Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein sehr schönes, neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus, das sich über drei Etagen erstreckt mit einer etwa 250 m² großen Privatwohneinheit samt Keller und 4 Geschäftslokalen zu je etwa 25 m² in zentraler Toplage in Pörtschach. Architektonisch ansprechend mit hohen, Licht durchfluteten Räumen mit Openspace-Wohn-Ess-Küchenbereich präsentiert sich diese moderne Privatwohnung mit großzügigen Terrassen- und Balkonflächen sowie einen kleinen Gartenbereich. Die Lage ist trotz der Top-Zentrumslage ausgesprochen ruhig. Zwei PKW-Stellplätze sind am Eigengrund vorhanden. Die Geschäftslokale mit ausgesprochen großen Schaufensterflächen liegen in strategisch ausgezeichneter Frequenzlage! Ein gemeinschaftlicher Kellerraum dient als Lagerfläche. Lage: Einer besonderen Gunst der Natur erfreut sich Pörtschach am Wörther See, das mit seinen Villen und Hotels auf einer romantischen Landzunge weit in den Wasserspiegel vorstößt. Pörtschach am Nordufer des Wörthersees ist eine Gemeinde mit 2.650 Einwohnern im Bezirk Klagenfurt-Land und ist insbesondere als Sommerurlaubsort bekannt! Grundfläche: Ca. 419 m² Baujahr: Ca. 2003 Nutzfläche: Ca. 250 m² Wohnfläche, welche sich über drei Etagen erstreckt Ca. 100 m² (4 Geschäftslokale zu je 25 m²) Raumaufteilung: Privatwohnung Erdgeschoss: Gartenseitiger Eingangsbereich mit Vorraum/Garderobe, Zugang zum Geschäftslokal, befenstertes WC mit HWB, großer Openspace Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse, Aufgang in das 1. Obergeschoss: Vorraum, 2 Schlafzimmer mit Badezimmer (Dusche und WC), Masterbedroom mit Schrankraum und großem Badezimmer, gesondertes WC Dachgeschoss: Galerie mit ca. 38 m2 und großer Terrasse Geschäftslokale 4 Geschäftslokale zu je 25 m², Anschlüsse für Klimaanlage vorhanden, W-Lan, Sat-Anlage, Kellerbereich Großer Abstellraum, Waschküche mit Wäschewurfschacht, Heizraum, Staubsaugeranlage des Hauses, Regenwasserwanne für Gebrauchswasser im Haus Keller: Ca. 100 m² Heizung: Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung außer in den Schlafräumen (Tankvolumen 6.000,-- Liter), Anschlussmöglichkeit für Kamin im Wohn- Essbereich vorhanden Fenster: Weiße PVC Fenster Böden: Fliesenböden, Spannteppich in den Schlafräumen Zustand: Sehr gut! Mietverträge: Mietverhältnisse sind seit 7 Jahren aufrecht (unbefristete Mietverträge) Widmung: Die Liegenschaft befindet sich gemäß Kärntner Geographisches Informationssystem KAGIS im Bauland- Geschäftsgebiet. Kaufpreis: € 698.000,-- inkl. Kücheneinrichtung und Einbauten!
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
3-Familienhaus in Südhanglage mit schönem Panoramablick in Drobollach am Faaker See
Beschreibung: Die Liegenschaft wurde auf einer etwa 944 m² großen, gepflegten Grundstücksfläche in schöner Panoramalage errichtet. Das in Massiv- und Ziegelbauweise hergestellte Wohnhaus mit großer Doppelgarage erstreckt sich über 3 Geschosse und verfügt über 3 separate Wohneinheiten. Das Untergeschoss besteht aus 2 Wohneinheiten zu je 60 m² zzgl. Südterrasse und Grünbereich, das Obergeschoss verfügt über eine etwa 186,65 m² große Wohnung mit Balkon, Terrasse und Gartenbereich. Lage: Drobollach am Faaker See Drobollach ist eine kleine Ortschaft im Süden Kärntens direkt am Faaker See in unmittelbarer Nähe befindet sich das Stadtgebiet Villach, welches nur in wenigen Autominuten zu erreichen ist. Drobollach verfügt über eine gute Infrastruktur. Zum Faaker See sind es nur wenige Gehminuten. In wenigen Autominuten erreicht man das beliebte Schigebiet Gerlitzen sowie die Autobahnauffahrt auf die A2 in Richtung Slowenien, Italien, Klagenfurt/Wien und Salzburg. Baujahr: 1998 Geschosse: 2 1/2 Grundfläche: 944 m² Wohnfläche: ca. 306,65 m² zzgl. Keller- und Garagenflächen (ca. 65 m²) Zimmer: 10 Raumaufteilung: ca. 120 m² Gartengeschoss: Zwei je 60 m² große Wohneinheiten mit Südterrasse und Grünbereich bestehend aus Wohn-Esszimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer, WC; ca. 96,65 m² Obergeschoss: Hauptwohnung über zwei Etagen bestehend aus Diele, Vorraum mit Garderobe, großzügige Küche, 2 Balkone, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Schlafzimmer, Toilette, Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken; ca. 90 m² Dachgeschoss: Diele, Vorraum, 4 Zimmer, Balkon. Ein Dachbodenausbau ist möglich Fenster: Weiße PVC Fenster, Doppelisolierverglasung Böden: Fliesenböden in den Nasszellen und der Küche, Laminatböden in den restlichen Räumen Ausstattung: Die Küche und die Bäder sind ausgestattet! Heizung: Öl-ZH (3.500 L/Jahr) teilw. mittels Wandradiatoren, Fußbodenheizung, Heizkessel vor 5 Jahren erneuert; Kachelofen im Wohnzimmer in der Hauptwohnung; Pkw: Ausreichend KFZ-Stellplätze, 1 befensterte Doppelgarage mit elektrischem Rolltor samt Lagerraum (43,68 m²) Keller: Ca. 35 m² Zustand: Gepflegt! Gut! Verfügbar: Verfügbarkeit nach Absprache (3 Monate ab Kaufvertragsabschluss) Energieausweis: Keiner Betriebs- und Heizkosten: Laufende Kosten (Steuern, Abgaben, etc. ca. € 875,--/Jahr, Heizung je nach Verbrauch Kaufpreis: € 330.000,-- inkl. Küchen und Einbauten
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Gepflegtes Wohnhaus im Landhausstil in ruhiger Wohngegend in Afritz am See
Beschreibung: Dieses in den Siebzigerjahren in Massivbauweise errichtete Wohnhaus mit Wintergarten, Indoorpool und Sauna erstreckt sich über zwei Geschosse. Das Gebäude verfügt über zwei Einliegerwohnungen mit jeweils einem Wohn-Ess-Schlafraum sowie einem Badezimmer. Lage: Afritz am See Die Liegenschaft ist zirka 20 Autominuten von Villach sowie dem Thermen- und Skiort Bad Kleinkirchheim entfernt. Der Afritzer See, ein beliebtes Erholungsgebiet, ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Baujahr: 1977, Kaltdachausbildung sowie Lattung vor ca. 4 Jahren erneuert Wohnfläche: ca. 400 m² Grundfläche: ca. 3.000 m² Raumaufteilung: Erdgeschoss: Halle, Wohnzimmer, Büro, Küche mit Speis Obergeschoss: 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Balkone Nebengebäude: Bürobereich/Dependance und 2 Einliegerwohnungen Raumaufteilung: Vorraum, 8 Zimmer, 2 WC's, separate Garconniere mit eigenem Außenzugang hinter der Garage. Fenster: Holz, isolierverglast Nebengbäude: Bürobereich/Dependance,Garage Keller: voll unterkellert Heizung: Anschlüsse an lokale Wärmeversorgung möglich, zentraler Kachelofen, 2 Kamine im Haus, Öl-Zentralheizung (vor ca.4 Jahren erneuert), Solarwarmwasserversorgung Kaufpreis: € 489.000,-- (inkl. Büro- bzw. Dependance, inkl. Einliegerwohnungen) Die Objekte können auch getrennt erworben werden, es gibt einen eigenen separaten Eingangsbereich.
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
