Großzügiges, reizendes Reihenhaus in Villach/St. Martin

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein in der Größe und Raumaufteilung sehr gut konzipiertes 5-Zimmer-Reihenhaus in Südwest-Ausrichtung mit schöner Sonnenterrasse und kleinem Gartenbereich, das sich über drei Geschosse, dem Erdgeschoss, dem Obergeschoss und dem Kellergeschoss, erstreckt. Das gegenständliche, für Jungfamilien ideale Wohndomizil, wurde im Jahr 2005 komplett renoviert und befindet sich im beliebten Villacher Stadtteil „ST. MARTIN“. 
Die Lage ist gut, zentral, mit leichtem ländlichen Touch und ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, etc.  
Baujahr: ca. 1974 - Renovierung erfolgte im Jahr 2005
- neue isolierverglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen braun)
- neue Holzinnentüren samt Türzargen
- neue Fußbodenbeläge, im Wohn- und Schlafbereich heller Stab-parkettboden; in den Nasszellen helle Fliesen
- neue Küche samt E-Geräte Neuverfliesung des Badezimmers sowie der Toilette
- Anbringung einer elektrischen Markise
Wohnfläche: ca. 125 m² über 2 Geschosse zzgl. ein teilbewohnbarer Kellerbereich
Raumaufteilung: Über einen kleinen privaten Innenhof mit ausreichend Stellfläche gelangt man über wenige Stufen zum Haupteingang des Reihenhauses ....... Erdgeschoss: Vorraum mit Garderobe, Küche samt neuwertiger Ausstattung und E-Geräte, unbefensterte Toilette mit HWB, großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang in den kleinen Garten und auf die große, mit Bankerei verkleidete Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise;
Vom Garten aus gelangt man über einen Stiegenabgang in das Kellergeschoss mit praktischem Arbeitsbereich bzw. Werkstatt;
Über einen Stiegenaufgang mit großer, elektrisch öffenbarer Lichtkuppel gelangt man in das obere Stockwerk, dem sogenannten Schlafgeschoss: Obergeschoss: 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia, Hauptschlafzimmer mit durch Schiebetüre getrennte, angrenzende Ankleidezimmer, Badezimmer mit elektrisch öffenbarer Lichtkuppel und Dusche sowie HWB;
Vom Vorraum im Erdgeschoss gelangt man über einen Stiegenabgang in das Untergeschoss ...... Kellergeschoss: Vorraum, großes Zimmer mit Fußbodenheizung und Kaminanschluss, Ausgang auf eine Veranda mit viel Stau- und Arbeitsbereich, Stiegenaufgang in den kleinen Garten;  Badezimmer mit WC, Dusche, HWB; 2 Abstellräume, Abstellfläche unter der Stiege; Über einen weiteren Stiegenabgang gelangt man ins Kellergeschoss, den sogenannten Allgemeinflächen der Reihenhausanlage und in die Tiefgarage;
Keller: Kleines Kellerabteil
Ausstattung: - Weiße doppelisolierte PVC-Fenster
 - Stabparkettböden
 - Holztüren sowie Zargen
 - Neue Küchenausstattung samt E-Geräte
 - Markise
Heizung: Fußbodenheizung mit getrennten Heizkreisen, die Befeuerung erfolgt zurzeit mittels Öl-ZH; Kaminanschluss im Wohnzimmer sowie Gästezimmer im Kellergeschoss vorhanden. 2011/2012 erfolgt der mit der Eigentümergemeinschaft einvernehmlich abgestimmte Anschluss an die Fernwärme. Die Kosten hierfür können mit den angesparten Reparaturrücklagen abgedeckt werden!
PKW: 1 Tiefgaragenstellplatz B4
Zustand: Gepflegt! Gut!
Betriebskosten: ca. € 280,-- inkl. Heizung und Reparaturrücklage
Kaufpreis: € 215.000,--

3-Familienhaus in Südhanglage mit schönem Panoramablick in Drobollach am Faaker See

Beschreibung: Die Liegenschaft wurde auf einer etwa 944 m² großen, gepflegten Grundstücksfläche in schöner Seeblickhanglage errichtet. Das in Massiv- und Ziegelbauweise hergestellte Wohnhaus mit großer Doppelgarage erstreckt sich über 2 Geschosse und verfügt über 3 separate Wohneinheiten. Das Untergeschoss besteht aus 2 Wohneinheiten zu je 60 m² zzgl.  Südterrasse, das Obergeschoss verfügt über eine etwa 115 m² große Wohnung mit Balkon.
Lage: Drobollach am Faaker See 
Drobollach ist eine kleine Ortschaft im Süden Kärntens direkt am Faaker See in unmittelbarer Nähe befindet sich das Stadtgebiet Villach, welches nur in wenigen Autominuten zu erreichen ist. Drobollach verfügt über eine gute Infrastruktur. Zum Faaker See sind es nur wenige Gehminuten.
In wenigen Autominuten erreicht man das beliebte Schigebiet Gerlitzen sowie die Autobahnauffahrt auf die A2 in Richtung Slowenien, Italien, Klagenfurt/Wien und Salzburg.
Baujahr: Ca. 1991 - 1998
Geschosse: 2 1/2
Grundfläche: 944 m²
Wohnfläche: Ca. 350 m²
Zimmer: 10 
Raumaufteilung: Untergeschoss: Zwei 60 m² große Wohneinheiten mit Südterrasse bestehend aus Wohn-Esszimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer, WC;
Obergeschoss: Diele, Vorraum mit Garderobe, großzügige Küche, 2 Balkone – von welchem man einen schönen See- und Bergpanoramablick hat, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Toilette, Badezimmer mit Dusche, u. HWB
Dachgeschoss: Diele, Vorraum, 4 Zimmer, Balkon  
Fenster: Weiße PVC Fenster, Doppelisolierverglasung
Böden: Fliesenböden in den Nasszellen und der Küche, Laminatböden in den restlichen Räumen
Ausstattung: Die Küche und die Bäder sind ausgestattet!
Heizung: Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung
PKW: Ausreichend KFZ-Stellplätzen und Doppelgarage am Eigengrund
Keller: Ca. 35 m²
Zustand: Gepflegt! Gut!
Betriebskosten: Etwa € 220,-- Betriebs- und Heizkosten
Kaufpreis: € 330.000,-- inkl. Küchen und Einbauten

Modernes Wohnen in beliebter Wohngegend! Architektenvilla in Villach - Lind

Sehr schönes Einfamilienhaus mit gediegener Ausstattung in Veldennähe

Beschreibung: Dieses ausgesprochen schöne, moderne 11/2-geschossige Wohnhaus wurde in qualitativ solider Holzriegelbauweise im Jahre 1990 errichtet und 2008 komplett modernisiert bzw. renoviert. Nicht nur die gesamten Elektro- und Sanitärinstallationen sondern auch der gesamte Innenausbau wurde architektonisch neu gestaltet und weist großzügige und Licht durchflutete open Space Räumlichkeiten mit gediegenem Wohnambiente auf. Die Ausstattung kann als sehr geschmackvoll, elegant und schön bezeichnet werden.
Lage: Velden am Wörthersee
Die Liegenschaft befindet sich in Lind ob Velden, nur wenige Minuten vom Ortskern Velden entfernt. Die Infrastruktur ist gut, in wenigen Gehminuten gelangt man zum örtlichen, kleinen Bahnhof, in nur einigen Autominuten erreicht man diverse Einkaufsmärkte, Banken, Ärzte, etc. Die Lage kann also als absolut familienfreundlich, sonnig und relativ ruhig bezeichnet werden. Die Autobahnanbindung Italien/Salzburg/Slowenien liegt etwa 5 Autominuten entfernt, die Villacher Innenstadt hingegen etwa 13 Autominuten.
Grundfläche: 735 m²
Baujahr: 1990 - wobei 2007/2008 eine umfassende Renovierung und Innenneugestaltung erfolgte.
Geschosse: 1 ½
Wohnfläche: ca. 169 m² 
Zimmer: 5 
Raumaufteilung: Erdgeschoss setzt sich aus einem überdachten Eingangsbereich mit Vorraum und Garderobe, einem großen offen Wohn-Essbereich mit schönem Kachelofen, der vom Vorzimmer aus zu befeuern ist, angrenzende open Space Küche, welche mit einer sehr schönen, neuwertigen Küche ausgestattet ist samt Kochinsel, befensterte Speisekammer, befenstertes Gästebad mit Dusche/WC  und Waschmaschinenanschluss; 2 Schlafzimmern, befensterte Gästetoilette mit Handwaschbecken;
...über einen schönen, offenen Holzstiegenaufgang gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss bzw. Obergeschoss mit großzügiger Galerie und gemütlichem Sitzbereich, 2 ausgesprochen große Schlafzimmer, wovon eines über einen begehbaren Schrankraum verfügt, äußerst schönes, großzügiges Badezimmer mit Dampfdusche, Whirlpool, WC;
Keller: Nicht unterkellert – im angrenzenden Garagennebengebäude befinden sich 2 Heiztechnikräume und 1 separater Abstellraum
Bauweise: Holzriegelbauweise
Dacheindeckung: Ziegeltondach mit Kaltdachausbildung und zusätzlicher Deckenwärmedämmung
Fenster: Hellbraune, isolierverglaste Holzfenster mit Innenrollos und Holzbalken im EG
Ausstattung: Modern, geschmackvoll, elegant, hell,
Heizung: Pellets-ZH (ca. 900,-- im Jahr), Fußbodenheizung in den Bädern, großer Kachelofen im Wohnbereich, Warmwasseraufbereitung mittels Dachflächenkollektoren
PKW: 1 Garage mit zwei Heiztechnikräumen und einem separaten Abstellraum, 2 Freistellplätze,
Zustand: Sehr gut
Verfügbarkeit: Relativ rasch – aber nach Absprache!
WBF: Keine!
Energieausweis: Wärmeschutzklasse lt. Kärntner Energieausweis 2006, Energiekennzahl D 79 kWh/(m²a)
Kaufpreis: € 318.000,-- inkl. Einbauten und Küchenausstattung samt E-Geräten

Grosszügiges Einfamilienhaus in idyllischer, sonniger Lage Nähe Velden am Wörthersee

Beschreibung: Das moderne, gepflegte Einfamilienhaus mit großer Terrasse befindet sich in idyllischer, sonniger Lage zwischen Fahrendorf und Sonnental, ca. 5 Autominuten vom Veldner Ortskern entfernt. Die Liegenschaft wurde 2007 auf einem 1.184 m² großen Grundstück in Holzriegelbauweise errichtet und erstreckt sich über 1 ½ Geschosse mit Souterraingeschoss. Das Haus steht auf einer Anhöhe und ist komplett unterkellert, wobei aufgrund der Grundstücksbeschaffenheit sich das Kellergeschoss zum Gartengeschoss entwickelt und teilweise bewohnbar ist. Der Gartenbereich verläuft mit geringer Neigung und ist relativ ebenerdig.
Lage: Nähe Velden am Wörther See – zwischen Fahrendorf und Sonnental
Die Lage der Liegenschaft kann als zentrumsnah, ruhig und sonnig bezeichnet werden. Den Ortskern von Velden erreicht man in ca. 5 Autominuten. Sämtliche Infrastrukturen wie Banken, Ärzte, Strandbäder, das Casino- Velden, die Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe. Der Ort Velden ist einer der bekanntesten und beliebtesten Fremdenverkehrsorte in ganz Österreich. Villach Stadt und Klagenfurt Stadt liegen etwa 15 Autominuten entfernt!
Baujahr: 2007
Grundfläche: 1.184 m² (lt. Grundbuch)
Wohnfläche: Ca. 165 m² inkl. teilweise bewohnbares Souterrain- bzw. Kellergeschoss
Erdgeschoss: 68,89 m²
Obergeschoss: 63,76 m²
Kellergeschoss: 65,34 m² (hievon sind ca. 40 m2 bewohnbar)
Zimmer: 5 zzgl. 2 Räume im Souterrain, die als Gästräume oder Büro oder als Einliegerwohnung genutzt werden können.
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang, Vorraum mit Garderobe, Abstellraum mit Gastherme, Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette, Schlafzimmer, großes Wohn-Esszimmer mit Holzschwedenofen und angrenzender Küche. Das Wohn-Esszimmer verfügt über süd-westlich ausgerichtete, große Glasflächen mit Terrassentüre, durch welche man auf die große Süd-Terrasse gelangt; in die Küche gelangt man ebenfalls über das Vorzimmer und kann diese vom übrigen Wohnbereich auch abgetrennt werden;
 …….über einen Holzstiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss  bestehend aus Vorraum, 3 Schlafzimmern, Badezimmer (das noch nicht fertig ausgebaut wurde);
Kellergeschoss bestehend aus Vorraum, 2 großen Räumen, wovon einer über einen gartenseitigen Ausgang in den Garten verfügt; Wellnessraum mit Toilette, Kellerraum;
Sonstiges: NOVY-Fertigteilhaus – einige Fertigstellungsarbeiten müssen noch vorgenommen werden, wie Innenausbau des Badezimmers im OG und Isolierung des gartenseitigen Außensockelbereichs.
Fenster: Isolierverglaste Holz-PVC Fenster (innen Holz, außen PVC), Fliegengitter, Rollläden im Wohnbereich;
Keller: Ausgebaut, Kellermauerwerk in Beton-Fertigteile, 4 Räume
Heizung: Fußbodenheizung mittels Gas-Zentralheizung (Außenwandtherme) Warmwasseraufbereitung erfolgt über Heizanlage; Der Flüssiggastank befindet sich im Erdreich.
Holzschwedenofen im Wohnzimmer!
Dach: Satteldach mit Bramac Dachsteineindeckung
PKW: Freistellplätze am Eigengrund vorhanden sowie Fläche für die Herstellung eines etwa 33 m² großen Carports lt. bewilligtem Einreichplan.
WBF: Keine Wohnbauförderung!
Ausstattung: Kücheneinrichtung und Einbauten sowie Holzschwedenofen im Wohnzimmer im Kaufpreis enthalten!
Kaufpreis: € 278.000,--

Gepflegtes Wohnhaus im Landhausstil in ruhiger Wohngegend in Afritz am See

Beschreibung: Dieses in den Siebzigerjahren in Massivbauweise errichtete Wohnhaus  mit Wintergarten, Indoorpool und Sauna erstreckt sich über zwei Geschosse. Das Gebäude verfügt über zwei Einliegerwohnungen mit jeweils einem Wohn-Ess-Schlafraum sowie einem Badezimmer.
Lage: Afritz am See
Die Liegenschaft ist zirka 20 Autominuten von Villach sowie dem Thermen- und Skiort Bad Kleinkirchheim entfernt. Der Afritzer See, ein beliebtes Erholungsgebiet, ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.  
Baujahr: 1977, Kaltdachausbildung sowie Lattung vor ca. 4 Jahren erneuert
Wohnfläche: ca. 400 m²
Grundfläche: ca. 3.000 m²
Raumaufteilung: 
Erdgeschoss: Halle, Wohnzimmer, Büro, Küche mit Speis
Obergeschoss: 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Balkone
Nebengebäude: Bürobereich/Dependance und 2 Einliegerwohnungen
Raumaufteilung: Vorraum, 8 Zimmer, 2 WC's, separate Garconniere mit  eigenem Außenzugang hinter der Garage.
Fenster: Holz, isolierverglast
Nebengbäude: Bürobereich/Dependance, Garage
Keller: voll unterkellert
Heizung: Anschlüsse an lokale Wärmeversorgung möglich, zentraler Kachelofen, 2 Kamine im Haus, Öl-Zentralheizung (vor ca.4 Jahren erneuert), Solarwarmwasserversorgung
Kaufpreis: € 489.000,--  (inkl. Büro- bzw. Dependance, inkl. Einliegerwohnungen)
Die Objekte können auch getrennt erworben werden, es gibt einen eigenen separaten Eingangsbereich.

Repräsentatives Landhaus mit moderner, großer Dachgeschosswohnung in schöner, sonniger Aussichtslagelage Nähe dem Ossiacher See

Beschreibung: Die Liegenschaft setzt sich aus einer gediegenen, sehr gepflegten 2 ½-geschossigen Landhausvilla in Hanglage mit 2 Carports und einem idyllischen Gartenbereich zusammen, welche im soliden, qualitativ hochwertigen Kärntner Baustil der Neunziger Jahre errichtet wurde.
 Später, im Jahre 2003, wurde das Dachgeschoss zu einer modernen, schönen Open-Space-Wohnung mit großem Balkon und eigenem Eingangsbereich adaptiert sowie ausgebaut.
 Bestechend ist nicht nur der schöne Ausblick auf die Burgruine Landskron und die Ossiacher Tauern, sondern auch die erhöhte, idyllische Grünruhelage, da sich das Objekt in einer Sackgasse befindet.
Die Liegenschaft verfügt über einen pflegeleichten, eingefriedeten, südseitigen Gartenbereich mit überdachter Terrasse und kleinem Swimmingpool und Biotop. Eingebunden in das beliebte Schi- bzw. Wandergebiet der Gerlitzen Alpe und die Nähe zu den Ossiacher Tauern und des Ossiacher Sees bietet die Gegend eine gute Infrastruktur an, Spar-, Billa-, Hofermärkte, Schulen  etc. befinden sich nur 5 Fahrtminuten entfernt.
Verkehrsanbindung:
- 4 km nach Villach 
- 5 Minuten bis zur Kanzelbahn Gerlitze
- 5 Minuten zum Ossiacher See
- 5 Minuten zur Autobahnauffahrt      
Grundstücksfläche: ca. 1.045 m²
Seehöhe: ca. 600 m
Baujahr: ca. 1985,
Eine Teilrenovierung erfolgte im Jahr 2001-2002:
- Neue, thermoisolierverglaste Holzfenster sowie neue Innentüren samt Zargen, neue Massivholztüren
- Erneuerung der Fußbodenverkleidung teilweise in Holzparkett, teilweise in Klinker, in den Schlafräumen Spannteppichböden
2003 erfolgte der Dachbodenausbau und die Herstellung einer 3-Zimmerwohnung mit einer WFL von etwa 120 m² mit großem Balkon.
Wohnfläche: ca. 390 m², hievon entfallen ca. 120 m² auf die Eigentumswohnung zzgl. Kellergeschoss
Etagenzahl: 4
Zimmer: 10
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Über einen überdachten Hauseingangsbereich betritt man das Hauptgebäude und den Windfang mit Garderobe, von welchem man in die Diele mit großzügigem Stiegenabgang in die Gartengeschossebene mit dem Wohn- und Gästeschlafbereich gelangt.
Vom Eingangsbereich bzw. von der Galerie aus gelangt man zum Schlaftrakt, bestehend aus drei großen Schlafräumen mit Ausgang auf den L-förmigen Balkon. Zwei Schlafzimmer verfügen über einen Ankleideraum und ein eigenes Bad.
Im Untergeschoss bzw. der Gartengeschossebene befinden sich die große Bauernstube mit schönem Kachelofen, von welcher man auf die Terrasse und in den Garten gelangt, der große Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten sowie die Wohnküche mit zwei Speisekammern und Ausgang in den Garten;
die Gartengeschossebene verfügt über einen eignen Gästeschlafbereich bestehend aus Vorraum, WC, Waschküche, großen ca. 27 m² großen Wohn-Schlafraum, ebenfalls mit Ausgang in den Garten;
Kellergeschoss: 3 Abstellräume
Dachgeschoss: Über einen Außen-Alustiegenaufgang gelangt man in das im Jahre 2003 neu adaptierte und zu einer Dachgeschosswohnung mit ca. 120 m² ausgebaute Geschoss. Die Wohnung besteht aus Vorraum mit Garderobe, einer Gästetoilette, einem etwa 57 m² großen Wohn-Essraum mit großen Fensterflächen sowie Balkontüren zum südlich ausgerichteten Aussichtsbalkon, einer Küche mit großer Speis, einem großen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer;
Die Wohnung wird mit E-Nachtspeicherradiatoren beheizt und der Fußboden ist mit einem schönen Holzparkett verkleidet.
Heizung: E-Heizung, Kachelofen (der sowohl mit Holz als auch elektrisch beheizt werden kann), E-Fußbodenheizung in den Bädern, Elektronachtspeicher-Heizung in der Dachgeschosswohnung;
Böden: Holzparkett in den Wohnbereichen; Klinker in den Nasszellen, Vorräumen sowie in der Küche; Spannteppichböden in den Schlafräumen und im Wohnbereich;
Dach: Kaltdachausbildung und Dachziegeleindeckung
Keller: Komplett unterkellert (drei große Räume)
Verfügbarkeit: Nach Absprache
PKW: Doppelcarport, Einzelcarport
Zweitwohnsitz zulässig: ja
ISDN-Anschluss: Ja
Kaufpreis: € 545.000,-- inkl. Dachgeschosswohnung

Neuwertiges, modernes Einfamilienhaus in idyllischer Sonnen-Ruhelage Nähe Stadelbach

Beschreibung: Das moderne und sehr großzügig konzipierte Einfamilienhaus liegt westlich von Villach in ländlich idyllischer Grünruhelage. Auf der ebenerdigen zirka 1.346 m² großen Grundstücksfläche erstreckt sich die gegenständliche Liegenschaft, die aus einem 2-geschossigen Wohnhaus mit Teilkeller und einem Doppelcarport samt Werkstatt besteht. Die Wohnqualität zeichnet sich speziell durch das angrenzende Draupark-Naturgebiet mit seinem Drauradweg und die nebelfreie und windgeschützte Lage aus. In nur 8 Autominuten erreicht man das Villacher Stadtzentrum.
Grundfläche: ca. 1.346 m²
Baujahr: Altbestand 1958, Um-, Zu- und Ausbau samt Renovierung erfolgte 2005
Wohnfläche: ca. 240 m² auf 2 Geschosse verteilt zzgl. Keller und Nebengebäude
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang mit Garderobenbereich, Vorraum, Toilette mit HWB, Wohnzimmer mit großzügigen Fensterglasflächen samt Designer-Kachelofen, Esszimmer mit Kachelofen und angrenzendem Küchenbereich; Gästezimmer;
Über einen schönen, offenen Holztreppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss …………
Obergeschoss: großer Vorraum mit Leselounge und Galeriebereich, Masterbedroom mit begehbarem Schrankraum, Kinderzimmer mit Galeriebereich, befenstertes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne mit getrenntem, befenstertem WC und Bidet;
Ausstattung: Weiße doppelisolierte PVC-Fenster, Parkettböden im Schlafbereich, hochwertiger Laminatboden im Esszimmer, Fliesen in den Nasszellen, Granit im Vorraumbereich, Wohnzimmer mit Feinsteinzeug;
Heizung: Öl-Zentralheizung (PVC-Behälter, ÖL-Kessel 1990 mit neuem Brenner, laufende Wartungsarbeiten, etc.), Wandradiatoren, Fußbodenheizung überall wo Granit-, Fliesen und Feinsteinzeug verlegt wurde;
Keller: Teilunterkellert (Altbestand) – Vom Hausinneren sowie gartenseitig gelangt man in den Keller
Nebengebäude: Doppelcarport mit Werkstattraum
Zustand: Gepflegt! Sehr gut!
EG und KG in Massivbauweise, OG in Holzriegelbauweise, Isolierung mit 10,5 cm Korkisolierung
Kaufpreis: € 389.000,--

Liegenschaft in idyllischer, sonniger Südhanglage mit Karawankenblick am Ossiacher See

Lage: Diese Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von 926 m² befindet sich in sonniger Südhanglage mit traumhaftem Blick auf die Karwanken und Julischen Alpen, sowie auf die Seelandschaft des Ossiacher Sees und liegt nur 200 m Luftlinie vom See entfernt.
Beschreibung: Die gepflegte, komplett erschlossene und eingefriedete Liegenschaft besteht aus einem in den Achtzigerjahren errichteten 21/2-geschossigem Haus in Massivbauweise. Das Haus weist überdurchschnittlich hohe Deckenhöhen auf und  bietet aufgrund der überaus großzügig geschnittenen Innenräume viel Platz. Das Haus verfügt über eine separate, begehbare Einliegerwohnung mit Terrassenbereich. Ein Ausbau von Teilen des Dachraumes zur Gewinnung zusätzlicher Flächen ist möglich.
Die überdachte Aussichtsterrassen und der idyllisch angelegte Garten runden das mit einem Touch Retrostil behaftete Wohnhaus ab. 
Grundfläche:  926 m²
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 9
Baujahr: 1972 – 1974
1998 erfolgte die Erneuerung des Dachs
Raufaufteilung: Das Erdgeschoss besteht aus einem befensterten Bad mit Dusche und WC sowie HWB, einer Küche mit Essecke und angeschlossenem Wirtschaftsraum, einem Fitnessraum mit Ausgang auf die rundumlaufende Terrasse, einem separaten Esszimmer, einem gemütlichen Jagd- und Lesezimmer mit Ausgang auf die Terrasse und einem überaus großzügigen Wohnsalon mit Ausgang auf den Südbalkon, welcher die beiden großen Terrassen verbindet, auf welchen man dasherrliche Berg- und Seenpanorama genießen kann. Das Untergeschoss setzt sich aus einem 24 m² großen Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum und separatem Ausgang auf die Gartenterrasse, einem weiteren befensterten Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie WC, HWB, Vorrats- und Kellerräumen sowie einer 36 m² großen 2-Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Eingang, einer Einbauküche, einer eigenen 26 m² großen Terrasse mit Seeblick und Zugang in den Garten zusammen.
Im Obergeschoss befindet sich neben dem unausgebauten  Dachboden ein uriger Stiegendielenbereich mit herrlichen  Treppenholzarbeiten, der zu einem 32 m² großen, an der  Decke holzgetäfeltem Gästeraum mit Kachelofen führt. Das OG  bietet Seeblick und die Möglichkeit des weiteren Ausbau
Terrasse: ca. 60 m²
PKW: 2 Freistellplätze und eine Garage
Böden: Im Erdgeschoss hochwertige Parkettböden im Esszimmer, Jagdzimmer,  Fitnessraum und Wohnbereich; Im Untergeschoss Laminat- oder Tonfliesenböden; schöner alter Tonboden im Vorraum;
Heizung: Holz- und Kachelöfen in den Hauptwohnräumen, E-Heizung
Zustand: Gepflegt!
Kaufpreis: € 389.000,-   VB
 

Ein-/Zweifamilienhaus mit Garagengebäude in Landskron

Lage: Villach – Landskron;
Grundfläche: Ca. 904 m²;
Wohnfläche: Ca. 180 m²;
Zimmer: 9;
Kaufpreis: € 255.000,--

Einfamilienhaus mit schönem Blick auf die Karawanken und den Mittagskogel Villach Stadt - Infineonnähe

Beschreibung: Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein in den Achtzigerjahren nach Süden ausgerichtetes, in solider Massivbauweise erbautes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Einzelgarage, Gartenbereich und einem großen Balkon. Die Liegenschaft befindet sich sowohl infrastrukturell wie auch verkehrstechnisch in guter und familienfreundlicher Sonnen- Ruhelage.
Lage: Villach - Auen
Die Lage der Liegenschaft ist ruhig, sonnig und zentrumsnah. Die  Infrastruktur ist ausgezeichnet. Merkur, Banken, Bäckerei,  Gigasport, Schulen, Kindergarten und die Gewerbezeile GAV, etc.befinden sich in Gehnähe.
Baujahr: Ca. 1985 - 2006 erfolgte die Teilmodernisierung 
Geschosse: 2 (kein Keller)
Dach: Satteldach
Grundfläche: 492 m² lt. Grundbuch
Wohnfläche: Ca. 110 m²  
Zimmer: 4
Raumaufteilung: Erdgeschoss besteht aus Vorraum mit Garderobe, Wohnzimmer mit  Holzschwedenofen, Wohnküche mit neuwertiger Küche samt Essecke,  befensterter Toilette, befenstertes Bad mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschlus; 
...über den Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss mit befensterter Toilette, Bad mit Dusche + HWB, 3 Schlafzimmern, wobei eines über einen Ausgang auf den großen Südbalkon verfügt;´
Fenster: Weiße PVC Fenster, Doppelisolierverglasung, Innenjalousien
Böden: Fließenböden in den Nasszellen, Vorraum und in der Küche; Parkettboden im Wohnzimmer, Laminatböden in den Schlafräumen;
Heizung: Elektroheizung, Holzschwedenofen im Wohnzimmer!
Pkw: 3 Freistellplätze, 1 Garage
Nebengebäude:  Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein Holzverschlag für Holzlager  und  Gerätekammer
Zustand: Gut bis mittelmäßig!
Außenisolierung mit Heraklithplatten – so wie dies in den 80er Jahren üblich war;
WBF: Keine Wohnbauförderung!
Kaufpreis: € 230.000,-- inkl. Küchenausstattung samt E-Geräte