Landhausvilla in Hochplateaulage mit einzigartigem Panorama!
Beschreibung: Stille & Natur pur bedeuten hier nicht unbedingt in absoluter Abgeschiedenheit leben zu müssen. Hier wird das Wohnen zum ErLeben! Diese komplett eingefriedete, nach Süden ausgerichtete Liegenschaft thront auf einem wunderschönen Sonnenhochplateau, eingebettet in die liebliche Hügellandschaft St. Urbans. Diese einmalige Liegenschaft besteht aus einer im Jahre 2001 von einem bekannten Kärntner Architekten entworfene, exklusiv ausgeführte, 11/2-geschossige Villa in Massivbauweise, die im Landhausstil errichtet wurde und einem eigenen, ca. 350 m² Schwimmteich mit idyllischer, parkähnlicher Gartenanlage sowie einem beheizten Swimmingpool, einer Waldfläche sowie einem Weingarten mit fast 100 Weinstöcken (Merlot). Von den großen Naturstein-Terrassenflächen sowie von den Balkonflächen aus genießt man ein überaus phantastisches Bergpanorama auf die Karawanken und Julischen Alpen. Lage: Idyllische, absolut ruhig gelegene ländliche Bergpanoramalage! Feldkirchen – St. Urban, Nähe Simonhöhe ca. 9 Autominuten (8 km) bis nach Feldkirchen, ca. 42 Autominuten (34 km) nach Villach und ca. 32 Autominuten (ca. 23 km) ins Klagenfurter Stadtzentrum (Flughafen), nächste Autobahnauf- und Abfahrt Krumpendorf, Pörtschach oder Treffen ca. 25 Autominuten. Baujahr: ca. 2001 Grundstücksgröße: 4.943 m² lt. Grundbuch Wohnfläche: ca. 403,46 m² zzgl. 70 m² Nutzfläche für Nebenräume zzgl. ca. 100 m² Naturstein-Südterrasse; zzgl. 3 Balkone im Obergeschoss gesamt 32,52 m² Zimmer: 9 Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang/Diele mit Garderobe, Toilette mit Handwaschbecken, Vorraum/Schleuse mit Waschbecken und Ausgang, Diele, Küche mit angrenzender Speis, großes Wohnzimmer mit großem Kamin, Esszimmer mit Erker und Wintergarten mit großem Kachelofen, insgesamt mit 100 m²! Nutzfläche; Obergeschoss: Diele, Vorraum, Schlafzimmer mit Schrankraum (zusammen 34,52 m²) und Ausgang auf den 7,82 m² Balkon, Badezimmer mit Eckbadewanne und Ausgang auf den 11,20 m² Balkon, Dusche/Toilette, Büro (9,55 m²) und Atelier (20,52 m²) mit Ausgang auf den 13,50 m² Balkon; Erweiterung der Wohnfläche im Obergeschoss erfolgte im Jahr 2002, es entstand so ein separierter Wohnbereich bestehend aus: Wohnzimmer mit Dusche, Toilette und Abstellraum (ges. 55,52 m²), Zusätzliche Dachbodenstaufläche im Obergeschoss ca. 36 m²; Keller: Bewohnbarer Keller – 2 Kellerabgänge von außen; Bestehend aus: Diele, Vorraum, Wohnzimmer (21,45 m²), Gästezimmer (11,41 m²), Sauna mit Dusche, Toilette, Vorratskeller mit elektrischer Kühlanlage, Wirtschaftsraum (14,76 m²), Heiz- und Tankraum, Werkstatt, Technikraum, Weinverarbeitungsraum; Ausstattung: Vom Tischler nach Maß angefertigtes, hochwertiges Mobiliar! Besonders schöne Küchenausstattung samt E-Geräte;die Türen verfügen über antike Beschläge; Böden: Hochpreisklassiges Feinsteinzeug im Wohn- sowie Küchenbereich; Heizung: Pellets-Zentralheizung; gemauerter Kachelofen im Wintergarten, gemauerter Kamin im Wohnzimmer; Zustand: Top Qualitätsausführung! Außenanlagen: ca. 50 m² beheizbarer Swimmingpool, ca. 350 m² großer Schwimmteich; Pkw: Doppelgarage 32,45 m² Widmung: Bauland-Dorfgebiet, teilw. für Land- und Forstwirtschaft best. Fläche; Lärmbelästigung: Keine Beeinträchtigung! Absolute Ruhelage! Orientierung: Süd-West! Sonstiges: Energieausweis in Vorbereitung! Besonderheit: Rarität! Für Liebhaber mit Wunsch nach extravagantem und naturverbudenen Wohnen!! Betriebskosten: Jährlich Grundsteuer ca. € 315,--, Müll ca. € 250,--, Kanal ca. € 500,-- und Wasser ca. € 300,--; Heizkosten dzt. 2 x Befüllung mit Pellets pro Jahr ca. € 2.000,-- Kaufpreis: € 980.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
GEDIEGENES WOHNAMBIENTE IN JAHRHUNDERTEALTEM, MODERNISIERTEN WOHNGEBÄUDE
Lage: Feldkirchen/Tschwarzen Ruhige, sonnige, beste Wohn-Grünlage mit fabelhaftem Panorama nur wenige Gehminuten vom Feldkirchner Stadtkern entfernt. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeit! Beschreibung: Hierbei handelt es sich um die Gebäudehälfte eines großen, ehemaligen Stall- bzw. Wirtschaftsgebäudes mit ca. 1.000 m² Grundfläche, die an einer Grundgrenze an einen idyllischen Bachlauf angrenzt. Das Gebäude ist um die 200 Jahre alt und wurde in den Jahren 2002 / 2003 bis auf die wunderschönen, alten Holztramdecken sowie -säulen entkernt, nach statischen Erfordernissen mit einem Betongürtel neu unterfangen, folglich komplett revitalisiert und zu einem Wohnhaus umfunktioniert! Sanitär- und Elektroinstallationen, Fenster und Türen sowie Fußbodenkonstruktionen samt Belägen, etc. wurden neu installiert. Aufgrund der leichten Hanglage des Gebäudes ergeben sich folgende Geschosse: Raumaufteilung: 1. Garten- bzw. Kellergeschoss mit ca. 139 m² Wohnfläche mit wunderschönem, alten Kreuzgewölbe und einem bereits zu einem Atelier oder Einliegerwohnung ausgebauten, beheizten Bereich mit großen Glasfensterflächen und einem direkten Ausgang in den Garten. Im hangseitigen Kellerbereich befindet sich die Erdgastherme. 2. Erd- bzw. Obergeschoss mit ca. 130 m² Wohnfläche bestehend aus überdachtem Eingangsbereich samt kleiner Terrassenlaube, großzügiger Vorraum mit Garderobe versehen mit einem Cottoboden, Abstellraum mit Hauptverteilerkasten; Vom Vorraum gelangt man in die befensterte Gästetoilette samt Handwaschbecken, in das große befensterte Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie Toilette und in das große Elternschlafzimmer sowie ins Kinderzimmer. ... Vom Vorraum gelangt man durch eine sehr schöne, große Doppel- Glastüre in den Wohn-Essbereich. Hauptaugenmerk soll hier nicht nur auf die zahlreichen, großen Glasfensterflächen, die meisterhaft in das alte Steinmauerwerk eingearbeitet wurden und einen wunderbaren Ausblick auf die umliegende Bergwelt und den Stadtkern Feldkirchen freigeben, gerichtet werden, sondern auch auf den schönen, von Hand lasierten Lärchen-Holzdielenboden sowie auf die handgeflämmten, alten Holztramdeckenbalken und den Holzschwedenofen, die dieses besonders wohlige Wohnambiente abrunden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch eine Schiebetüre in ein Arbeitszimmer und schließlich auf den überdachten, südseitigen Aussichtsbalkon. Ebenfalls vom Wohnzimmer gelangt man in die mit DAN-Möbeln ausgestattete Küche mit kleiner Speis. Die hohe Raumhöhe und die großen Glasfensterflächen gewährleisten im gesamten Wohn- und Schlafbereich eine optimale Tageslichtdurchflutung und bieten darüber hinaus eine rundum idyllische Aussichtskulisse! 3. Tennenboden bzw. ausbaubares Dachgeschoss samt Tennenaufgang mit ca. 100 m² Wohnfläche mit einzigartigem Panorama. Baujahr: Fiktives Baujahr 2002 - ursprüngliches Baujahr ca. 1810 Dach: Neue Dacheindeckung mit Tonziegel Ausstattung: Komplett möblierte Küche der Marke „DAN“ samt E-Geräte; Heizung: Kelag-Erdgas (Wandradiatoren; Fußbodenheizung im gesamten mit Klinker versehenen Bereich, außer in der Küche; Holzschwedenofen - 2 Kaminanschlüsse sind vorhanden, wovon einer 1 belegt ist) Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung – große Fensterflächen! Böden: Lärchenboden Anschlüsse: Komplett erschlossen (Kanal, Strom, Wasserbezug erfolgt über eine private Wasserquelle – mit Wasserzins / Wassergemeinschaft) Keller: ca. 139 m² altes Kellergewölbe mit ausgebautem Atelier bzw. Einliegerwohnung; Waschküche; Kaufpreis: € 279.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Gepflegtes Wohnhaus im Landhausstil in ruhiger Wohngegend in Afritz am See
Beschreibung: Dieses in den Siebzigerjahren in Massivbauweise errichtete Wohnhaus mit Wintergarten, Indoorpool und Sauna erstreckt sich über zwei Geschosse. Das Gebäude verfügt über zwei Einliegerwohnungen mit jeweils einem Wohn-Ess-Schlafraum sowie einem Badezimmer. Lage: Afritz am See Die Liegenschaft ist zirka 20 Autominuten von Villach sowie dem Thermen- und Skiort Bad Kleinkirchheim entfernt. Der Afritzer See, ein beliebtes Erholungsgebiet, ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Baujahr: 1977, Kaltdachausbildung sowie Lattung vor ca. 4 Jahren erneuert Wohnfläche: ca. 400 m² Grundfläche: ca. 3.000 m² Raumaufteilung: Erdgeschoss: Halle, Wohnzimmer, Büro, Küche mit Speis Obergeschoss: 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Balkone Nebengebäude: Bürobereich/Dependance und 2 Einliegerwohnungen Raumaufteilung: Vorraum, 8 Zimmer, 2 WC's, separate Garconniere mit eigenem Außenzugang hinter der Garage. Fenster: Holz, isolierverglast Nebengbäude: Bürobereich/Dependance,Garage Keller: voll unterkellert Heizung: Anschlüsse an lokale Wärmeversorgung möglich, zentraler Kachelofen, 2 Kamine im Haus, Öl-Zentralheizung (vor ca.4 Jahren erneuert), Solarwarmwasserversorgung Kaufpreis: € 489.000,-- (inkl. Büro- bzw. Dependance, inkl. Einliegerwohnungen) Die Objekte können auch getrennt erworben werden, es gibt einen eigenen separaten Eingangsbereich.
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Repräsentatives Landhaus mit moderner, großer Dachgeschosswohnung in schöner, sonniger Aussichtslagelage Nähe dem Ossiacher See
Beschreibung: Die Liegenschaft setzt sich aus einer gediegenen, sehr gepflegten 2 ½-geschossigen Landhausvilla in Hanglage mit 2 Carports und einem idyllischen Gartenbereich zusammen, welche im soliden, qualitativ hochwertigen Kärntner Baustil der Neunziger Jahre errichtet wurde. Später, im Jahre 2003, wurde das Dachgeschoss zu einer modernen, schönen Open-Space-Wohnung mit großem Balkon und eigenem Eingangsbereich adaptiert sowie ausgebaut. Bestechend ist nicht nur der schöne Ausblick auf die Burgruine Landskron und die Ossiacher Tauern, sondern auch die erhöhte, idyllische Grünruhelage, da sich das Objekt in einer Sackgasse befindet. Die Liegenschaft verfügt über einen pflegeleichten, eingefriedeten, südseitigen Gartenbereich mit überdachter Terrasse und kleinem Swimmingpool und Biotop. Eingebunden in das beliebte Schi- bzw. Wandergebiet der Gerlitzen Alpe und die Nähe zu den Ossiacher Tauern und des Ossiacher Sees bietet die Gegend eine gute Infrastruktur an, Spar-, Billa-, Hofermärkte, Schulen etc. befinden sich nur 5 Fahrtminuten entfernt. Verkehrsanbindung: - 4 km nach Villach - 5 Minuten bis zur Kanzelbahn Gerlitze - 5 Minuten zum Ossiacher See - 5 Minuten zur Autobahnauffahrt Grundstücksfläche: ca. 1.045 m² Seehöhe: ca. 600 m Baujahr: ca. 1985, Eine Teilrenovierung erfolgte im Jahr 2001-2002: - Neue, thermoisolierverglaste Holzfenster sowie neue Innentüren samt Zargen, neue Massivholztüren - Erneuerung der Fußbodenverkleidung teilweise in Holzparkett, teilweise in Klinker, in den Schlafräumen Spannteppichböden 2003 erfolgte der Dachbodenausbau und die Herstellung einer 3-Zimmerwohnung mit einer WFL von etwa 120 m² mit großem Balkon. Wohnfläche: ca. 390 m², hievon entfallen ca. 120 m² auf die Eigentumswohnung zzgl. Kellergeschoss Etagenzahl: 4 Zimmer: 10 Raumaufteilung: Erdgeschoss: Über einen überdachten Hauseingangsbereich betritt man das Hauptgebäude und den Windfang mit Garderobe, von welchem man in die Diele mit großzügigem Stiegenabgang in die Gartengeschossebene mit dem Wohn- und Gästeschlafbereich gelangt. Vom Eingangsbereich bzw. von der Galerie aus gelangt man zum Schlaftrakt, bestehend aus drei großen Schlafräumen mit Ausgang auf den L-förmigen Balkon. Zwei Schlafzimmer verfügen über einen Ankleideraum und ein eigenes Bad. Im Untergeschoss bzw. der Gartengeschossebene befinden sich die große Bauernstube mit schönem Kachelofen, von welcher man auf die Terrasse und in den Garten gelangt, der große Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten sowie die Wohnküche mit zwei Speisekammern und Ausgang in den Garten; die Gartengeschossebene verfügt über einen eignen Gästeschlafbereich bestehend aus Vorraum, WC, Waschküche, großen ca. 27 m² großen Wohn-Schlafraum, ebenfalls mit Ausgang in den Garten; Kellergeschoss: 3 Abstellräume Dachgeschoss: Über einen Außen-Alustiegenaufgang gelangt man in das im Jahre 2003 neu adaptierte und zu einer Dachgeschosswohnung mit ca. 120 m² ausgebaute Geschoss. Die Wohnung besteht aus Vorraum mit Garderobe, einer Gästetoilette, einem etwa 57 m² großen Wohn-Essraum mit großen Fensterflächen sowie Balkontüren zum südlich ausgerichteten Aussichtsbalkon, einer Küche mit großer Speis, einem großen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer; Die Wohnung wird mit E-Nachtspeicherradiatoren beheizt und der Fußboden ist mit einem schönen Holzparkett verkleidet. Heizung: E-Heizung, Kachelofen (der sowohl mit Holz als auch elektrisch beheizt werden kann), E-Fußbodenheizung in den Bädern, Elektronachtspeicher-Heizung in der Dachgeschosswohnung; Böden: Holzparkett in den Wohnbereichen; Klinker in den Nasszellen, Vorräumen sowie in der Küche; Spannteppichböden in den Schlafräumen und im Wohnbereich; Dach: Kaltdachausbildung und Dachziegeleindeckung Keller: Komplett unterkellert (drei große Räume) Verfügbarkeit: Nach Absprache PKW: Doppelcarport, Einzelcarport Zweitwohnsitz zulässig: ja ISDN-Anschluss: Ja Kaufpreis: € 545.000,-- inkl. Dachgeschosswohnung
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Liegenschaft in idyllischer, sonniger Südhanglage mit Karawankenblick am Ossiacher See
Lage: Diese Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von 926 m² befindet sich in sonniger Südhanglage mit traumhaftem Blick auf die Karwanken und Julischen Alpen, sowie auf die Seelandschaft des Ossiacher Sees und liegt nur 200 m Luftlinie vom See entfernt. Beschreibung: Die gepflegte, komplett erschlossene und eingefriedete Liegenschaft besteht aus einem in den Achtzigerjahren errichteten 21/2-geschossigem Haus in Massivbauweise. Das Haus weist überdurchschnittlich hohe Deckenhöhen auf und bietet aufgrund der überaus großzügig geschnittenen Innenräume viel Platz. Das Haus verfügt über eine separate, begehbare Einliegerwohnung mit Terrassenbereich. Ein Ausbau von Teilen des Dachraumes zur Gewinnung zusätzlicher Flächen ist möglich. Die überdachte Aussichtsterrassen und der idyllisch angelegte Garten runden das mit einem Touch Retrostil behaftete Wohnhaus ab. Grundfläche: 926 m² Wohnfläche: ca. 260 m² Zimmer: 9 Baujahr: 1972 – 1974 1998 erfolgte die Erneuerung des Dachs Raufaufteilung: Das Erdgeschoss besteht aus einem befensterten Bad mit Dusche und WC sowie HWB, einer Küche mit Essecke und angeschlossenem Wirtschaftsraum, einem Fitnessraum mit Ausgang auf die rundumlaufende Terrasse, einem separaten Esszimmer, einem gemütlichen Jagd- und Lesezimmer mit Ausgang auf die Terrasse und einem überaus großzügigen Wohnsalon mit Ausgang auf den Südbalkon, welcher die beiden großen Terrassen verbindet, auf welchen man dasherrliche Berg- und Seenpanorama genießen kann. Das Untergeschoss setzt sich aus einem 24 m² großen Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum und separatem Ausgang auf die Gartenterrasse, einem weiteren befensterten Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie WC, HWB, Vorrats- und Kellerräumen sowie einer 36 m² großen 2-Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Eingang, einer Einbauküche, einer eigenen 26 m² großen Terrasse mit Seeblick und Zugang in den Garten zusammen. Im Obergeschoss befindet sich neben dem unausgebauten Dachboden ein uriger Stiegendielenbereich mit herrlichen Treppenholzarbeiten, der zu einem 32 m² großen, an der Decke holzgetäfeltem Gästeraum mit Kachelofen führt. Das OG bietet Seeblick und die Möglichkeit des weiteren Ausbau Terrasse: ca. 60 m² PKW: 2 Freistellplätze und eine Garage Böden: Im Erdgeschoss hochwertige Parkettböden im Esszimmer, Jagdzimmer, Fitnessraum und Wohnbereich; Im Untergeschoss Laminat- oder Tonfliesenböden; schöner alter Tonboden im Vorraum; Heizung: Holz- und Kachelöfen in den Hauptwohnräumen, E-Heizung Zustand: Gepflegt! Kaufpreis: € 389.000,- VB
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00 Kanzlei Villach +43 / (0)4242 / 57 854
Zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Feldkirchen, Prägrad
Lage: Feldkirchen – Prägrad, Prägrad ist eine kleine Ortschaft mit etwa 100 Einwohnern und liegt zwischen dem Ossiachersee und Feldkirchen, angrenzend zum Bleistätter Moor, 5 km vom Zentrum Feldkirchen entfern. Grundfläche: ca. 1.033 m² Baujahr: ca. 1976 - Fenster im Jahr 2001 erneuert und Vollwärmeschutz im Jahr 2004 angebracht; Bauweise: Ziegelmassivhaus, Satteldach, PVC - Doppelisolierverglaste Fenster; Wohnfläche: ca. 266,60 m² Raumaufteilung: Wohnung 1, ca. 70 m² WFL: Vorraum, Wohnzimmer, Badezimmer, WC, Küche, 2 Schlafzimmer; Wohnung 2, ca. 48 m² WFL: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer; Wohnung 3, ca. 75 m² WFL: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit WC, 2 Schlafzimmer; Wohnung 4, ca. 35 m² WFL: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC; Heizung: Feste Brennstoffe, Kamin; Zustand: mittelmäßig/gut, nicht mehr ausbaufähig Pkw: 1 Garagenstellplatz, 4 Freistellplätze; Kaufpreis: € 195.000,-- Anmerkung: Erzielbare Mieteinnahmen netto ca. € 1.100,--Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
