wunsch nach extravagantem und naturverbudenen Wohnen!! Betriebskosten: Jährlich Grundsteuer ca. € 315,--, Müll ca. € 250,--, Kanal ca. € 500,-- und Wasser ca. € 300,--; Heizkosten dzt. 2 x Befüllung mit Pellets pro Jahr ca. € 2.000,-- Kaufpreis: € 980.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
GEDIEGENES WOHNAMBIENTE IN JAHRHUNDERTEALTEM, MODERNISIERTEN WOHNGEBÄUDE
Lage: Feldkirchen/Tschwarzen Ruhige, sonnige, beste Wohn-Grünlage mit fabelhaftem Panorama nur wenige Gehminuten vom Feldkirchner Stadtkern entfernt. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeit! Beschreibung: Hierbei handelt es sich um die Gebäudehälfte eines großen, ehemaligen Stall- bzw. Wirtschaftsgebäudes mit ca. 1.000 m² Grundfläche, die an einer Grundgrenze an einen idyllischen Bachlauf angrenzt. Das Gebäude ist um die 200 Jahre alt und wurde in den Jahren 2002 / 2003 bis auf die wunderschönen, alten Holztramdecken sowie -säulen entkernt, nach statischen Erfordernissen mit einem Betongürtel neu unterfangen, folglich komplett revitalisiert und zu einem Wohnhaus umfunktioniert! Sanitär- und Elektroinstallationen, Fenster und Türen sowie Fußbodenkonstruktionen samt Belägen, etc. wurden neu installiert. Aufgrund der leichten Hanglage des Gebäudes ergeben sich folgende Geschosse: Raumaufteilung: 1. Garten- bzw. Kellergeschoss mit ca. 139 m² Wohnfläche mit wunderschönem, alten Kreuzgewölbe und einem bereits zu einem Atelier oder Einliegerwohnung ausgebauten, beheizten Bereich mit großen Glasfensterflächen und einem direkten Ausgang in den Garten. Im hangseitigen Kellerbereich befindet sich die Erdgastherme. 2. Erd- bzw. Obergeschoss mit ca. 130 m² Wohnfläche bestehend aus überdachtem Eingangsbereich samt kleiner Terrassenlaube, großzügiger Vorraum mit Garderobe versehen mit einem Cottoboden, Abstellraum mit Hauptverteilerkasten; Vom Vorraum gelangt man in die befensterte Gästetoilette samt Handwaschbecken, in das große befensterte Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie Toilette und in das große Elternschlafzimmer sowie ins Kinderzimmer. ... Vom Vorraum gelangt man durch eine sehr schöne, große Doppel- Glastüre in den Wohn-Essbereich. Hauptaugenmerk soll hier nicht nur auf die zahlreichen, großen Glasfensterflächen, die meisterhaft in das alte Steinmauerwerk eingearbeitet wurden und einen wunderbaren Ausblick auf die umliegende Bergwelt und den Stadtkern Feldkirchen freigeben, gerichtet werden, sondern auch auf den schönen, von Hand lasierten Lärchen-Holzdielenboden sowie auf die handgeflämmten, alten Holztramdeckenbalken und den Holzschwedenofen, die dieses besonders wohlige Wohnambiente abrunden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch eine Schiebetüre in ein Arbeitszimmer und schließlich auf den überdachten, südseitigen Aussichtsbalkon. Ebenfalls vom Wohnzimmer gelangt man in die mit DAN-Möbeln ausgestattete Küche mit kleiner Speis. Die hohe Raumhöhe und die großen Glasfensterflächen gewährleisten im gesamten Wohn- und Schlafbereich eine optimale Tageslichtdurchflutung und bieten darüber hinaus eine rundum idyllische Aussichtskulisse! 3. Tennenboden bzw. ausbaubares Dachgeschoss samt Tennenaufgang mit ca. 100 m² Wohnfläche mit einzigartigem Panorama. Baujahr: Fiktives Baujahr 2002 - ursprüngliches Baujahr ca. 1810 Dach: Neue Dacheindeckung mit Tonziegel Ausstattung: Komplett möblierte Küche der Marke „DAN“ samt E-Geräte; Heizung: Kelag-Erdgas (Wandradiatoren; Fußbodenheizung im gesamten mit Klinker versehenen Bereich, außer in der Küche; Holzschwedenofen - 2 Kaminanschlüsse sind vorhanden, wovon einer 1 belegt ist) Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung – große Fensterflächen! Böden: Lärchenboden Anschlüsse: Komplett erschlossen (Kanal, Strom, Wasserbezug erfolgt über eine private Wasserquelle – mit Wasserzins / Wassergemeinschaft) Keller: ca. 139 m² altes Kellergewölbe mit ausgebautem Atelier bzw. Einliegerwohnung; Waschküche; Kaufpreis: € 279.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Feldkirchen, Prägrad
Lage: Feldkirchen – Prägrad, Prägrad ist eine kleine Ortschaft mit etwa 100 Einwohnern und liegt zwischen dem Ossiachersee und Feldkirchen, angrenzend zum Bleistätter Moor, 5 km vom Zentrum Feldkirchen entfern. Grundfläche: ca. 1.033 m² Baujahr: ca. 1976 - Fenster im Jahr 2001 erneuert und Vollwärmeschutz im Jahr 2004 angebracht; Bauweise: Ziegelmassivhaus, Satteldach, PVC - Doppelisolierverglaste Fenster; Wohnfläche: ca. 266,60 m² Raumaufteilung: Wohnung 1, ca. 70 m² WFL: Vorraum, Wohnzimmer, Badezimmer, WC, Küche, 2 Schlafzimmer; Wohnung 2, ca. 48 m² WFL: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer; Wohnung 3, ca. 75 m² WFL: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit WC, 2 Schlafzimmer; Wohnung 4, ca. 35 m² WFL: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC; Heizung: Feste Brennstoffe, Kamin; Zustand: mittelmäßig/gut, nicht mehr ausbaufähig Pkw: 1 Garagenstellplatz, 4 Freistellplätze; Kaufpreis: € 195.000,-- Anmerkung: Erzielbare Mieteinnahmen netto ca. € 1.100,--Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
