5-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Loggia und Garage in ruhiger Sonnen-Aussichtslage in Klagenfurt Stadt - Welzenegg



Klagenfurt/Welzenegg/Kärnten/Österreich

Beschreibung: Diese ausgesprochen schöne, von Tageslicht durchflutete 5-Zimmerwohnung ist im 5. Obergeschoss einer gepflegten, renovierten Wohnanlage situiert. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren größtenteils renoviert und weist einen großzügigen Wohnungsschnitt mit offenem Wohn-Ess-Küchenbereich und einer schönen, großen Loggia mit ruhiger Süd-Westausrichtung auf. Von fast jedem Winkel der Räume hat man ein traumhaftes Panorama auf die umliegende Landschaft und Berge.
Auf 115 m² Wohnfläche kann sich eine 4-köpfige Familie ideal entfalten!
Lage: Klagenfurt – Welzenegg
ruhige, sonnige Grünlage!
Die Wohnung ist ruhig in einer komplett sanierten und gepflegten Wohnanlage situiert. Die Infrastruktur ist sehr gut und zur Bushaltestelle sind es nur etwa 3 Gehminuten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Baujahr: ca. 1974
Wohnfläche: ca. 115 m² zzgl. Loggia 
Raumaufteilung: Diele mit Garderobe ... 
der Wohnbereich setzt sich aus dem großen Wohnsalon mit angrenzender, durch einen großen Torbogen mit dem Wohnsalon verbundene open Space Küche zusammen; der Wohnsalon grenzt an das offene Esszimmer und an die große Loggia und ist die Loggia, die über ein Sonnen-Beschattungssystem (Rollläden) verfügt, auch vom Esszimmer aus zu begehen.

Von der Diele gelangt man in den Schlafbereich mit Vorraum, neuem, sehr geschmackvoll ausgestatteten Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss; Elternschlafzimmer, Vorraum, Toilette und 2 weiteren Schlafzimmern;
Zimmer: 5 
Stockwerk: 5. Obergeschoss
Lift: Ja
Möblierung
- gepflegte Küchenausstattung samt E-Geräten
- Sanitäre erneuert und neues Badezimmer
- Böden geschliffen
- Fenster erneuert
- Sonnenschutz auf der Terrasse (Rollläden mit Kurbel)
Fenster: doppelisolierverglaste PVC-Fenster mit Rollläden
Pkw: 1 Garagenstellplatz´
Keller: 1 Kellerabteil 
Heizung: thermostatgeregelte E-Radiatoren
Energieausweis: HWB 48 kWh/(m²a), fGEE 1,04
Betriebskosten inkl. Reparaturfond: ca. € 283,00 / Monat
Heizung inkl. Haushaltsstrom: ca. € 100,00 / Monat
Mögliche Mieteinnahmen: € 650,00 netto
Zustand: sehr gepflegt und renoviert
Verfügbar: sofort
Verkaufspreis: € 198.000,00


Anfragen:
Frau Gasperina Flechl +43 / 650 / 30 800 46
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.




Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;