Sehr schönes Einfamilienhaus mit gediegener Ausstattung in Veldennähe
Beschreibung: Dieses ausgesprochen schöne, moderne 11/2-geschossige Wohnhaus wurde in qualitativ solider Holzriegelbauweise im Jahre 1990 errichtet und 2008 komplett modernisiert bzw. renoviert. Nicht nur die gesamten Elektro- und Sanitärinstallationen sondern auch der gesamte Innenausbau wurde architektonisch neu gestaltet und weist großzügige und Licht durchflutete open Space Räumlichkeiten mit gediegenem Wohnambiente auf. Die Ausstattung kann als sehr geschmackvoll, elegant und schön bezeichnet werden. Lage: Velden am Wörthersee Die Liegenschaft befindet sich in Lind ob Velden, nur wenige Minuten vom Ortskern Velden entfernt. Die Infrastruktur ist gut, in wenigen Gehminuten gelangt man zum örtlichen, kleinen Bahnhof, in nur einigen Autominuten erreicht man diverse Einkaufsmärkte, Banken, Ärzte, etc. Die Lage kann also als absolut familienfreundlich, sonnig und relativ ruhig bezeichnet werden. Die Autobahnanbindung Italien/Salzburg/Slowenien liegt etwa 5 Autominuten entfernt, die Villacher Innenstadt hingegen etwa 13 Autominuten. Grundfläche: 735 m² Baujahr: 1990 - wobei 2007/2008 eine umfassende Renovierung und Innenneugestaltung erfolgte. Geschosse: 1 ½ Wohnfläche: ca. 169 m² Zimmer: 5 Raumaufteilung: Erdgeschoss setzt sich aus einem überdachten Eingangsbereich mit Vorraum und Garderobe, einem großen offen Wohn-Essbereich mit schönem Kachelofen, der vom Vorzimmer aus zu befeuern ist, angrenzende open Space Küche, welche mit einer sehr schönen, neuwertigen Küche ausgestattet ist samt Kochinsel, befensterte Speisekammer, befenstertes Gästebad mit Dusche/WC und Waschmaschinenanschluss; 2 Schlafzimmern, befensterte Gästetoilette mit Handwaschbecken; ...über einen schönen, offenen Holzstiegenaufgang gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss bzw. Obergeschoss mit großzügiger Galerie und gemütlichem Sitzbereich, 2 ausgesprochen große Schlafzimmer, wovon eines über einen begehbaren Schrankraum verfügt, äußerst schönes, großzügiges Badezimmer mit Dampfdusche, Whirlpool, WC; Keller: Nicht unterkellert – im angrenzenden Garagennebengebäude befinden sich 2 Heiztechnikräume und 1 separater Abstellraum Bauweise: Holzriegelbauweise Dacheindeckung: Ziegeltondach mit Kaltdachausbildung und zusätzlicher Deckenwärmedämmung Fenster: Hellbraune, isolierverglaste Holzfenster mit Innenrollos und Holzbalken im EG Ausstattung: Modern, geschmackvoll, elegant, hell, Heizung: Pellets-ZH (ca. 900,-- im Jahr), Fußbodenheizung in den Bädern, großer Kachelofen im Wohnbereich, Warmwasseraufbereitung mittels Dachflächenkollektoren PKW: 1 Garage mit zwei Heiztechnikräumen und einem separaten Abstellraum, 2 Freistellplätze, Zustand: Sehr gut Verfügbarkeit: Relativ rasch – aber nach Absprache! WBF: Keine! Energieausweis: Wärmeschutzklasse lt. Kärntner Energieausweis 2006, Energiekennzahl D 79 kWh/(m²a) Kaufpreis: € 318.000,-- inkl. Einbauten und Küchenausstattung samt E-Geräten
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
3-Familienhaus in Südhanglage mit schönem Panoramablick in Drobollach am Faaker See
Beschreibung: Die Liegenschaft wurde auf einer etwa 944 m² großen, gepflegten Grundstücksfläche in schöner Seeblickhanglage errichtet. Das in Massiv- und Ziegelbauweise hergestellte Wohnhaus mit großer Doppelgarage erstreckt sich über 2 Geschosse und verfügt über 3 separate Wohneinheiten. Das Untergeschoss besteht aus 2 Wohneinheiten zu je 60 m² zzgl. Südterrasse, das Obergeschoss verfügt über eine etwa 115 m² große Wohnung mit Balkon. Lage: Drobollach am Faaker See Drobollach ist eine kleine Ortschaft im Süden Kärntens direkt am Faaker See in unmittelbarer Nähe befindet sich das Stadtgebiet Villach, welches nur in wenigen Autominuten zu erreichen ist. Drobollach verfügt über eine gute Infrastruktur. Zum Faaker See sind es nur wenige Gehminuten. In wenigen Autominuten erreicht man das beliebte Schigebiet Gerlitzen sowie die Autobahnauffahrt auf die A2 in Richtung Slowenien, Italien, Klagenfurt/Wien und Salzburg. Baujahr: Ca. 1991 - 1998 Geschosse: 2 1/2 Grundfläche: 944 m² Wohnfläche: Ca. 350 m² Zimmer: 10 Raumaufteilung: Untergeschoss: Zwei 60 m² große Wohneinheiten mit Südterrasse bestehend aus Wohn-Esszimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer, WC; Obergeschoss: Diele, Vorraum mit Garderobe, großzügige Küche, 2 Balkone – von welchem man einen schönen See- und Bergpanoramablick hat, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Toilette, Badezimmer mit Dusche, u. HWB Dachgeschoss: Diele, Vorraum, 4 Zimmer, Balkon Fenster: Weiße PVC Fenster, Doppelisolierverglasung Böden: Fliesenböden in den Nasszellen und der Küche, Laminatböden in den restlichen Räumen Ausstattung: Die Küche und die Bäder sind ausgestattet! Heizung: Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung PKW: Ausreichend KFZ-Stellplätzen und Doppelgarage am Eigengrund Keller: Ca. 35 m² Zustand: Gepflegt! Gut! Betriebskosten: Etwa € 220,-- Betriebs- und Heizkosten Kaufpreis: € 330.000,-- inkl. Küchen und Einbauten
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Gepflegte Liegenschaft in idyllischer, ruhiger Lage in Latschach - Faakerseenähe
Beschreibung: Die Liegenschaft erstreckt sich auf einem in ausgesprochen idyllischer und ruhiger Lage situierten, komplett erschlossenen Grundstück von insgesamt 1.917 m² mit schönem Strauch- und Baumbestand in Latschach am Faakersee in der Marktgemeinde Finkenstein. Hierbei handelt es sich um ein in den Sechzigerjahren in solider Massivbauweise errichtetes, 2 1/2-geschossiges Einfamilienhaus mit zirka 270 m² und großem Nebengebäude, welches vor etwa 13 Jahren größtenteils zu- und umgebaut bzw. modernisiert wurde. Einladend sind nicht nur die wohnzimmerseitige Sonnenterrasse sondern der gepflegte Garten mit seinem Biotop und der Gemüse- und Obstgarten. Lage: Latschach am Faaker See Latschach ist Teil der Marktgemeinde Finkenstein am Faaker See und liegt auf einer Seehöhe von ca. 600 m. Die verkehrsmäßige Erschließung ist durch die nur ca. 5 km entfernte Autobahnabfahrt St.Niklas / Faaker See und die Nähe zur Stadt Villach optimal. Villach liegt nur zehn Kilometer nordwestlich und ist in wenigen Autominuten erreichbar. Italien befindet sich nur eine halbe Stunde mit dem Auto entfernt. Einkaufsmärkte, diverse Geschäftslokale, Restaurants und Cafes, sowie Busverbindungen direkt nach Villach stellen sehr gute infrastrukturelle Rahmenbedingungen dar. Für die Freizeitgestaltung stehen in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, wie z.B. der Faaker See, der Golfplatz in Finkenstein, der Drauradweg, der Klettergarten, etliche Wandermöglichkeiten, das Schigebiet wie die Gerlitze oder das Dreiländereck. Grundfläche: ca. 1.917 m² Wohnfläche: ca. 270 m² Baujahr: ca. 1963 Dacheindeckung: Bramac Dachziegel, Kaltdach, wurde vor ca. 13 Jahren erneuert Geschosse: 2 1/2 Raumaufteilung: Das Erdgeschoss verfügt über einen überdachten, repräsentativen Eingangsbereich mit Windfang und großzügiger Garderobe, einem Vorzimmer, einem Gästebadezimmer, einer großen Wohnküche samt Speis mit hübschem Ausblick in den Garten, einem gediegenen Wohn- Essbereich mit angrenzendem Arbeitszimmer und einem gemütlichen, wärmespendenden Kachelofen; vom Wohn-Essbereich gelangt man auf die gartenseitige Terrasse und schließlich in den Garten; Das Obergeschoss setzt sich aus einem Vorraum und 4 Schlafzimmern und einem Badezimmer sowie einer Toilette zusammen; Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es einen Vorraum mit 3 weiteren Schlaf- und Arbeitsräumen sowie ein Badezimmer mit getrennter Toilette; Heizung: Pellets-ZH, Kachelofen im Wohn-Essbereich, Zusatzherd in der Küche; Keller: Teilweise unterkellert, sauber ausgebaut – Heiztechnikraum, Abstellraum; Fenster: Neue weiße Holzfenster Böden: Größtenteils hochwertiger Holzparkettboden (schwimmend verlegt), Nasszellen mit Klinker; PKW: 2 Garagen im Nebengebäude, ausreichend Freistellplätze vorhanden Nebengebäude: Im Nebengebäude befinden sich die Garagen sowie ein großer Abstellraum; im Dachboden gibt es ausreichend Staufläche, dieser könnte noch zu einem kleinen Ferienappartement umgebaut werden! Kaufpreis: € 480.000,--
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Gediegenes Wohnhaus in eleganter Ausführung am Sonnenplateau in Bleiberg Kreuth
Beschreibung: Dieses in den Achtzigerjahren in Massivbauweise errichtete Wohnhaus in verbundener Bauweise erstreckt sich über drei Geschosse. Die Liegenschaft befindet sich auf einer etwa 516 m² großen Grundfläche in absolut sonniger und ruhiger Panoramalage in Bleiberg Kreuth, zirka zwanzig Autominuten von Villach entfernt. Von der Terrasse und von fast allen Räumen aus erstreckt sich ein phantastisches Panorama auf die umliegende Bergwelt sowie auf das Gailtal. Lage: Kreuth bei Bad Bleiberg Auf einer Seehöhe von zirka 920 m befindet sich die Marktgemeinde Bad Bleiberg und ist vor allem als Kurort sehr bekannt. Zahlreiche Freizeitangebote, wie wandern, mountain biken im Naturpark Dobratsch, Ausflüge in die Solgrotte Terra Mystica und in die Therme, etc. werden geboten. Entfernungen: Tarvis (Italien): ca. 26 Autominuten Slowenische Grenze: ca. 27 Autominuten Gailtal/Nassfeld: ca. 44 Autominuten Grundfläche: ca. 516 m² Bauweise: Massivbauweise –verbundene Bauweise Wohnfläche: ca. 194,55 m² zzgl. ca. 61, 77 m² Kellerfläche (teilweise bewohnbar) Zimmer: 8 Baujahr: ca. 1984, Renovierung erfolgte im Jahre 2005 Dacheindeckung: Satteldach mit Kaltdachausbildung Geschosse: 3 Raumaufteilung: Eingangsgeschoss (Aufgrund der Hanglage entwickelt sich das Erdgeschoss zum Obergeschoss): Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe, großzügiger Wohnsalon mit gemütlicher Wohn-Essstube und schönem, gemauerten Kachelofen, Wohnzimmer mit großen Panorama-Glasfensterflächen, angrenzender Wintergarten mit Kamin und Ausgang auf die Sonnenterrasse mit überdachtem Swimmingpool. Von der Terrasse aus genießt man ein fabelhaftes Panorama ins Gailtal! Komplett ausgestattete Küche und Gästebad mit Toilette; Vom Eingangsgeschoss/Erdgeschoss gelangt man über ein Halbgeschoss in das Souterrain mit einem weitere kleinen Gästezimmer und Bad (Toilette, Dusche, Handwaschbecken (HWB)); Obergeschoss: ........ über den Stiegenaufgang gelangt man in das erste Halbgeschoss, in welchem sich ein Gästezimmer mit kleinem Bad (Toilette, Dusche, Handwaschbecken (HWB)) befindet; ........ über ein weiteres Halbgeschoss gelangt man schließlich in das erst kürzlich neu adaptierte Dachgeschoss bestehend aus Vorraum, 3 Schlafzimmern, 2 Bäder; Kellergeschoss: ........ ein großer Abstellraum, Heiztechnikraum, Hobbyraum Heizung: Öl-Zentralheizung (3.000 l), Kamin im Wintergarten, Kachelofen in der Bauernstube Fenster: PVC Fenster, Doppelisolierverglasung, Außenjalousinen Böden: gediegene Holz-und Parkettböden, Cotto-Fliesen, Spannteppich im Stiegenaufgang PKW: Garage, Carport Zustand: sehr gut, neuwertig, absolut gepflegt! Kaufpreis: € 288.000,-- VB
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Repräsentatives Landhaus mit moderner, großer Dachgeschosswohnung in schöner, sonniger Aussichtslagelage Nähe dem Ossiacher See
Beschreibung: Die Liegenschaft setzt sich aus einer gediegenen, sehr gepflegten 2 ½-geschossigen Landhausvilla in Hanglage mit 2 Carports und einem idyllischen Gartenbereich zusammen, welche im soliden, qualitativ hochwertigen Kärntner Baustil der Neunziger Jahre errichtet wurde. Später, im Jahre 2003, wurde das Dachgeschoss zu einer modernen, schönen Open-Space-Wohnung mit großem Balkon und eigenem Eingangsbereich adaptiert sowie ausgebaut. Bestechend ist nicht nur der schöne Ausblick auf die Burgruine Landskron und die Ossiacher Tauern, sondern auch die erhöhte, idyllische Grünruhelage, da sich das Objekt in einer Sackgasse befindet. Die Liegenschaft verfügt über einen pflegeleichten, eingefriedeten, südseitigen Gartenbereich mit überdachter Terrasse und kleinem Swimmingpool und Biotop. Eingebunden in das beliebte Schi- bzw. Wandergebiet der Gerlitzen Alpe und die Nähe zu den Ossiacher Tauern und des Ossiacher Sees bietet die Gegend eine gute Infrastruktur an, Spar-, Billa-, Hofermärkte, Schulen etc. befinden sich nur 5 Fahrtminuten entfernt. Verkehrsanbindung: - 4 km nach Villach - 5 Minuten bis zur Kanzelbahn Gerlitze - 5 Minuten zum Ossiacher See - 5 Minuten zur Autobahnauffahrt Grundstücksfläche: ca. 1.045 m² Seehöhe: ca. 600 m Baujahr: ca. 1985, Eine Teilrenovierung erfolgte im Jahr 2001-2002: - Neue, thermoisolierverglaste Holzfenster sowie neue Innentüren samt Zargen, neue Massivholztüren - Erneuerung der Fußbodenverkleidung teilweise in Holzparkett, teilweise in Klinker, in den Schlafräumen Spannteppichböden 2003 erfolgte der Dachbodenausbau und die Herstellung einer 3-Zimmerwohnung mit einer WFL von etwa 120 m² mit großem Balkon. Wohnfläche: ca. 390 m², hievon entfallen ca. 120 m² auf die Eigentumswohnung zzgl. Kellergeschoss Etagenzahl: 4 Zimmer: 10 Raumaufteilung: Erdgeschoss: Über einen überdachten Hauseingangsbereich betritt man das Hauptgebäude und den Windfang mit Garderobe, von welchem man in die Diele mit großzügigem Stiegenabgang in die Gartengeschossebene mit dem Wohn- und Gästeschlafbereich gelangt. Vom Eingangsbereich bzw. von der Galerie aus gelangt man zum Schlaftrakt, bestehend aus drei großen Schlafräumen mit Ausgang auf den L-förmigen Balkon. Zwei Schlafzimmer verfügen über einen Ankleideraum und ein eigenes Bad. Im Untergeschoss bzw. der Gartengeschossebene befinden sich die große Bauernstube mit schönem Kachelofen, von welcher man auf die Terrasse und in den Garten gelangt, der große Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten sowie die Wohnküche mit zwei Speisekammern und Ausgang in den Garten; die Gartengeschossebene verfügt über einen eignen Gästeschlafbereich bestehend aus Vorraum, WC, Waschküche, großen ca. 27 m² großen Wohn-Schlafraum, ebenfalls mit Ausgang in den Garten; Kellergeschoss: 3 Abstellräume Dachgeschoss: Über einen Außen-Alustiegenaufgang gelangt man in das im Jahre 2003 neu adaptierte und zu einer Dachgeschosswohnung mit ca. 120 m² ausgebaute Geschoss. Die Wohnung besteht aus Vorraum mit Garderobe, einer Gästetoilette, einem etwa 57 m² großen Wohn-Essraum mit großen Fensterflächen sowie Balkontüren zum südlich ausgerichteten Aussichtsbalkon, einer Küche mit großer Speis, einem großen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer; Die Wohnung wird mit E-Nachtspeicherradiatoren beheizt und der Fußboden ist mit einem schönen Holzparkett verkleidet. Heizung: E-Heizung, Kachelofen (der sowohl mit Holz als auch elektrisch beheizt werden kann), E-Fußbodenheizung in den Bädern, Elektronachtspeicher-Heizung in der Dachgeschosswohnung; Böden: Holzparkett in den Wohnbereichen; Klinker in den Nasszellen, Vorräumen sowie in der Küche; Spannteppichböden in den Schlafräumen und im Wohnbereich; Dach: Kaltdachausbildung und Dachziegeleindeckung Keller: Komplett unterkellert (drei große Räume) Verfügbarkeit: Nach Absprache PKW: Doppelcarport, Einzelcarport Zweitwohnsitz zulässig: ja ISDN-Anschluss: Ja Kaufpreis: € 545.000,-- inkl. Dachgeschosswohnung
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Gepflegtes Wohnhaus im Landhausstil in ruhiger Wohngegend in Afritz am See
Beschreibung: Dieses in den Siebzigerjahren in Massivbauweise errichtete Wohnhaus mit Wintergarten, Indoorpool und Sauna erstreckt sich über zwei Geschosse. Das Gebäude verfügt über zwei Einliegerwohnungen mit jeweils einem Wohn-Ess-Schlafraum sowie einem Badezimmer. Lage: Afritz am See Die Liegenschaft ist zirka 20 Autominuten von Villach sowie dem Thermen- und Skiort Bad Kleinkirchheim entfernt. Der Afritzer See, ein beliebtes Erholungsgebiet, ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Baujahr: 1977, Kaltdachausbildung sowie Lattung vor ca. 4 Jahren erneuert Wohnfläche: ca. 400 m² Grundfläche: ca. 3.000 m² Raumaufteilung: Erdgeschoss: Halle, Wohnzimmer, Büro, Küche mit Speis Obergeschoss: 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Balkone Nebengebäude: Bürobereich/Dependance und 2 Einliegerwohnungen Raumaufteilung: Vorraum, 8 Zimmer, 2 WC's, separate Garconniere mit eigenem Außenzugang hinter der Garage. Fenster: Holz, isolierverglast Nebengbäude: Bürobereich/Dependance,Garage Keller: voll unterkellert Heizung: Anschlüsse an lokale Wärmeversorgung möglich, zentraler Kachelofen, 2 Kamine im Haus, Öl-Zentralheizung (vor ca.4 Jahren erneuert), Solarwarmwasserversorgung Kaufpreis: € 489.000,-- (inkl. Büro- bzw. Dependance, inkl. Einliegerwohnungen) Die Objekte können auch getrennt erworben werden, es gibt einen eigenen separaten Eingangsbereich.
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Grosszügiges Einfamilienhaus in idyllischer, sonniger Lage Nähe Velden am Wörthersee
Beschreibung: Das moderne, gepflegte Einfamilienhaus mit großer Terrasse befindet sich in idyllischer, sonniger Lage zwischen Fahrendorf und Sonnental, ca. 5 Autominuten vom Veldner Ortskern entfernt. Die Liegenschaft wurde 2007 auf einem 1.184 m² großen Grundstück in Holzriegelbauweise errichtet und erstreckt sich über 1 ½ Geschosse mit Souterraingeschoss. Das Haus steht auf einer Anhöhe und ist komplett unterkellert, wobei aufgrund der Grundstücksbeschaffenheit sich das Kellergeschoss zum Gartengeschoss entwickelt und teilweise bewohnbar ist. Der Gartenbereich verläuft mit geringer Neigung und ist relativ ebenerdig. Lage: Nähe Velden am Wörther See – zwischen Fahrendorf und Sonnental Die Lage der Liegenschaft kann als zentrumsnah, ruhig und sonnig bezeichnet werden. Den Ortskern von Velden erreicht man in ca. 5 Autominuten. Sämtliche Infrastrukturen wie Banken, Ärzte, Strandbäder, das Casino- Velden, die Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe. Der Ort Velden ist einer der bekanntesten und beliebtesten Fremdenverkehrsorte in ganz Österreich. Villach Stadt und Klagenfurt Stadt liegen etwa 15 Autominuten entfernt! Baujahr: 2007 Grundfläche: 1.184 m² (lt. Grundbuch) Wohnfläche: Ca. 165 m² inkl. teilweise bewohnbares Souterrain- bzw. Kellergeschoss Erdgeschoss: 68,89 m² Obergeschoss: 63,76 m² Kellergeschoss: 65,34 m² (hievon sind ca. 40 m2 bewohnbar) Zimmer: 5 zzgl. 2 Räume im Souterrain, die als Gästräume oder Büro oder als Einliegerwohnung genutzt werden können. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang, Vorraum mit Garderobe, Abstellraum mit Gastherme, Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette, Schlafzimmer, großes Wohn-Esszimmer mit Holzschwedenofen und angrenzender Küche. Das Wohn-Esszimmer verfügt über süd-westlich ausgerichtete, große Glasflächen mit Terrassentüre, durch welche man auf die große Süd-Terrasse gelangt; in die Küche gelangt man ebenfalls über das Vorzimmer und kann diese vom übrigen Wohnbereich auch abgetrennt werden; …….über einen Holzstiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss bestehend aus Vorraum, 3 Schlafzimmern, Badezimmer (das noch nicht fertig ausgebaut wurde); Kellergeschoss bestehend aus Vorraum, 2 großen Räumen, wovon einer über einen gartenseitigen Ausgang in den Garten verfügt; Wellnessraum mit Toilette, Kellerraum; Sonstiges: NOVY-Fertigteilhaus – einige Fertigstellungsarbeiten müssen noch vorgenommen werden, wie Innenausbau des Badezimmers im OG und Isolierung des gartenseitigen Außensockelbereichs. Fenster: Isolierverglaste Holz-PVC Fenster (innen Holz, außen PVC), Fliegengitter, Rollläden im Wohnbereich; Keller: Ausgebaut, Kellermauerwerk in Beton-Fertigteile, 4 Räume Heizung: Fußbodenheizung mittels Gas-Zentralheizung (Außenwandtherme) Warmwasseraufbereitung erfolgt über Heizanlage; Der Flüssiggastank befindet sich im Erdreich. Holzschwedenofen im Wohnzimmer! Dach: Satteldach mit Bramac Dachsteineindeckung PKW: Freistellplätze am Eigengrund vorhanden sowie Fläche für die Herstellung eines etwa 33 m² großen Carports lt. bewilligtem Einreichplan. WBF: Keine Wohnbauförderung!
Ausstattung: Kücheneinrichtung und Einbauten sowie Holzschwedenofen im Wohnzimmer im Kaufpreis enthalten! Kaufpreis: € 278.000,--Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Modernes Niedrigenergie-Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in St. Egyden
Beschreibung: Dieses sehr schöne, in der Architektur ausgesprochen modern und qualitativ hochwertig ausgeführte, dreigeschossige Wohnhaus liegt in erhöhter und ausgesprochen ruhiger Aussichtslage nur 8 Autominuten von Velden entfernt. Lage: Kleine Wohnsiedlung in ruhiger, sonniger Hochplateaulage in St. Egyden, mit fantastischem Panorama auf die Karawanken. St. Egyden befindet sich in der Nähe von Velden/Schiefling am Wörthersee. Grundfläche: 1.010 m² teilweise Hanglage, Gartenfläche größtenteils ebenerdig verlaufend Baujahr: 2007 Bauweise: 25 cm Außenmauerwerk ( rote Brennerziegel) mit ca. 16 cm Vollwärmeschutz Wohnfläche: Gesamt ca. 285 m² ca. 115 m² pro Wohneinheit zzgl. Balkone ca. 55 m² Einliegerwohnung zzgl. Kellerräume Geschosse: Aufgrund der Hanglage entwickeln sich das Eingangsgeschoss bzw. Erdgeschoss zum 1. Obergeschoss (WEH I.), das 1. Obergeschoss zum 2. Obergeschoss (WEH II.), das Sudterrain zum Erdgeschoss (Einliegerwohnung und Kellerräume samt Heiztechnikraum). Raumaufteilung: Eingangsgeschoss/Erdgeschoss/1. OG, WEH I. - Windfang, Diele mit Garderobe, befensterte Toilette, befenstertes Badezimmer, 3 Schlafzimmer (18,97 m² und 11,38 m² und 9,58 m², offener Wohn-Essbereich mit Kamin und angrenzender Openspace-Küche und Speis sowie Ausgang auf die Terrasse und in den Garten; 1. Obergeschoss bzw. 2. OG - Windfang, Diele mit Garderobe, befenstertes Badezimmer, 3 Schlafzimmer ((18,97 m² und 11,38 m² und 9,58 m², Küche mit Speis und Essbereich, Glasschiebetüre zum Wohnzimmer mit schönem Kamin und Ausgang auf die Terrasse; Keller/Sudterrain: bestehend aus Vorraum, Heiztechnikraum, 1 großer Kellerraum mit 29 m²; Einliegerwohnung mit ca. 55 m² WFL mit Windfang/Garderobe, großem Wohn-Ess-Küchenraum und einem mit Wandverbau abgetrennten Schlafbereich, Badezimmer und Toilette; Heizung: Erdwärme mit Flächenkollektoren, Kamin bzw. Grundofen im Wohnzimmer pro Wohneinheit mit Holzbefeuerung, Zustand: Top-Ausstattung, sehr gepflegt und neuwertig Dacheindeckung: Walmdach mit Kaltdachausbildung Fenster: Weiße Alu-PVC-Fenster von der Fa. Internorm mit Zwischenjalousien Boden: Holzparkett- und Granitböden Pkw: 4 Carportstellplätze und ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus Widmung: Bauland-Wohngebiet; Orientierung: Ost-Süd-West Energieausweis: Vorhanden Betriebskosten: € 46,-- vierteljährlich für die Müllabfuhr; Betriebs- und Heizkosten sowie Hausstrom ca. € 270,-- / Monat Kaufpreis: € 449.000,-- inkl. WBF (Übernahme möglich!) Wohnbauförderung: € 70.000,-- WBF ÖKO-Stufe III (je € 35.000,-- pro WEH)
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Gepflegtes Appartementhaus in sonniger, ruhiger Zentrumslage - Velden am Wörthersee
Beschreibung: Das 1972 erweiterte und renovierte Appartementhaus liegt in zentraler, ruhiger und idyllischer Lage, nur wenige Gehminuten vom Ortskern Velden entfernt. Die Liegenschaft verfügt über eine Eigentumswohnung sowie 6 modernen und komfortablen Ferienappartements. Die Wohnungen verfügen über einen kleinen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit wunderschönem Blick auf die Karawanken. Die Appartements sind in einem gepflegten Zustand und komplett eingerichtet. Lage: Velden am Wörther See Die Lage kann als zentrumsnah, ruhig & sonnig bezeichnet werden. Sämtliche Infrastrukturen wie Banken, Arzt, Strandbäder, Casino- Velden, Geschäfte, Sportmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Bis zum See sind es ca. 8 Gehminuten. Grundfläche: 997 m² Gesamtnutzfläche: ca. 350 m² Bauweise:Massivbauweise, Kaltdachausbildung Wohnungsübersicht: Ferienwohnung 1 im EG (115 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad/WC und einer Dusche/WC. Vom Wohnzimmer sowie auch vom Schlafzimmer gelangt man auf die teilweise überdachte Südterrasse. Ferienwohnung 2 im 1. OG (47 m²): 2 Zimmer, Küche, Dusche/WC Ferienwohnung 3 im 1. OG (25 m²): 1 Zimmer, Küchenblock, Dusche/WC Ferienwohnung 4 im 1. OG (49 m²): 2 Zimmer, Küche, Dusche/WC Ferienwohnung 5 im 2. OG (47 m²): 2 Zimmer , Küche, Dusche/WC Ferienwohnung 6 im 2. OG (22 m²): 1 Zimmer, Küchenblock, Dusche/WC Ferienwohnung 7 im 2. OG (49 m²): 2 Zimmer, Küche, Dusche/WC Heizung: Elektroheizung Ausstattung: komplett möbliert Fenster: Holzfenster Böden: teilweise PVC und teilweise Fliesen Zustand: Gepflegt, jedoch renovierungsbedürftig Pkw: 6 KFZ-Abstellplätze Kaufpreis: € 385.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Neuwertiges, modernes Einfamilienhaus in idyllischer Sonnen-Ruhelage Nähe Stadelbach
Beschreibung: Das moderne und sehr großzügig konzipierte Einfamilienhaus liegt westlich von Villach in ländlich idyllischer Grünruhelage. Auf der ebenerdigen zirka 1.346 m² großen Grundstücksfläche erstreckt sich die gegenständliche Liegenschaft, die aus einem 2-geschossigen Wohnhaus mit Teilkeller und einem Doppelcarport samt Werkstatt besteht. Die Wohnqualität zeichnet sich speziell durch das angrenzende Draupark-Naturgebiet mit seinem Drauradweg und die nebelfreie und windgeschützte Lage aus. In nur 8 Autominuten erreicht man das Villacher Stadtzentrum. Grundfläche: ca. 1.346 m² Baujahr: Altbestand 1958, Um-, Zu- und Ausbau samt Renovierung erfolgte 2005 Wohnfläche: ca. 240 m² auf 2 Geschosse verteilt zzgl. Keller und Nebengebäude Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang mit Garderobenbereich, Vorraum, Toilette mit HWB, Wohnzimmer mit großzügigen Fensterglasflächen samt Designer-Kachelofen, Esszimmer mit Kachelofen und angrenzendem Küchenbereich; Gästezimmer; Über einen schönen, offenen Holztreppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss ………… Obergeschoss: großer Vorraum mit Leselounge und Galeriebereich, Masterbedroom mit begehbarem Schrankraum, Kinderzimmer mit Galeriebereich, befenstertes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne mit getrenntem, befenstertem WC und Bidet; Ausstattung: Weiße doppelisolierte PVC-Fenster, Parkettböden im Schlafbereich, hochwertiger Laminatboden im Esszimmer, Fliesen in den Nasszellen, Granit im Vorraumbereich, Wohnzimmer mit Feinsteinzeug; Heizung: Öl-Zentralheizung (PVC-Behälter, ÖL-Kessel 1990 mit neuem Brenner, laufende Wartungsarbeiten, etc.), Wandradiatoren, Fußbodenheizung überall wo Granit-, Fliesen und Feinsteinzeug verlegt wurde; Keller: Teilunterkellert (Altbestand) – Vom Hausinneren sowie gartenseitig gelangt man in den Keller Nebengebäude: Doppelcarport mit Werkstattraum Zustand: Gepflegt! Sehr gut! EG und KG in Massivbauweise, OG in Holzriegelbauweise, Isolierung mit 10,5 cm Korkisolierung Kaufpreis: € 389.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Kleines, renovierungsbedürftiges Wohn-und Geschäftshaus mit Nebengebäude auf schönem Grundstück in Weißenstein
Beschreibung: Diese Liegenschaft befindet sich auf einem schönen, ebenerdigen, komplett eingefriedeten, 1.453 m² großen Grundstück in sonniger Lage, unmittelbar neben dem Gemeindeamt Weißenstein, und besteht aus einem Wohnhaus mit kleinem Geschäftslokal sowie Nebengebäude mit Garage bzw. Werkstatt. Das Gebäude setzt sich aus Erd-, Ober-, Dach,- sowie Kellergeschoss zusammen, wurde in Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert. Es sind 2 Eingangsbereiche vorhanden: 1 gartenseitiger, der in den Wohnbereich führt und ein straßenseitiger, von welchen man aus in das ehemalige Geschäftslokal gelangt. Lage: Die Marktgemeinde Weißenstein befindet sich im Drautal, nur wenige Autominuten von Villach entfernt. In 10-15 Autominuten erreicht man Spittal an der Drau. Weißenstein verfügt auch über eine direkte Autobahnanbindung zur A 10 mit Abfahrt in Villach West. Grundfläche: ca. 1.453 m Wohnfläche: ca. 150 m² Baujahr: ca. 1954 Raumaufteilung: Das Erdgeschoss bestehend aus Windfang, Vorraum, Gästezimmer, Geschäftslokal, einem befensterten Badezimmer mit WC; Vom Vorraum führt ein Stiegenabgang in den Keller sowie ein Stiegenaufgang in das Obergeschoss, das sich aus Vorraum, Balkon, Schlafzimmer, Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Toilettenanlage, einer möblierten Wohnküche mit Balkon, einem angrenzenden Wohnzimmer zusammensetzt. Vom Obergeschoss gelangt in das teilweise, ausgebaute Dachgeschoss bestehend aus 3 Räumen mit Vorraumbereich. Das Nebengebäude diente als Garage und Werkstatt mit einer großen überdachten gartenseitigen Fläche. Heizung: Teilweise Elektroheizung , Kaminanschlussmöglichkeit vorhanden Keller: vollunterkellert Balkone: 2 Zustand: Renovierungsbedürftig! Bausubstanz ist in Ordnung. Kaufpreis: € 98.000,--
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Liegenschaft in idyllischer, sonniger Südhanglage mit Karawankenblick am Ossiacher See
Lage: Diese Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von 926 m² befindet sich in sonniger Südhanglage mit traumhaftem Blick auf die Karwanken und Julischen Alpen, sowie auf die Seelandschaft des Ossiacher Sees und liegt nur 200 m Luftlinie vom See entfernt. Beschreibung: Die gepflegte, komplett erschlossene und eingefriedete Liegenschaft besteht aus einem in den Achtzigerjahren errichteten 21/2-geschossigem Haus in Massivbauweise. Das Haus weist überdurchschnittlich hohe Deckenhöhen auf und bietet aufgrund der überaus großzügig geschnittenen Innenräume viel Platz. Das Haus verfügt über eine separate, begehbare Einliegerwohnung mit Terrassenbereich. Ein Ausbau von Teilen des Dachraumes zur Gewinnung zusätzlicher Flächen ist möglich. Die überdachte Aussichtsterrassen und der idyllisch angelegte Garten runden das mit einem Touch Retrostil behaftete Wohnhaus ab. Grundfläche: 926 m² Wohnfläche: ca. 260 m² Zimmer: 9 Baujahr: 1972 – 1974 1998 erfolgte die Erneuerung des Dachs Raufaufteilung: Das Erdgeschoss besteht aus einem befensterten Bad mit Dusche und WC sowie HWB, einer Küche mit Essecke und angeschlossenem Wirtschaftsraum, einem Fitnessraum mit Ausgang auf die rundumlaufende Terrasse, einem separaten Esszimmer, einem gemütlichen Jagd- und Lesezimmer mit Ausgang auf die Terrasse und einem überaus großzügigen Wohnsalon mit Ausgang auf den Südbalkon, welcher die beiden großen Terrassen verbindet, auf welchen man dasherrliche Berg- und Seenpanorama genießen kann. Das Untergeschoss setzt sich aus einem 24 m² großen Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum und separatem Ausgang auf die Gartenterrasse, einem weiteren befensterten Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie WC, HWB, Vorrats- und Kellerräumen sowie einer 36 m² großen 2-Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Eingang, einer Einbauküche, einer eigenen 26 m² großen Terrasse mit Seeblick und Zugang in den Garten zusammen. Im Obergeschoss befindet sich neben dem unausgebauten Dachboden ein uriger Stiegendielenbereich mit herrlichen Treppenholzarbeiten, der zu einem 32 m² großen, an der Decke holzgetäfeltem Gästeraum mit Kachelofen führt. Das OG bietet Seeblick und die Möglichkeit des weiteren Ausbau Terrasse: ca. 60 m² PKW: 2 Freistellplätze und eine Garage Böden: Im Erdgeschoss hochwertige Parkettböden im Esszimmer, Jagdzimmer, Fitnessraum und Wohnbereich; Im Untergeschoss Laminat- oder Tonfliesenböden; schöner alter Tonboden im Vorraum; Heizung: Holz- und Kachelöfen in den Hauptwohnräumen, E-Heizung Zustand: Gepflegt! Kaufpreis: € 389.000,- VB
Anfragen: Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00 Kanzlei Villach +43 / (0)4242 / 57 854
