Exklusives Wohnen über den Dächern von Klagenfurt! Mitten im Grünen, mit wunderschöner Aussicht auf die Stadt Klagenfurt. Umgeben von Teichen und Wäldern befindet sich die luxuriöse Anlage mit insgesamt 36 Wohneinheiten.
Wählen Sie zwischen Wohnungsgrößen von 58 m² - 140 m², Erdgeschoßwohnungen mit eigenem Gartenanteil bis hin zu Maisonettenwohnungen mit wunderschönen Dachterrassen.
Genießen Sie Ruhe, Sonnenschein und die unmittelbare Nähe zur Stadt.
Vorteile der Wohnanlage:
1. Wohnen in Stadtnähe
2. Mitten in der Natur
3. Verschiedene Wohnungsgrößen
4. Fitnessparkour angrenzend
5. TOP isolierte Wohnanlage - ÖKO Stufe 3
6. Absolute Sicherheit (Zufahrtsschranken, Videogegensprechanlage)
Fertigstellung: Häuser A und B Frühjahr 2009; Häuser C und D Herbst 2010
Wichtiges aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:
Heizung: Zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme „Stadtwerke Klagenfurt“. Raumgeregelte - Niedertemparatur – Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
Sicherheit: Die Anlage ist mit einer Schließanlage ausgestattet. Pro Wohneinheit gibt es drei Eigenschlüssel. Für die Tiefgarage und die
Schrankenanlage gibt es Funksender.
Die Wohnanlage wird zum Wald hin mittels einer Einfriedung abgetrennt. Die Zufahrt ist mit einem Schranken geregelt und die gesamte Wohnanlage ist mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet.
TV: Eigene Satteliten-Anlage und Telekabel.
Aufzug: Pro Haus befindet sich eine Liftanlage die einen barrierefreien Zugang zu den gesamten Wohnungen ermöglicht. Die Lift- und Schachrückwand werden transparent gestaltet (Verglast).
Allgemeinflächen: Pro Haus befinden sich im Keller ein Separater Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradabstellplatz.
Stiegenaufgänge in den Wohnungen: Massivholztreppen mit Holzhandlauf und vertikalen Füllstäben. Ausführung als Spindeltreppe oder
Freitragende- bzw. Wangentreppe. Das Galerie Geländer zum Luftraum über dem Wohnzimmer wird ebenfalls analog dem Treppengeländer ausgeführt. Teilweise gebogene (dem Deckenverlauf folgende) Ausführung. Massivholz Spindeltreppe
Böden: Alle Wohnräume sind mit Dielenparkett ausgestattet. Bad und WC mit Keramischen Boden Belag. Terrassen und Loggia mit Kunststeinplatten in Splittbett.
PKW: Von der Tiefgarage aus über den Lift ein barrierefreier Zugang zu den Wohnungen möglich. Jedes Haus hat eine eigene Tiefgarage und zusätzliche Freistandplätze zur Verfügung.
Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00HIER FINDEN SIE EINIGE WOHNUNGSGRÖSSEN NÄHER BESCHRIEBEN:
Top 0.2
Zimmer: 2
Wohnnutzfläche: 57,19 m²
Terrasse: 24,24 m²
Loggia: 11,45 m²
Grünfläche: 24,54 m²
Raumaufteilung: Großzügiger heller Wohn-, Essraum mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Bad und Dusche, WC, Vorraum und Kellerabteil.
Besonderheiten: Vom Wohn- und Schlafzimmer aus führt eine große Glasschiebetür auf die Loggia mit anschließender Terrasse und großzügiger Grünfläche.
Keller: 7,44 m²
Kaufpreis: € 152.600,-- zzgl. Tiefgaragenplatz oder Freistandplatz
Top 1.3
Zimmer: 3
Wohnnutzfläche: 86,98 m²
Balkon: 14,02 m²
Raumaufteilung: Großzügiger heller Wohn- Essraum mit Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Bad und Dusche, WC, Abstellraum und Vorraum.
Besonderheiten: Die Wohnung mit süd- östlicher Lage hat einen schönen 14m² großen Balkon mit wunderschöner Aussicht auf das Sattnitzgebirge und über die Stadt Klagenfurt.
Vom Wohnzimmer aus führt eine Glasschiebetür auf den Balkon.
Unmittelbar vor dem Haus führt der Fitnessparkour Klagenfurt vorbei.
Keller: 8,10 m²
Kaufpreis: € 235.900,-- zzgl. Tiefgaragenplatz oder Freistandplatz.
Top 2.2
Zimmer: 2
Wohnnutzfläche: 94,47 m²
Dachterrasse: 31,34 m²
Wintergarten: 13,81 m²
Raumaufteilung: Großzügiger heller Wohn- Essraum mit Küche, Schlafzimmer, Galerie, Badezimmer mit Bad und Dusche, WC, Vorraum und Kellerabteil.
Besonderheiten: Vom Wohn- und Schlafzimmer aus führt eine Glasschiebetür auf die Loggia.
Über eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus erreicht man eine 30m² große Galerie mit einer Glasfront durch die man dann auf die Dachterrasse kommt und die genießen kann.
Unmittelbar vor dem Haus führt der Fitnessparkour Klagenfurt vorbei.
Keller: 8,82 m²
Kaufpreis: € 264.800,-- zzgl. Tiefgaragenplatz oder Freistandplatz.
Top 1.3
Zimmer: 3
Wohnnutzfläche: 98,14 m²
Balkon: 15,84 m²
Raumaufteilung: Großzügiger heller Wohn- Essraum, Küche, zwei Schlafzimmer ein großes Badezimmer mit Bad und Dusche, WC, Abstellraum, Vorraum und Kellerabteil.
Besonderheiten: Die Wohnung mit süd- östlicher Lage hat einen schönen großen Balkon mit wunderschöner Aussicht auf das Sattnitzgebirge. Unmittelbar vor dem Haus führt der Fitnessparkour Klagenfurt vorbei.
Vom Wohn- und Schlafzimmer aus führt eine Glasschiebetür auf den Balkon.
Keller: 8,10 m²
Kaufpreis: € 239.900,-- zzgl. Tiefgaragenplatz oder Freistandplatz
Top 2.1
Zimmer: 3
Wohnnutzfläche: 118,35 m²
Dachterrasse: 25,87 m²
Wintergarten: 13,94 m²
Raumaufteilung: Großzügiger heller Wohn- Essraum, Küche, Galerie, zwei Schlafzimmer ein großes Badezimmer mit Bad und Dusche, WC, Abstellraum, Vorraum und Kellerabteil.
Besonderheiten: Die Wohnung mit süd- westlicher Lage hat einen schönen 14m² großen Balkon mit wunderschöner Aussicht auf das Sattnitzgebirge
Unmittelbar vor dem Haus führt der Fitnessparkour Klagenfurt vorbei.
Vom Wohnzimmer aus führt eine Glasschiebetür auf den Balkon.
Über eine Treppe vom Wohnzimmer aus erreicht man eine 29 m² große Galerie mit einer Glasfront. Durch eine Glasschiebetür kommt man dann auf die großzügige Dachterrasse.
Keller: 8,82 m²
Kaufpreis: € 306.800,-- zzgl. Tiefgaragenplatz oder Freistandplatz
Top 2.3
Zimmer: 3
Wohnnutzfläche: 137,41 m²
Dachterrasse: 30,74 m²
Wintergarten: 15,84 m²
Raumaufteilung: Großzügiger heller Wohn- Essraum, Küche, Galerie, zwei Schlafzimmer ein großes Badezimmer mit Bad und Dusche, WC, Abstellraum, Vorraum und Kellerabteil.
Besonderheiten: Die Wohnung mit süd- östlicher Lage hat einen schönen großen Balkon mit wunderschöner Aussicht über die Stadt Klagenfurt und das Sattnitzgebirge. Unmittelbar vor dem Haus führt der Fitnessparkour Klagenfurt vorbei.
Keller: 9,38 m²
Kaufpreis: € 349.300,-- zzgl. Tiefgaragenplatz oder Freistandplatz
Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. |
