ANMERKUNG: Das Appartement ist auf die Dauer von 3 Jahren vermietet, wobei der Mieter nach Absprache und unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist ausziehen würde, für den Fall, dass jemand die Wohnung selbst nutzen möchte!
Mieteinnahmen derzeit € 580,-- inkl. Heiz- und Betriebskostenakonto (Rendite ca. 3,74%).
Beschreibung: Diese neuwertige, sehr schön ausgestattete 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit Liftanlage und Tiefgarage in absolut schöner Grün-Ruhelage in Klagenfurt am Spitalberg, Nähe LKH!
Lage: Klagenfurt – Spitalberg
Position im Haus: 1. Obergeschoss - Da sich die Wohnanlage in Hanglage befindet und eine Steinschichtung vorgenommen wurde, hat die Wohnung trotz ihrer Lage im 1. Obergeschoss einen Zugang zu einem kleinen Wiesenstück.
Baujahr: Ca. 1999 / 2000 – Ziegelmassivbau mit Flachdach
Wohnfläche: Ca. 55,29 m² zzgl. ca. 14,64 m² Süd-Terrasse und ca. 25 m² Garten;
Zimmer: 2
Raumaufteilung: Vorraum mit schöner Garderobe, Toilette mit Warmwasserboiler; Abstellraum, Badezimmer mit Dusche / Wanne / Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss; Schlafzimmer mit schönem Mobiliar, Glastüre in das Wohn-/Esszimmer mit Openspace-Küche, Ausgang auf die Terrasse und in den Garten;
Keller: Kellerabteil ca. 3,52 m²
Ausstattung: Inkl. aller Einbauten und Küchenausstattung samt allen E-Geräten!
Fenster: Weiße PVC-Fenster mit Rollläden
Böden: Buche-Parkettboden, Fliesen im Bad;
Heizung: Öl-Zentralheizung;
Zustand: 1A! Sehr gut!
Eigentumsform: Wohnungseigentum;
Lärmbelästigung: Geringe – keine Beeinträchtigung;
Orientierung: Südausrichtung!
Sonstiges: Lift im Haus;
Pkw: 1 Tiefgaragenstellplatz
Betriebskosten: ca. € 156,-- / Monat inkl. Tiefgarage, Heizung und Reparaturrücklage;
Kaufpreis: € 125.000,-- (Teilmöbliert) (Keine WBF!)
Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,0% Grundbucheintragung
3,0% zzgl. 20% Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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