Lage: Villach – Landskron;
Grundfläche: Ca. 904 m²;
Wohnfläche: Ca. 180 m²;
Zimmer: 9;
Kaufpreis: € 255.000,--
Lage: Villach – Landskron
Familienfreundliche, ruhige und sonnige Grünlage mit schönem, ebenerdigen Gartenbereich und altem Obstbaumbestand.
Dieses Wohngebiet weist eine gute Infrastruktur auf, d.h. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Bäcker, Blumengeschäft, Friseur, Ärzte, Schulen, etc. sind zu Fuß erreichbar. In Landskron hat man auch mehrere Bushaltestellen mit Verbindung nach Villach, aber auch zum wunderschönen Ossiachersee / Strandbäder. Mit dem Auto ist man in etwa 5 Minuten in der Villacher Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die wunderschöne Burgruine Landskron, viele Wander- und Radwege und das 40 Kilometer-Skipisten-Gebiet Gerlitzen.
Grundfläche: Ca. 904 m² lt. GB-Auszug;
Baujahr: Ca. 1960 - 1965
Bauweise: 2 ½-geschossige Ziegel-Massivbauweise ca. 28 cm Ziegelmauerwerk, kein Vollwärmeschutz; Welleternitdach mit Kaltdachausbildung
Wohnfläche: Ca. 180 m² zzgl. Terrasse im EG und großer Loggia im OG
Zimmer: 9
Raumaufteilung: Erdgeschoss ca. 73 m² Nfl.: Vorraum, Wohnzimmer mit Küche und Ausgang auf die überdachte Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette, Dusche mit Toilette; Geschäftslokal von Innen und Außen (mit Überdachung) begehbar (auch als Wohnraum nutzbar);
Obergeschoss ca. 90 m² Nfl.: Vorraum, Diele, Abstellraum, Badezimmer mit Toilette, Esszimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, davon eines mit großer Loggia;
Boden: Mischbeläge wie Holzparkett in den Wohn-Schlafräumen, Fliesen sowie PVC in den Nebenräumen sowie Nasszellen;
Fenster: Braune Holzfenster mit Doppelisolierverglasung (2x4 mm) und Außenrollläden;
Heizung: Erdgas-Zentralheizung mit teilweise vor ca. 15 Jahren erneuerten Wandradiatoren;
Energieausweis: Vorhanden – die Einstufung liegt im Bereich E;
Der spezifische Heizwärmebedarf bei 3400 Heizgradtagen (Referenzklima) beträgt 190 kWh/m².
Keller: Unterkellert ca. 70 m² Nfl. bestehend aus Stiegenhaus, 2 Kellerräumen, Heiztechnikraum, gr. Keller-/Hobbyraum;
Pkw: Doppelgarage
Nebengebäude: Gartenhaus; angrenzende Selchkuchl samt Erdkeller;
Kaufpreis: € 255.000,--
Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. |
