Neuwertiges Erdwärme-Ökohaus in traumhafter, idyllischer Lage in Villachnähe

Eingebettet in das fabelhafte Naturszenario am Flussufer der Gail mit atemberaubendem Ausblick auf die erhabene Bergkulisse des Dobratschs bildet diese Liegenschaft mit ihrer großzügigen, fast 2000 Quadratmeter großen, parkähnlichen Gartenanlage und der Privatzufahrt eine ausgesprochene Rarität für Naturliebhaber und wahre Romantiker.
In unmittelbarer und doch geschützter Lage am Flussufer wurde 2006 dieses ÖKO-DESIGNERHAUS mit praktischem Nebengebäude sowie Carport errichtet. Moderne Architektur gepaart mit großzügiger, offener Raumgestaltung, gewährleisten optimale Tageslichtdurchflutung und vermitteln einzigartiges Wohngefühl.
Die gediegene Ausstattung mit dem offenen Kamin im Wohnbereich, die Beheizung mit Fußbodenheizung mittels Erdwärme, die hellen Holzdecken, die elegante Verfliesung, die moderne Küche mit den Edelstahlgeräten sowie die Sauna, runden dieses Ambiente stilvoll ab.
Grundfläche: 1.866 m² Unverbaubarer Ausblick, am westlichen Teil der Liegenschaft Grenzt ein Bachlauf an,  am nördlichen Teil der Gailfluss. Grundstück komplett erschlossen und größtenteils eingefriedet mit Privatzufahrt. Das Grundstücksniveau wurde um 3 m zum Flussniveau hin mittels professioneller Steinschlichtung erhöht.
Baujahr:  2005/2006  - Erstbezug Herbst 2006 
Bauart: Holzriegelbauweise (Fa. Heckenbichler / Helo-Haus )
Wohnfläche: 135 m² zzgl. Nebengebäude
Raumaufteilung:  überdachter Eingangsbereich, Vorraum mit Garderobe, Gästetoilette, großer Wohn-Essbereich mit Openspace-Küche und Kamin im Wohnzimmer, Ausgang auf die Terrasse und in den Garten;
Holztreppe in das Obergeschoss bestehend aus Galerie mit Arbeitsbereich, 2 Schlafzimmer, hievon verfügt eines über einen begehbaren Ankleideraum, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Handwaschbecken;
Technikraum mit Staufläche; Nebengebäude bestehend aus Saunaraum, großen Abstellraum und Geräteraum
Heizung:  Fußbodenheizung mittels Erdwärme (Flächenkollektoren), Kamin im Wohnbereich, Klima-Kühlung ebenfalls durch Wärmepumpe.
Ausstattung: Schöne, helle, moderne Ausstattung mit schönen Klinker- und Holzfußböden; Terrasse mit Natursteinpflasterung, offene, großzügige Raumgestaltung, DAN–Einbauküche mit Siemens Edelstahlgeräten. 
Pkw: Großes Carport für zwei Fahrzeuge
Sonstiges: Zu vermerken ist, dass es Kostenvoranschläge für einen Zubau oberhalb des Carports (lt. Angebot € 26.868,--) sowie an der Westseite (lt. Angebot € 27.369,86) gibt.
Sonstiges: Zu vermerken ist, dass es Kostenvoranschläge für einen Zubau oberhalb des Carports (lt. Angebot € 26.868,--) sowie an der Westseite (lt. Angebot € 27.369,86) gibt.
Kaufpreis: € 295.000,--

Gediegene Landhausvilla mit idyllischem, parkähnlichen Gartenambiente in sonniger Lage

VILLACH LAND - WERNBERG
In leicht erhöhter, südlicher Aussichtslage erstreckt sich auf 3.100 m² dieses wunderschöne Anwesen, das aus einer 1995 errichteten, sehr gediegen ausgeführten Landhausvilla samt Garagengebäude mit kleiner Dependance besteht. Der idyllische, parkähnlich angelegte Gartenbereich birgt nicht nur eine Vielfalt an teilweise altem Strauch- und Baumbestand in sich, sondern auch ein romantisches Lusthaus und einen etwa. 800 Jahre alten Turm. Es wurden laufend Maßnahmen zur Substanzverbesserung vorgenommen und das Kellergeschoss des Turms mit seinem alten Kreuzgewölbe und charakteristischen Steinsäulen bietet sich ideal als Weinkeller an. Im Obergeschoss befindet sich ein Raum, eine sogenannte Trinkstube!
Grundfläche: ca. 3.100 m² - komplett eingefriedet und erschlossen
Bauweise:   11/2-geschossige Konstruktion in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
Baujahr:  ca. 1995
Wohnfläche:   ca. 350 m²
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss – Wohngeschoss:
Die Villa verfügt über einen Haupt- und einem Nebeneingang über die Garage.
Diele mit Garderobe, Gästetoilette, Ausgang in den rückwärtigen Teil des Gartens.
Von der Diele gelangt man in das offene Treppenhaus und durch eine schöne Glastüre in den großzügigen, mit Tageslicht durchfluteten Wohnbereich mit großem Salon und angrenzendem Speisezimmer. Vom Wohnbereich gelangt man auf die schöne, große Gartenterrasse und weiter in den Garten. Im Wohnsalon wurde ein von zwei steirischen Künstlern sehr aufwendig gesetzter Kachelofen hergestellt. Angrenzend zum Speisezimmer liegt die Küche mit kleinem Wintergarten und Ausgang in den Garten.
1. Obergeschoss – Schlafgeschoss:
Zwei westseitige Schlafzimmer, die sich ein Bad mit Toilette teilen, ein nach Süden ausgerichtetes, etwa 60 m² großes Schlafgemach mit Schrankraum und großem Bad sowie einem Südbalkon;
Über das großzügige Treppenhaus und die Terrasse gelangt man zur ca. 50 m² großen  Dependance (bzw. Büro/Atelier), die sich oberhalb der Doppelgarae befindet. Wasseranschlüsse sind vorhanden, die Beheizung erfolgt mit Nachtspeicheröfen.
Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss wurde ein 40 m² großes Gästeappartement eingerichtet, das aus Vorraum und Wohn-Schlafraum mit Bad sowie WC besteht. Dieses Appartement ist ebenerdig und hat drei Gartenfenster. Die Befeuerung erfolgt mit eigenem Heizkreis über die ÖL-ZH.
Der Keller verfügt weiters über einen großen Wirtschaftsraum, ein Schutzraum, eine Waschküche, einen Heiz-Technikraum mit Tankraum.
Böden:  Klinker, Parkett
Fenster:  2 Scheiben-Thermofenster aus Holz
Heizung:  Öl-Zentralheizung, Kachelofen im Wohnzimmer, E-Nachtspeicherheizung im Büro
Anschlüsse:  * Kanal, Strom und Wasser aus dem öffentlichen Netz
* Eigener Brunnen für Nutzwasser.
* Asphaltierte Zufahrt, Doppelgarage, die Liegenschaft ist zur Gänze
   eingefriedet;
* Ein zweiter Kanalanschluss für den unteren Teil des Gründstücks liegt an   
der Grundstücksgrenze. Zusätzlich hat das Anwesen einen zweiten Wasseranschluss, der zur Gartenbewässerung genutzt werden kann.
Kaufpreis:  € 850.000,-- (inkl. Kücheneinrichtung und allen Einbauten)

Neue, einzigartige LUXUS-VILLA Nähe des Faakersees

Ein Wohnen mit allen Sinnen im Einklang mit der Natur!
Architektonsich wird dieses Haus den höchsten Ansprüchen gerecht, die elegante Form und die harmonische Verbindung von Holz mit den großen Galsflächen bieten nicht nur Eleganz mit natürlichem Charme sondern überdies einen exklusiven Wohnkomfort.
Bestärkt wird dieser hohe Wohnkomfort durch die natürlichen, gesunden und qualitativ hochwertigen Baustoffe, die sich in allen Details widerspiegeln, vor allem aber durch die erstklassige Ausstattung nach Britischer Art. 
Die großzügige Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Ambiente. Im Mittelpunkt steht der große, offene Wohnraum, mit fließendem Übergang zum Essbereich. Der Wohnraum geht bis unters Dach, mit einer sich darüber erstreckenden Galerie, welche Wohn- und Schlafgeschoss miteinander verbindet. Große Fensterflächen und der optimale Grundriss sorgen im gesamten Haus für helle und freundliche Räume.
Vom Wohnraum überblickt man den Essplatz, die Galerie im Obergeschoss sowie den Garten.

Wo auch immer man sich im Inneren des Hauses befindet,
genießt man eine herrliche Aussicht!

* * * * * * *

Lage:  Ländlich, Mittagskogelblick, Süd-Westausrichtung,
Fast-Alleinlage!  Faakersee 5 km Entfernung, Villach Zentrum 14 km Entfernung, Autobahnanbindung 7 km Entfernung
Infrastruktur: Die Ortschaft Ledenitzen gehört zur Gemeinde Finkenstein und verfügt über knapp 900 Einwohner. Eine gute Infrastruktur ist gegeben durch die Nähe zur Stadt Villach.
Ein Kindergarten, eine Volkschule sowie ein Kulturhaus, Ärzte, Supermarkt, Bank und Postfiliale, Gaststätte befinden sich in der Ortsmitte. Weiters befinden sich in unmittelbarer Umgebung ein Reitstall, die bekannte Burgarena Finkenstein, der Klettergarten Kanzianiberg, ein 18-Loch-Golfplatz sowie die Therme Warmbad Villach.
Baujahr:  November 2006/2007
* Bauweise: 11/2-geschossiges Holzblockhaus aus Lärchen-Holzleimbindern mit entsprechender Wärmedämmung, Isoliervergalste Holzfenster, bei allen großen Glasflächen gibt es eine elektrische Außenbeschattung,
* Dachform - Satteldach mit einer 30° Dachneigung und Kaltdachausbildung,  Massivkellergeschoss, etc.
* Firsthöhe 8,65 m
* Traufenhöhe 4,20 m
Grundstücksgröße:  1.685 m² komplett eingefriedet und erschlossen
Wohnfläche:  ca. 202,50 m² auf zwei Geschosse verteilt
* Erdgeschoss: ca. 116,10 m²
* Dachgeschoss: 86,40 m² mit einer Kniestockhöhe von 1,90 m
* Luftraum über Wohnraum 30,14 m²
* Zzgl. ca. 111 m² Keller
Zimmer: 5  (4 Schlafzimmer, 3 Bäder)
Raumaufteilung:  Erdgeschoss:  Diele, Vorraum, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette, Sauna,
Gästezimmer bzw. Arbeitszimmer, großer, openspace Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse und fließendem Übergang zum Essbereich, Wohnküche mit Ausgang auf die zweite Terrasse;
Obergeschoss:  Galerie, Masterbedroom mit ca. 20 m² und begehbarem Schrankraum und einem 3,78 m² Balkon sowie eigenem Badezimmer mit Eckbadewanne, großer Dusche und Toilette sowie Doppelhandwaschbecken;
2 weitere Schlafzimmer, wovon eines mit 18,31 m² und 3,93 m² Balkon hat und das andere 11,82 m²,
Badezimmer mit Dusche, Doppelhandwaschbecken und Toilette;
Keller:  Teilbewohnbar ~ ca. 110 m², bestehend aus Vorraum, gr. Aufenthaltsraum, Abstellraum, Waschküche, Heiztechnikraum und Pelletslagerraum;
Böden:  Holzböden im Schlafbereich, schöner Klinkerboden im Wohn-Küchenbereich;
Heizung:  Fußbodenheizung mittels Pelletsbefeuerung und Solaranlage, Kamin mit Umluft im Wohnraum;
* Heizlast 11,49-13,65 kW
Zustand:  Exellent!        Neuwertig!
Ausstattung:  Hoher Wohnkomfort zeigt sich in allen Details!
Jeder  Balkon ist einwandfrei verarbeitet, jede Holzverbindung perfekt. Die hochwertigen Fenster ermöglichen durch die Zweischeiben-Verglasung eine optimale Wärmedämmung.  Die großen Glasflächen verfügen über ein elektrisch bedienbares Beschattungssystem, die kleineren Glasfenster und Türen haben Fliegengitter montiert!  
Zufahrt: Privatzufahrt, die Gemeinde übernimmt die Schneeräumung bis zur Garageneinfahrt;
Ausrichtung: Eingangsbereich an der Nordseite, Wohn-Essbereich im Süden und Südwesten;
Pkw: Doppelgarage mit Flachdach und einem großen, elektrischen Einfahrtstor;
Kaufpreis:  € 530.000,-- inkl. Kücheneinrichtung

ZWEIFAMILIENHAUS mit zwei getrennten Wohneinheiten GERLITZEN – Kanzelhöhe

Lage:  Südseite (Alpenrose) Kanzelhöhe ca. 200 m östlich und 50 m unter der „Pöllingerhütte“ direkt an der Skipiste
Erreichbarkeit:  Sommer mit Auto bis Haus, Winter mit Auto bis Pöllingerhütte,  ca. 250m Fußweg
Größe:  Grundstück 870 m² (nicht verbaubar)
Pro Wohneinheit ca. 85 m² zusätzlich Abstellschuppen, Terrasse (ca. 35 m² ) + Garten bei der Erdgeschosswohnung! Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad WC, Vorraum + Stiegenhausvorraum
Ausstattung:  Teppichböden, Nassräume, Küche und Vorraum gefliest, Einbauküche, Wz-Einbauten, Sauna (Stiegenhausvorraum), Kachelöfen. Übergabe mit Einrichtung.
Heizung:  Kachelöfen und Elektro-Heizung
Anmerkung: Die auf den Plänen eingezeichnete Terrasse entspricht nicht den Gegebenheiten, da die Terrasse viel größer gebaut wurde. Ebenso ist der Abstellschuppen, an der Westseite der Terrasse, in den Plänen nicht vermerkt.
Kaufpreis:  € 160.000,-- pro Wohneinheit

Wohnhaus mit Geschäftsfläche in Wernberg

Grundstück  1.261 m², das Gebäude liegt straßenseitig, sodass der sich Garten in ruhiger, von der Straße abgewandten Seite befindet
Infrastruktur  in der Nähe vorhanden;
Gebäude: 
Baujahr 1971
Nutzfläche: gesamt rund 390 m² zzgl. Keller   
Erdgeschoss: Geschäftslokal 212 m² (Raumhöhe 2,80 m)
zzgl. Nebenräume rund 60 m² (Büro, Lager, Kühlraum, Sanitär)
Obergeschoss: Wohnung 125 m² (4 bzw. 5 Zimmer, Essküche, Bad, WC) 
+ südseitiger Balkon ca 20 m²
Keller:  Weinkeller mit Partyraum
Ausstattung:  Parkettböden, gediegene Einbauten
Heizung:  E-Heizung – teilweise Fußbodenheizung, großer Kachelofen
PKW:   Doppelgarage
Kaufpreis: € 345.000,--
Variante:  Wohnhaus mit einer reduzierten Grundstücksfläche von rd 900 m² zum Kaufpreis von € 300.000,--

Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten in Erlendorf

Lage: Villach - Land, Riegersdorf bzw. Erlendorf
Baujahr: ca. 1983-86 / Zubau und Renovierung im Jahr 1999 (Garage, Dach, Verputz)
Bauweise: Ziegelmassivbau, Satteldach mit Kaltdachausbildung;
Grundfläche: ca. 1.400 m²
Wohnfläche: Zwei getrennte Wohneinheiten mit ca. 110 m² und 120 m² Wohnfläche, ca. 8 m² Terrasse und ca. 6 m² Balkon;
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Stiegenhaus, Vorraum, Küche, Speis, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette; Obergeschoss 130 m Hochmansarde: Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon; Küche, Speis, 2 Schlafzimmer (wobei eines sehr groß ist), Badezimmer, Toilette;
Ausstattung: Teilmöbliert;
Heizung: Öl-Zentralheizung (4.500 Liter Öl-Tank) kombiniert mit festen Brennstoffen;
Keller: Komplett unterkellert ~ ca. 120 m² Nfl. bestehend aus: Sauna, Dusche, Toilette, 3 Räume, Heiz- und Tankraum, Abstellfläche; Voll verfliest!
Zustand: Gut! Bereits teilrenoviert!
Fenster: Braune Holzfenster mit Doppelisolierverglasung;
Böden: Holzboden, Fliesen und teil. PVC;
Sonstiges: Dachgeschoss nicht weiterausbaufähig;
Pkw: Doppelgarage mit Geräteschuppen, 2 Freistellplätze;
Kaufpreis: € 269.000,--

Traumhafte Liegenschaft am Gerlitzen - Hochplateau mit einzigartigem Berg- und Seenpanorama

Beschreibung: Ein Luxusrefugium für Ruhesuchende und Naturverbundene sowie sportlich orientierte Individualisten!
Diese in einzigartiger Panoramalage auf 1.033 m Seehöhe positionierte Liegenschaft oberhalb der Nebelgrenze zeichnet sich durch die sehr großzügig gehaltenen Raumflächen und durch äußerst geschmackvolle, qualitativ hochwertige und praktisch durchdachte Innenraumgestaltung bzw. Ausstattung aus.
Hauptaugenmerk sei auf den terrassenförmigen, parkähnlichen Garten gerichtet und die wirklich fabelhafte Aussicht, die man von fast allen Räumlichkeiten sowie von den Terrassen aus genießt - ein wahres Juwel für Naturliebhaber und Genießer, die dem Alltagsstress entsagen können. 
Die komplett eingefriedete Liegenschaft besteht aus einem  2½ geschossigen, freistehenden Wohnhaus mit einer reizenden Einliegerwohnung im Erdgeschoss, einem sehr eleganten Hauptwohn- und Schlafbereich im darüber liegenden Geschoss, das sich aufgrund der leichten Hanglage zum ersten Geschoss entwickelt sowie aus einem Gästebereich im ausgebauten Dachgeschoss.
Die Liegenschaft verfügt über einen eigenen, befestigten Parkplatzbereich mit Einfahrtstor und gepflasterter Einfahrt, Garage, Carport, kleinem Holzhaus-Dependance mit Terrasse, welches sich ideal als Saunahäuschen anbieten würde. 
Lage: Alleinlage, unverbaubare Aussichtslage!
In der Ortschaft Bodensdorf (ca. 7 Autominuten) findet man alle Nahversorger (Billa, Spar, Schlecker), Ärzte, Apotheke, Bank, Tankstelle, Kindergarten, Volksschule, Wellness, Cafès und Restaurants sowie einige Freizeitangebote für Sommer und Winter;
Von der Ortschaft Bodensdorf sind es in die nächste Stadt Feldkirchen ca. 8 km, bis zur Autobahnauf- und Abfahrt in Treffen ebenfalls ca. 8 km und bis in die Stadt Villach sind es ca. 14 km; Der nächste Skilift befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur 2 Kehren bergauf und das Schigebiet Gerlitzen-Kanzelbahn liegt 2 Orte weiter in Annenheim.
Über die befestigte Gerlitzenstraße und über die ca. einen Kilometer lange Forststrasse, die von der Gerlitzen-Strassengenossenschaft instand gehalten wird, gelangt man zur Liegenschaft. Empfehlenswert ist sicher der Besitz eines Allrad-Geländewagens!
Grundfläche: ca. 1.433 m² eingefriedet;
Baujahr: ca. 1966 ~ Renovierung erfolgte im Jahr 2005
Bauweise: Massivbauweise mit solidem Steinmauerwerk; Bramac-Dacheindeckung mit Kaltdachausbildung!
Wohnfläche: ca. 200 m² zzgl. Terrasse;
Zimmer: 8
Raumaufteilung: Erdgeschoss bzw. Obergeschoss - Vorraum, großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Esszimmer, Küche, kleines Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette, Gästetoilette, Büroraum;
Dachgeschoss: Diele, 2 große Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Bad mit Whirlpool;
Gartengeschoss bzw. Teilkellergeschoss: Einliegerwohnung mit separatem Eingang, großer Vorraum bestehend aus Wohn-Esszimmer mit gartenähnlicher Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette; Vorratsraum, Werkstatt, Öl-Tankraum und Heizraum;
Ausstattung: Sehr geschmackvolle, neuwertige, qualitativ hochwertige Innenraumgestaltung und Ausstattung.
Heizung: Öl-Zentralheizung (6.000 Liter Tank) mit Warmwasseraufbereitung; Kachelofen, Elektroheizung in der Dependance;
Zustand: Sehr gut!
Fenster: Weiße Holzfenster und Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung;
Böden: Holz- und Cottoböden sowie farblich abgestimmte Fliesen in den Nasszellen;
Keller: Kleiner Keller ~ Abstellraum sowie Heiz-/Kesselraum;
Pkw-Stellplätze: Befestigter Parkplatzbereich, 1 Carport und 1 große beheizbare Garage;
Sonstiges: Kleine Holzhaus-Dependance mit Terrasse, Gerätehaus, Holzlager;
Erschließung: Senkgrube, Quellwasser-Versorgung, Telefon und Strom;
Bezug: Nach Absprache!
Kaufpreis: € 598.000,-- VB