Absolute Rarität - Einmalige Meerblick-Liegenschaft am Golf von Triest



Ihre Traumimmobilie in der idyllischen Bucht von Duino


Beschreibung: Haben Sie auch immer schon von einer wunderschönen Liegenschaft direkt am Wasser geträumt? Morgens aufstehen und durch den eigenen Garten schlendern, um schließlich von der Bade- und Liegeplattform oder der Felsgrotte, die von der Natur die wie ein Tor zum offenen Meer geformt wurde, ins glasklare Wasser zu springen? In der kleinen, nahe gelegenen Marina das Motorboot anzulegen, um dann bequem andere schöne Destinationen ansteuern zu können? Wir können Ihnen gerne bei der Verwirklichung Ihrer Träume helfen, denn diese Liegenschaft kann sie mit Sicherheit wahr werden lassen.Hierbei handelt es sich um ein exklusives Anwesen, das 1958 vom bekannten italienischen Architekten Boico errichtet wurde und sich architektonisch fabelhaft ins mediterrane Landschaftsbild der Steilküste einfügt. Der Übergang zwischen dem von Menschenhand geschaffenen Garten und der vom Meer heraufragenden Felsen vermittelt absolute naturverbundene Harmonie. Die Naturfelsgrotte, das von der Natur geformte Tor zum Meer, führt direkt zum Wasser sowie die große über dem Meer schwebende Liege- und Badeplattform.
Das Gebäude wurde 1968 um ein weiteres Geschoss erweitert und schließlich im Jahre 2003 neu adaptiert.
Es verfügt über 5 Zimmer und 3 Bäder, einen schönen großzügigen Wohnsalon mit Essbereich und Kachelofen, eine große Wohnküche mit Kochinsel und einem Kamin. Eine schöne, große Natursteinterrasse umschließt den zum Meer gerichteten Gebäudeteil, die teilweise überdacht ist. Vom oberen Geschoss, vor allem vom Hauptschlafzimmer aus erstreckt sich dem Betrachter ein einmaliger Blick auf den Golf von Triest.
Vom Garten, der uneinsehbar und komplett mit Naturhecke eingefriedet ist, gelangt man über einen kleinen Pfad durch ein Fesltor zur Badeplattform mit kleiner Duschnische.
Lage: Duino - Triest – Italien
Die Liegenschaft ist uneinsehbar und direkt am Meer in erster Reihe in den Klippen Duinos situiert. Die Lage ist absolut sonnig und relativ ruhig.  In unmittelbarer Gehnähe liegt der Ortskern mit den wichtigsten Nahversorgern, zahlreichen Restaurants und Boutiquen.
Duino ist eine der schönsten Plätze an der Adriaküste im Nordosten Italiens, in der Region Friaul-Julisch Venetien und der Provinz Triest. Duino mit der kleinen Marina ist ein exklusiver Badeort. Hier wird man kulturell und kulinarisch das ganze Jahr über verwöhnt.
Die bekannteste Anlage, das Neue Schloss, das sich heute im Besitz der Familie Karl Prinz von Thurn und Taxis befindet und von ihr bewohnt wird, zeigt unter anderem die berühmte palladianische Treppe. Einige Säle des Schlosses wurden jetzt der Öffentlichkeit zugänglich gemacht.  
Heute gehört Duino ihrem Nachfahren Prinz Carlo della Torre e Tasso (Thurn und Taxis), Duca di Duino. Hier befindet sich auch das 1982 von der UNESCO gegründete United World College of the Adriatic. 
Duino liegt ca. 1,5 Autostunden von der österreichischen Grenze entfernt und die Stadt Triest ist in 10-15 Autominuten erreichbar.  In wenigen Fahrminuten sind Sie in der Nachbargemeinde Sistiana, die für Ihre traumhaften Buchten und wundervollen Strände bekannt ist.
Distanzen:
Graz ca. 300 Kilometer
Klagenfurt ca. 180 Kilometer
Villach ca. 160 Kilometer
Grado ca. 30 Kilometer
Triest ca. 22 Kilometer
Flughafen Triest ca. 13 Kilometer
Sistiana ca. 4 Kilometer
Wohnfläche: ca. 330 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.061 m²
Pachtfläche des Küstenstreifens: ca. 364 m²
Baujahr: Ursprungsbaujahr 1958
Ausbau 1968
Renovierung 2003
Raumaufteilung:
Überdachter Eingangsbereich, großzügiger Diele mit Garderobenbereich; von der Diele gelangt man in die reizende Wohnküche mit Fogolar (Kamin) mit eigenem Ausgang in den Garten;
über die Küche und auch über einen separaten Zugang von der Diele gelangt man weiter über einen kleinen Vorraum in den Hauswirtschaftsraum, in das Gästezimmer und dem angrenzenden Bad (Dusche, WC, Bidet, HWB);
von der Diele gelangt man in den Schlafbereich, der aus einem großen Vorraum und 3 Zimmer mit kleinem Bad (Dusche, WC, Bidet, HWB) verfügt und großzügiger Wohn-Esssalon mit großer, teilweise überdachter Terrasse, die in den Garten und direkt zum Meer führt.
Im Wohn-Esssalon befindet sich ein schöner Kachelofen und ein offener Stiegenaufgang, der ins ausgebaute Dachgeschoss führt, wo sich die Diele mit Garderobe, ein Arbeitszimmer, ein großer Dachbodenabstellraum, ein schönes, großes Badezimmer mit angrenzender Ankleide und das Hauptschlafzimmer mit Arbeitszimmer (Wintergarten) befinden, von welchem aus sich ein traumhaftes Panorama über das Meer und den Eigengarten erstreckt. Das Badezimmer verfügt über einen praktischen Wandverbau mit Doppelhandwaschbecken, Badewanne, Dusche, Toilette, Bidet;
Heizung: Erdgas-Zentralheizung, Befeuerung erfolgt mittels
Wandradiatoren und einem großen Kachelofen im
Wohnzimmer sowie einem Kamin in der Küche
Mobiliar: Bis auf persönliche Gegenstände voll möbliert
Böden: Cotto und Parkett
Zustand: Gut!
Eine Teilfläche des Dachs ist zu erneuern;
Sonstiges: Eine Anhebung des als Stauraum verwendeten Dachgeschosses ist möglich;
Das Grundstück im derzeitigen Ausmaß umfasst eine Fläche auf der ein kleiner Felsberg und eine Zufahrt mit Garage, die nicht Teil des gegenständlichen Verkaufs sind. Die Grundstücksteilung erfolgt auf Kosten der Verkäufer.
Erschliessung: Wasser, Strom, „Fossa IMOF“ = biologische Kläranlage
Verfügbar: Ab sofort
Energieausweis: In Arbeit!
Kaufpreis: € 2.300.000,00 
Jahresgebühr für die Nutzung des Küstenstreifens € 450,--
 



Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten in Italien:

Hauptwohnsitz „prima casa“:
Registrierungssteuer (imposta di registro): 2% vom Katasterwert, Grundsteuer (imposta catastale): € 50,-- (Fixbetrag), Hypothekensteuer (imposta ipotecaria): € 50,-- (Fixbetrag), Maklercourtage (spese mediazione): 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST, Notarkosten für die Vertragserrichtung und Treuhandschaft € 3.000,-- zzgl. UST und Barauslagen

Zweitwohnsitz „seconda casa“:
Registrierungssteuer (imposta di registro): 9 % vom Katasterwert, Grundsteuer (imposta catastale): € 50,-- (Fixbetrag), Hypothekensteuer (imposta ipotecaria): € 50,-- (Fixbetrag), Maklercourtage (spese mediazione): 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST, Notarkosten für die Vertragserrichtung und Treuhandschaft € 3.000,-- zzgl. UST und Barauslagen


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.







Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;