Grundstück: 669 m² in etwas erhöhter Lage im Grünen, Nähe der Sommerrodelbahn Lage: Absolute ruhige, sonnige ländliche Umgebung mit unverbaubarer Aussicht Infrastruktur: Kindergarten und Volksschule ca. 500 m entfernt, Busverbindung etc. Gebäude: Wohnhaus Bauj. 2003, Ziegel-Massiv-Haus + 14 cm Isolierung Wohnfläche: 180m² Erdgeschoss: Diele, großzügiges Wohn – Esszimmer mit ca. 43 m², Küche, WC, Schlafzimmer, Heizraum Obergeschoss: Ca. 75 m² Galerie mit ca. 24 m², drei Schlafzimmer, Schrankraum Bad und WC Ausstattung: Vollwärmeschutz, Kunststofffenster mit Rollläden im EG Heizung: ÖL – Zentralheizung mit 4.000 lt – Tank im Garten, Warmwasseraufbereitung über Solaranlage PKW: 2 Carports Anschlüsse: Alle ortsüblichen Anschlüsse vorhanden Übergabe: Nach Absprache Kaufpreis: € 258.000,-- inkl. ca. € 28.000,-- WBF-Darlehen
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)650 / 57 854 00
Grosszügiges Landhaus in Steindorf am Ossiachersee
Lage/Objekt: Das 11/2 geschossige, im architektonischen Kärntner Baustil der 90er Jahre errichtete, großzügig in der Raumaufteilung gehaltene Wohnhaus befindet sich im einwandfreien und gepflegten Zustand und liegt am Ortsrand von Steindorf, in leicht erhöhter Lage. Aufgrund der großen Anzahl an Schlaf- und Badezimmern bietet es sich ideal für eine Großfamilie an. Baujahr: ca. 1985 – laufende Instandhaltungsarbeiten wurden am Haus vorgenommen. Grundfläche: ca. 1.000 m² Wohnfläche: ca. 176 m² Raumaufteilung: Kellergeschoss: Vorraum, Heizraum, 2 verflieste Kellerräume mit Tischtennistisch samt Deckenverkleidung (wären als Wohnräume nutzbar), Sauna, Schutzraum Erdgeschoss: großer überdachter Eingangsbereich mit großzügiger Diele samt Garderobe und Abgang in den ausgebauten Keller, komplett ausgestattete Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer mit Essbereich; Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die überdachte Terrasse mit Kamin/Grillstelle; Büroraum, Abstellraum, Toilette, großes Schlafzimmer mit großzügigem Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC, etc.) und Ausgang auf die Terrasse; Obergeschoss: Diele, 4 große Schlafzimmer mit Dusche/WC und Ausgang auf die überdachte Terrasse; Heizung: Ölzentralheizung, großer Kamin im Wohnbereich; Keller: voll unterkellert mit Stampfbetonwänden und Stahlbetondecke Garage: verflieste Doppelgarage Ausstattung: Marmor- und Riemenschiffböden, hölzerne Kasettendeckenpaneele, Treppen mit dunklen Eichenverkleidungsplatten, Satteldach, Vollholzeinbauschränke Betriebskosten: Jährlich etwa € 780,-- zzgl. Strom, Wasser (ca. 55 Cent/ m³) und Versicherung (etwa € 493,--) Kaufpreis: € 335.000,-- Zukauf von weiteren Grundstücksflächen an der Westseite der Liegenschaft möglich. Kaufpreis auf Anfrage!
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)650 / 57 854 00
Wohnhaus in herrlicher Aussichtslage auf dem Deutschberg (Gerlitzen-Ossiachersee)
Beschreibung: Diese Liegenschaft befindet sich in herrlicher Panoramalage am Deutschberg (Gerlitzen) oberhalb des Ossiacher Sees, Nähe Bodensdorf. Die Zufahrt erfolgt über die Gerlitzen Alpenstraße, die eine sichere und auch schneegeräumte Zubringung zur Liegenschaft zu jeder Jahreszeit gewährleistet. Das geschmackvoll ausgestattete 2 ½ geschossige Wohnhaus mit gepflegtem Garten befindet sich in traumhafter Aussichtslage mit atemberaubendem Blick über den Ossiachersee sowie auf die umliegende Berg- und Seenwelt. Lage: - Höhenlage / Südhang (etwa 1.100 m Seehöhe) - Ca. 10 Autominuten vom Ossiachersee/Bodensdorf entfernt - Außerordentlich idyllische, sonnige, postkartentaugliche und atemberaubende See- sowie Bergaussichtslage! Grundstücksgröße: 968 m² Baujahr: ca. 1974 Bauweise: Griffnerhaus – Holzriegelbauweise, Bramac-Alpendacheindeckung mit Kaltdachausbildung und Doppelholzverschalung; Wohnfläche: ca. 120 m² zzgl. 35 m² Terrasse im EG (teilweise überdacht) und ca. 15 m² Terrasse im OG (teilweise überdacht) Raumaufteilung: Eingangsgeschoss bzw. Hauptwohngeschoss, das sich zum 1. Obergeschoss entwickelt: Vorraum, Toilette, Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken, Wohn-Essstube mit schönem Kachelofen und Ausgang auf die große teilweise überdachte Terrasse mit Markise, Küche, 2 Schlafzimmer; .............über eine Holz-Wendeltreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss bestehend aus: Galerie mit Kinderspielbereich bzw. großer Staufläche und einer abgeschlossenen Schlafstube, die als Kinderschlaflager fungiert (niedrige Raumhöhe!); .............vom Eingangsgeschoss bzw. Hauptwohngeschoss gelangt man über die Holzwendeltreppe in das Untergeschoss bzw. Gartengeschoss, in welchem sich ein weiterer großer Wohnraum befindet, der auch noch zu einer Einliegerwohnung adaptiert werden könnte. Vom Wohnbereich des Untergeschosses gelangt man auf eine fabelhafte, große Sonnenterrasse mit einer entzückenden Laube, von welcher aus, man einen herrlichen Ausblick auf das Tal genießt! Keller: Kellerraum im Felsgestein mit ca. 10 m² NFL; Ausstattung: Möblierte Küche samt E-Geräte und Ecksitzbank samt Tisch; weitere Möbel können nach Absprache abgelöst werden! Böden: Holzböden, Fliesen im Badezimmer und Toilette, PVC-Belag in der Küche; Fenster: Holzfenster mit Doppelisolierverglasung und teilw. Holzbalken und schmiedeeiserne Fenstergitter; Zustand: Gut - mittelmäßig; Heizung: Elektroheizung und Kachelofen im Wohnzimmer - Stromverbrauch ca. € 70,-- im Quartal! Zufahrt: Privatzufahrt PKW: 3 Freistellplätze auf Eigengrund vor dem Haus; Erschließung: Trinkwasser aus privater Gemeinschaftswasserquelle (Servitut), Betriebskosten: ca. € 1.220,-- pro Jahr (beinhaltet Versicherung, Gemeindeabgabe, Grundsteuer, Straßen-Genossenschaftsanteil, Kurtaxe, etc. ) Kaufpreis: € 250.000,-- VB
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)650 / 57 854 00
Bungalow mit ausbaufähigem Dachgeschoss in schöner, sonniger Lage im Naturidyll Himmelberg Nähe Feldkirchen
Lage: Dieser Bungalow mit ausbauf. Dachgeschoss befindet sich in Himmelberg, 4 km von Feldkirchen entfernt! Es sind nur ca. 10 Gehminuten zum Bade- und Eislaufgebiet Flatschacher See. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und die Anbindung nach Feldkirchen ist gut! Grundfläche: ca. 10.000 m², hievon ca. 3.660 m² als Bauland gewidmet, es liegt eine schriftliche Genehmigung für die Umwidmung von weiteren 1.852 m² in Bauland vor, diese Fläche verfügt bereits über einen Kanalanschluss und einen Brunnen mit Trinkwasserqualität. Zufahrt: Befestigt, Genossenschaft sorgt für die Wartung und Erhaltung Gebäude: Bungalow komplett erschlossen mit Wirtschaftsgebäude und Holzlager Baujahr: ca. 70er Jahre, Ziegelmassivbauweise, Wohnfläche: ca. 100 m² Raumaufteilung: Windfang mit Garderobe, Vorraum, Wohnzimmer mit kleinem Wintergarten, 3 Schlafzimmer, Wohnküche, Speis, Badezimmer, Toilette; Heizung: Elektroheizung mit Thermostat und Durchlauferhitzer, neuer Pellets-Schwedenofen im Wohnbereich sowie Holzzusatzherd in der Küche; Keller: Ja ca. 18 m² von außen begehbar Böden: Schlafzimmer - Laminat, restliche Räumlichkeiten – PVC, Badezimmer und Wintergarten mit Fliesenboden; Zustand: Gepflegt! Dacheindeckung mit Kaltdachausbildung und Bitumenschindel; isolierverglaste Holzfenster der Fa. Puchacher mit Messingsprossen. PVC-Fenster sowie Schiebetürelemente im Wintergarten mit Rollos, Ausbaubar: ja Pkw: 1 Garage und ausreichend Freistellplätze Besonderheit: Brunnen, Geräteschuppen mit ca. 35 m² NFL (7x5 m) Betriebskosten: ca. vierteljährlich € 280,-- / Jahr (Müllabfuhr, Kanalbenützungsgebühr, Wasser) Kaufpreis: € 340.000,-- VB
Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)650 / 57 854 00 Kanzlei Villach, Frau Papai +43 / (0)4242 / 57 854
Zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Feldkirchen, Prägrad
Lage: Feldkirchen – Prägrad, Prägrad ist eine kleine Ortschaft mit etwa 100 Einwohnern und liegt zwischen dem Ossiachersee und Feldkirchen, angrenzend zum Bleistätter Moor, 5 km vom Zentrum Feldkirchen entfern. Grundfläche: ca. 1.033 m² Baujahr: ca. 1976 - Fenster im Jahr 2001 erneuert und Vollwärmeschutz im Jahr 2004 angebracht; Bauweise: Ziegelmassivhaus, Satteldach, PVC - Doppelisolierverglaste Fenster; Wohnfläche: ca. 266,60 m² Raumaufteilung: Wohnung 1, ca. 70 m² WFL: Vorraum, Wohnzimmer, Badezimmer, WC, Küche, 2 Schlafzimmer; Wohnung 2, ca. 48 m² WFL: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer; Wohnung 3, ca. 75 m² WFL: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit WC, 2 Schlafzimmer; Wohnung 4, ca. 35 m² WFL: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC; Heizung: Feste Brennstoffe, Kamin; Zustand: mittelmäßig/gut, nicht mehr ausbaufähig Pkw: 1 Garagenstellplatz, 4 Freistellplätze; Kaufpreis: € 215.000,-- VB Anmerkung: Erzielbare Mieteinnahmen netto ca. € 1.100,--Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)650 / 57 854 00 Kanzlei Villach, Frau Papai +43 / (0)4242 / 57 854
Herrliche unverbaubare Lage! Landhaus in absolut sonniger Ruhe- und Fast-Allein-Lage mit Blick zum Schloss Moosburg
Die Liegenschaft setzt sich aus einem 11/2-geschossigen, in massiver Bauweise errichteten Landhaus mit Garage und einem 2.359 m² großen Grundstück zusammen und verfügt über eine eigene Wasserquelle mit erstklassiger Wasserqualität (lt. Aussage der Eigentümer). Das Landhaus sonnt sich in absolut ruhiger, leichter Hanglage und gewährt von allen Räumlichkeiten sowie vom Garten aus einen herrlichen, unverbaubaren Ausblick auf die liebliche Wald- und Hügellandschaft sowie auf das im 16. Jhdt. errichtete Moosburger Schloss, das sich im westlichen Teil des Ortes befindet. Das sogenannte Moosburger Becken ist ein Teil des Klagenfurter Beckens und grenzt der Ort an folgende Nachbargemeinden Feldkirchen, Glanegg, Techelsberg, Klagenfurt, Pörtschach und Krumpendorf. Moosburg ist etwa 14 km vom Klagenfurter Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe, nur ca. 5 Gehminuten entfernt, gibt es einen modernen Sparmarkt, der gleich an den Ortskern von Moosburg mit seiner guten Infrastruktur angrenzt. Erwähnenswert ist der idyllische Moosburger Teich sowie der schöne 18-Loch-Golfplatz und natürlich auch die Vielfalt an Spazier- und Wanderwege. Baujahr: ca. 1975 Grundfläche: ca. 2.359 m² Wohnfläche: ca. 155 m² Raumaufteilung Erdgeschoss: großzügiger Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Abstellraum, Badezimmer mit Toilette und Waschmaschinenanschluss; Gartengeschoss bzw. Teilkeller: 3 Schlafzimmer mit je ca. 14 m², Toilette, Abstellraum, Heiztechnikraum; Heizung: Öl-Zentralheizung und feste Brennstoffe (der 4.000 Liter-Öltank wurde erneuert) Zustand: Mittelmäßig, teilweise renovierungsbedürftig Pkw: Garage ca. 16 m² Tipp: Für naturverbundene Menschen, die absolut weit ab vom Autolärm und dem Alltagsstress Zuflucht in einer Oase der Friedlichkeit und Meditation suchen; Zufahrt: Es besteht die Möglichkeit die Grundstückszufahrt zu verlegen, diese Straßenerweiterung bzw. verlängerung würde auch die Gemeinde vornehmen, jedoch müssten 3 Meter von diesem Grundstück abgetrennt werden um eine bessere Zufahrt zu gewähren. Es würde sozusagen ein Grundstückstausch erfolgen. Kaufpreis: € 210.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)650 / 57 854 00
Lage: Dieses auf 2 ½ Geschossen errichtete Ferien- bzw. Wohnhaus befindet sich auf 1.560 m Seehöhe in absolut ruhiger und atemberaubender Sonnenaussichtslage nur einige Meter von der Skipiste entfernt. Aufgrund der Grundstücksneigung erfolgt der Zugang zum Haus über einen überdachten Stiegenaufgang im 1. Stock. Im Halbkellergeschoß befindt sich ein großer Saunaraum, der zu einem kleinen Ferienappartement umfunktioniert werden könnte. Grundfläche: ca. 588 m² Baujahr: ca. 1975, Renovierung 2002 Im Zuge dieser Renovierung wurde auch das Dachgeschoss aufgestockt. Wohnfläche: ca. 160 m² Raumaufteilung: Erdgeschoss: Garage, Kellerraum bzw. Saunaraum, der mit einem Ofen beheizt werden kann; Obergeschoss: Eingangsbereich, Vorraum, WC, Windfang/Vorraum, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, Garderobe, Wohn-Esszimmer mit Küche, große Terrasse; Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, bestehend aus 4 Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Wanne/Dusche/WC; Zustand: neues Kaltdach, Sanitär-Elektroinstallationen neu; Kanalanschluss; neue Böden und Fenster; Heizung: Mellaofen im Wohnzimmer; Elektroheizung; Kaufpreis: € 250.000,-- VB
Anfragen: Frau Gasperina Flechl +43 / (0)650 / 30 800 46 Kanzlei Bad Kleinkirchheim, Frau Oberdorfer +43 / (0)4240 / 20 401
