Exklusive Jugendstilvilla mit Luxusausstattung Krumpendorf am Wörthersee



Beschreibung: Die im Jahre 1891 im Stil des Historismus erbaute Villa wurde 2002 aufwendig von Grund auf saniert und durch eine enorme Tiefgarage mit schöner Zufahrt erweitert. 
Diese exklusive Liegenschaft ist durch und durch luxuriös ausgestattet und befindet sich im Herzen des Ortskerns von Krumpendorf in schöner erhöhter Sonnenlage und erstreckt sich über 3 Geschosse, die wiederrum aus zwei Wohneinheiten bestehen.
Die Villa ist komplett unterkellert und verfügt über einen einmaligen Weinkeller mit Sommelier-Aufenthaltsräumen.
Die hohen Räume, der offene Grundriss und die aufwendig gestalteten „Trompe-l’oeil“ Dekorationen, die sich durch das gesamte Haus bis in die kleinsten Nebenräume erstecken, die schönen, großen Galsfensterflächen, der mit Marmor verkleidete Einfahrts- und Terrassenbereich, die schöne, große Sitzterrasse, die mit einer aufwendigen Glaskonstruktion überdacht wurde, der mit altem Baum- und Strauchbestand gestaltete, komplett eingefriedete Gartenbereich, etc. ... verleihen der gesamten Liegenschaft einen äußerst exklusiven Charakter. Hier erwarten den zukünftigen Bewohnern erstklassiger Wohnkomfort und viel Platz zum Entfalten sowie Wohlfühlen!
Die Villa verfügt über insgesamt 12 Zimmer, 2 Bäder und 3 separate WC‘s und hat eine Wohnfläche von etwa 300 m².
Lage: Zentrale Lage in Krumpendorf am Wörthersee
Die Lage der Liegenschaft ist zentral und dennoch relativ ruhig. Das Wohnhaus hat eine südliche Ausrichtung.
Krumpendorf ist eine reizende Ortschaft am Nordufers des wunderschönen Wörthersees und grenzt an die Landeshauptstadt Klagenfurt an, die in wenigen Autominuten zu erreichen ist.
Die Infrastruktur ist sehr gut. Ärzten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Autobahnanbindung sind in Gehnähe zu erreichen.
Der Wörthersee ist einer der größten und beliebtesten Badeseen Kärntens, eigebettet in Berge und Hügel, geprägt von einem fast mediterranen Klima und südlich-heiterer Atmosphäre, genießt er einen beinahe legendären Ruf. Der See ist ca. 17 km lang und bis zu 27° C warm.
Distanzen: Wörthersee 4 Minuten
Zentrum Klagenfurt 15 Minuten
Flughafen 12 Minuten
Villach 20 Minuten
Baujahr der Liegenschaft: 1891
2002 Komplettsanierung und Ausbau
Bauweise: Ziegel-Massivbauweise
Dach: Sattel- bzw. Krüppelwalmdach mit Eternitdeckung und Kaltdachausbildung
Fassade: Die Fassade ist als Schmuckfassade verputzt und gefärbt
Geschosse der Liegenschaft: 3 zzgl. Kellergeschoss
Grundstücksgröße: 700 m²
Wohnfläche: Ca. 300 m² zzgl. Kellergeschoss
Zimmer : 12
Terrasse: Ca. 20 m²
Bäder: 3
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang, Vorraum mit Garderobe, großer Salon mit angrenzendem Speissalon, Zimmer mit Barbereich, Ausgang auf die überdachte Terrasse, Küche, Badezimmer (Eckbadewanne, Bidet, Dusche, Handwaschbecken, WC);
... geschwungener Stiegenaufgang in das 1. Obergeschoss bestehend aus: Vorraum, Küche, Schlafzimmer, Wohnbereich, Gästezimmer, Badezimmer (Dusche, WC, HWB, WC, HWB);
... Stiegenaufgang in das 2.Obergeschoss bzw. ausgebaute Dachgeschoss: Vorraum, Abstellraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer (Dusche, WC, HWB), weiteres Bad mit Dusche, WC, HWB;
Kellergeschoss: komplett unterkellert mit angrenzender L-förmigen Riesengarage, schönem Weinkeller mit Weinstube; Technikräume, Hauswirtschaftsräume, etc.
Ausstattung: Teilmöbliert! Maßgetischlerte, exklusive Ausstattung!
Böden: - Holzdielenböden
- Fliesen in den Bädern
- Granitböden
- Marmorböden
- Parkettböden
- Steinböden
- Teppichböden 
- Terrakottaböden
Fenster: Weiße, isolierverglaste Holz-Sprossenfenster
Heizung: Öl-Zentralheizung (Anschluss an die Fernwärme vorhanden), Stahltank mit ca. 7.000 Litern Füllvermögen;
Pkw: 6 Stellplätze (Carport, Garage, KFZ-Freistellplatz)
Keller: voll unterkellert
Anschlüsse/Sonstiges: ADSL-Anschluss, Kabelanschluss, EDV-Verkabelung
Sicherheitstechnik: Alarmanlage im Jahre 2008,
teilweise klimatisiert;
Freizeitwohnsitzwidmung: Ja!
Zustand: Sehr gut!
Verfügbar: Ab sofort!
Betriebskosten: Ca. € 366,00/monatlich
Energieausweis : HWB 140 kWh/m²a, fGEE 2,08
Kaufpreis: € 995.000,00 inkl. Einbauten
Mobiliar nach Absprache!



Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.




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