Charmantes Reihenhaus mit schönem Ausblick in ruhiger und dennoch zentraler Lage



Waidmannsdorf / Klagenfurt / Kärnten / Österreich

Wohnen im Grünen

Beschreibung: Sehr schönes, gepflegtes Reihenhaus in bevorzugter, absolut ruhiger und sonniger Wohnlage nahe der Universität und dem Technologiepark in Klagenfurt am Wörthersee.
Das komplett unterkellerte, 2-geschossige und in solider Massivbauweise errichtete Reihenhaus mit einer Nutzfläche von circa 195,62 m², einer Loggia, Balkon- und Terrassenfläche verfügt über einen gepflegten, komplett eingefriedeten und nach Süden ausgerichteten Gartenbereich mit Gartenhäuschen, einer praktischen Garagenbox sowie über einen KFZ-Freistellplatz.  Vom Wohn- und Schlafbereich sowie vom Terrassen- und Gartenbereich hat man ein herrliches Panorama auf die umliegende Berglandschaft und ins Grüne. Das Klagenfurter Stadtzentrum ist in wenigen Fahrtminuten zu erreichen und in unmittelbarer Nähe zum gegenständlichen Objekt gibt es diverse infrastrukturelle Einrichtungen, die die Alltagsbedürfnisse abdecken. Dieses Objekt ist aufgrund der Infrastruktur und der Sackgasse, an welcher es liegt, ein überaus familienfreundliches Wohndomizil für eine mehrköpfige Familie.
Lage: Waidmannsdorf – Klagenfurt
In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Universität Klagenfurt, der Technologiepark, das bekannte Wörtherseestadion und der Wörthersee sowie das Klagenfurter Strandbad. Des Weiteren befindet sich die Bushaltestelle in der Nähe. Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden.
Die Landeshauptstadt Kärntens erstreckt sich auf ca. 450 m Seehöhe im Klagenfurter Becken. Die Stadt liegt am Schnittpunkt der drei großen europäischen Kulturkreise. Die Nachbarländer Italien und Slowenien sind in 45 bzw. 30 Fahrminuten erreichbar.
Baujahr: ca. 1995
Geschosse des Reihenhauses: 3 (Erd-, Ober- und Kellergeschoss)
Nutzfläche: ca. 195,62 m² inkl. Kellergeschoss
Wohnfläche: ca. 130,99 m²
davon ca. 68,45 m² im Erdgeschoss und
ca. 62,54 m² im Obergeschoss
Balkon: Obergeschoss – ca. 13,70 m²
Terrasse: Erdgeschoss – ca. 3,43 m²
Loggia: Erdgeschoss - ca. 13,70 m² 
Zimmer : 4
Bäder: 1 (befenstert – elektrische Lichtkuppel)
WC’s: 2
Schlafzimmer: 3
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang mit Garderobe, Vorraum mit Garderobe und Stiegenaufgang in das Schlafgeschoss, Wohnküche samt gepflegter Holzküchenausstattung und kleiner Frühstückstehe, Abstellraum, WC mit Handwaschbecken, großes, L-förimiges Wohn-Esszimmer mit großen Glasfenster- und Türflächen, die eine optimale Tageslichtdurchflutung und herrliche Panoramaaussicht gewährleisten, Ausgang auf die Loggia, die Terrasse und in den komplett eingefriedeten Garten; vom Vorraum gibt es einen Abgang in das als Wohnkeller ausgebildete Untergeschoss;
Obergeschoss: Vorraum, WC, schönes Badezimmer elektrischer Lichtkuppel, Badewanne, Dusche und Handwaschbecken;
Diele, 3 Schlafzimmer, zwei davon mit Ausgang auf den großen Balkon, der mit zwei großen Sonnenmarkisen bestückt ist;
Ausstattung: sehr gepflegt und neuwertig
Böden: Fischgrätparkett in den Wohn- und Schlafräumen und
Fliesen in den Vorräumen, Nasszellen sowie in der Küche
Fenster: doppelisolierverglaste PVC-Fenster mit Außenrollläden
Im Wohnzimmer elektrisch und im Obergeschoss manuell steuerbar
Heizung: - Öl-Zentralheizung über Hausverwaltung
- Zentraler Tank (Behälter) für alle Häuser
- Kaminanschluss im Wohnraum
- Warmwasser elektrisch
Pkw: 1 Garagenstellplatz - ca. 10 m² mit elektrischem Garagentor
1 KFZ-Freistellplatz
Keller: - ca. 64 m² Nutzfläche
- großer Kellerraum mit Haustechnik- und Waschküche, beheizter Hobbyraum, Abstellraum;
Zustand: sehr gut, neuwertig, gepflegt!
Verfügbar: August 2018
Betriebs- und Heizkostenakontierung: € 383,37 / Monat inkl. Rücklagenakontierung
Energieausweis : HWB 61,5 kWh/m²a, fGEE 0,87
Kaufpreis: € 330.000,00 inkl. Küche


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.




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