Lage: Die Liegenschaft ist im südwestlichen Stadtzentrum von Villach situiert und kann die verkehrsmäßige Erschließung wie auch die Nutzungsmöglichkeit für Betriebs- und Wohnzwecke als „sehr gut“ beurteilt werden.
Grundfläche: ca. 4.558 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 7.145,76 m²
Wídmung: Bauland – Geschäftsgebiet
Beschreibung: Bebauung und Nutzung
Auf der Liegenschaft sind folgende Objekte errichtet:
1. Ausstellungsgebäude mit Geschäftslokal
2. Werkstättengelände mit Bürobereich
3. Wohngebäude
4. Bürogebäude

1. Ausstellungsgebäude mit Geschäftslokal  
Massiver Baukörper, bestehend aus Kellergeschoss mit ca. 1.493,95 m², Erdgeschoss mit ca. 848,78 m², Dachgeschoss  mit ca. 848,78 m²

- Erdgeschoss = Geschäftsfläche mit Büroräumen mit ca. 848,78 m², Zurzeit fast völlig ungenutzte Fläche!
- Kellergeschoss bzw. Tiefgarage ca. 1.493 m² mit überdachter,  asphaltierter Abfahrtsrampe. Zurzeit fast völlig ungenutzte Fläche!
- Obergeschoss ca. 848, 78 m² - dieses könnte sowohl als Ausstellungsraum  genutzt oder als Mehrraumbürofläche adaptiert werden.´

2. A) Werkstättengebäude
         ca. 285,67 m²
B) Werkstättengebäude mit Bürofläche
Kellergeschoss mit ca. 199,26 m²
Erdgeschoss mit ca. 607,50 m²

3. Wohngebäude
Keller- bzw. Tiefgaragengeschoss mit ca. 463,68 m²
Erdgeschoss ca. 635,43 m²
1. Obergeschoss ca. 511,98 m²
2. Obergeschoss ca. 511,98 m²

Das Gebäude verfügt über einen Lift mit einer Tragkraft von 1.000 kg bzw. 13 Personen.
Zurzeit fast vollständig ungenutzte Fläche!

- Kellergeschoss bzw. Tiefgarage – ca. 463,68 m²
- Erdgeschoss =  ca. 635,43 m²

Wohntrakt bestehend aus insgesamt 10 Wohneinheiten: Die Mietwohnungen sind mit Küchen ausgestattet.

o 1. Obergeschoss
App. 1 mit ca. 35 m² mit separater Kochnische
App. 2 mit ca. 35 m² mit separater Kochnische
App. 3 mit ca. 35 m² mit separater Kochnische
App. 4 mit ca. 35 m² mit separater Kochnische
App. 5 mit ca. 55 m² (VR, Bad mit WC, Wohn-Ess-Schlafraum, Kochnische)
App. 6 mit ca. 140 m² (VR, WZ, Wohnküche, SZ, Bad, WC)
App. 7 mit ca. 32 m²
App. 8 mit ca. 58 m² (VR, Küche, Bad mit WC, WZ, SZ)
o 2. Obergeschoss
 App. 9 mit ca. 160 m²
 App. 10 mit ca. 280 m²

4. Bürogebäude 
Massiver Baukörper bestehend aus
Kellergeschoss mit     ca. 187,25 m²
Erdgeschoss mit      ca. 187,25 m²
1. Obergeschoss        ca. 187,25 m²

Im Kellergeschoss ist die Heizzentrale für die Warmwasserumlaufheizung   für sämtliche Objekte situiert. Anschließender Öllagerraum und Kellerräume als Lagerräume genützt. – ca. 187,25 m²
Das Obergeschoss wird derzeit nicht genutzt – mehrere Räume mit  Parkettböden. Der Zwischentrakt wurde ursprünglich für ein Badezimmer  hergestellt. – ca. 187,25 m²

Mieterlöse Wohnungen € 46.216,78
Mieterlöse Geschäftsräumlichkeiten € 96.882,27
Einnahmen Vermietung € 143.099,05 Brutto
- Personalaufwand € 2.231,00
- Betriebsaufwand  € 53.447,40
- Ausgaben sonstiges € 2.422,56
- Ausgaben u. Beiträge € 7.547,80
Ordentliches Ergebnis vor Abschreibung € 77.450,10

Gewinn/Verlust vor Steuern
= Jahresergebnis € 51.570,29 Netto

NB: Festzuhalten ist, dass von nachstehenden Gebäudeteilen fast kein Mieterlös vereinnahmt wird und hier noch ein großes Einnahmenpotenzial steckt.

A)  Keller- bzw. Tiefgaragengeschoss mit ca.1.957,63 m²
     Parkbereich für etwa 60 KFZ-Stellplätze
B)  2. OG – Privatwohnung ca. 280,00 m²
C)  1. OG des Ausstellungsgebäudes mit ca. 848,78 m² 
D)  2. OG – Bürogebäude ca. 848,78 m²
E)  1. OG – Bürogebäude ca. 187,25 m²  

Kaufpreis: € 2.200.000,--  zzgl. Kaufnebenkosten!

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
                                      3,5 % Grunderwerbssteuer
                                      1,1 % Grundbucheintragung
                                      3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
                                      Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif