Exklusive Villa in Velden am Wörther See - St. Egyden - Kärnten



NATURVERBUNDENES, STILVOLLES LANDLEBEN IN RUHIGER, SONNIGER AUSSICHTSLAGE IN ST. EGYDEN

Beschreibung: Eingebettet in die liebliche Naturlandschaft St. Egyden‘s erstreckt sich in südlicher Ausrichtung dieses ländliche Anwesen auf einem etwa 6.300 m² großen, komplett eingefriedeten, uneinsehbaren Grundstücksareal mit eigenem Bachlauf, 2 Fischteichen, einem Springbrunnen und einer idyllischen, parkähnlichen Gartenanlage mit sehr schönem, alten Baum- und Strauchbestand. Auf diesem Anwesen befinden sich die über 100 Jahre alte, repräsentative Landhausvilla mit etwa 300 m2 Wohnfläche, die 1996 generalsaniert wurde und das angrenzende gut 110 m2 große Poolhaus mit Saunabereich und die 65 m2 große, sich auf zwei Geschosse erstreckende Gäste-Dependance.  Des Weiteren gibt es ein zweites Nebengebäude mit etwa 60 m², das als Hausmeisterunterkunft oder als Büro fungieren kann und über einen eigenen Einfahrts- und Parkplatzbereich verfügt. Hier sind die 2-Zimmer-Einliegerwohnung, der angrenzende Hauswirtschaftsraum, die Doppelgarage mit Werkstatt und ein Abstellraum untergebracht.  Bei der in den Jahren 1996 und 2000 erfolgten Generalsanierung und Modernisierung wurde das Hauptaugenmerk auf großzügige Raumgestaltung und Einsatz qualitativ hochwertiger Baumaterialien gelegt.  Die großen Glasfenster- und praktischen Schiebetürflächen gewährleisten nicht nur eine optimale Tageslichtdurchflutung der Räumlichkeiten sondern vermitteln naturverbundenes Wohnambiente, bei welchem das Wohnen zum Erlebnis wird! Von fast jedem Winkel des Anwesens aus genießt man einen herrlichen Ausblick auf die hauseigene, idyllische Parkanlage mit eigenem Bachlauf sowie auf die reizende, umliegende Landschaft und Bergwelt. Es wurden diverse Chillout-Loungebereiche nach Feng-Shui-Kriterien geschaffen, die zum Meditieren sowie Seele baumeln lassen einladen.
Dieses Anwesen vereint traditionellen Landhausstil mit komfortablen, modernen Einrichtungen und viel Liebe zum Detail.
Nicht nur Ruhesuchende kommen hier auf ihre Kosten, sondern auch solche, die auf repräsentative, gesellschaftliche Anlässe nicht verzichten wollen. Hier bieten die überdachte Terrasse,  der Barbecue-Bereich mit der großen, überdachten Natursteinterrasse sowie der großzügige Salon mit der offenen Feuerstelle einen würdigen und einzigartigen Rahmen.
Lage:
ST. EGYDEN
Ländlich, ruhig, idyllisch!
Dieses einzigartige Anwesen liegt in absolut ruhiger und idyllischer Lage in der Ortschaft St. Egyden – etwa 8 Autominuten von Velden am Wörthersee entfernt. Die südliche Ausrichtung der Liegenschaft gewährleistet viel Sonne und eine traumhafte Aussicht auf die umliegende Bergwelt.
Die Infrastruktur in Velden ist ausgezeichnet, Ärzte, Schulen, Anbindung an das Bus- und Bahnnetz sowie diverse Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs sind zur Genüge vorhanden. Die Autobahnanbindung (A2) ist in etwa 8 Autominuten erreichbar, nach Klagenfurt oder Villach sind es etwa 20 Autominuten.
Der Flughafen Klagenfurt Annabichl liegt ca. 25 Autominuten entfernt und der Flughafen Lubljana etwa 50, von wo man zu den meisten bedeutenden europäischen Flughäfen Anschluss hat.
Dank der hervorragenden Lage Kärntens und speziell die der Wörthersee-Region werden unzählige Ausflugsziele und Sportmöglichkeiten geboten. Die schönen Golfanlagen in der Umgebung decken die anspruchsvollen Anforderungen von Golfbegeisterten. Die Nähe zu Italien und Slowenien bietet eine vielfältige Palette an Gourmet- und Kulturausflugsziele in die julische und friulanische Welt. Die Obere Adria mit Ihren Stränden ist in ca. 1,5 Autostunden und die Städte Ljubljana, Venedig, Triest und Udine in 1 bis 2 Stunden zu erreichen.
Distanzen:
Autobahnauffahrt Velden-West  ca. 10 km
Villach Zentrum          ca. 22 km
Klagenfurt Zentrum    ca. 26 km
Grundfläche:
6.305 m² lt. Grundbuchstand
Es wurden ca. 2.052 m² in Bauland umgewidmet.
Baujahr:
1996 Renovierung und Modernisierung der Landhausvilla bzw. des Hauptgebäudes
2000 Errichtung der Dependance mit Gäste-Maisonette und Indoor-Schwimmbad samt Wellness-Saunabereich.
2000 Renovierung des Nebengebäudes
Es werden laufend Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten am Anwesen durchgeführt.
Wohnfläche: G
esamt  ca. 633 m²
Landhausvilla  ca. 302 m² zzgl. der überdachten Terrassen- und Balkonflächen
Dependance ca. 65 m² Gäste-Maisonette zzgl.  ca. 106 m² Schwimmbad und Wellnessräume
Nebengebäude  ca. 60 m² Einliegerwohnung
ca. 100 m² Nebenräume/Hauswirtschaftsraum, etc.
Raumaufteilung:
Landhausvilla
Das ERDGESCHOSS besteht aus 2 Vorräumen, einem Abstellraum, einer Küche, einem großzügigen Wohnzimmer mit Wintergarten, einem WC und 2 überdachten Terrassen
1. OBERGESCHOSS besteht aus Vorzimmer, 2 Schlafzimmern, Wandschrank, Bad mit Badewanne und HWB, großer Balkon
Das DACHGESCHOSS setzt sich aus 2 Vorräumen, 3  Schlafzimmern, einem Schrankraum, einem Bad und 3 Balkonen zusammen
Dependance mit Schwimmbad ca. 171 m²
Die Dependance ist folgendermaßen aufgeteilt: 
In einem Teil ist die 3-Zimmer-Gäste-Maisonette mit Wendeltreppe untergebracht, im anderen das Poolhaus mit dem Wellness- und Saunabereich. Die großen, komplett zu öffnenden Glasfaltelemente im Poolhaus ermöglichen eine ideale Nutzung der Anlage das ganze Jahr hindurch und die große, überdachte Terrasse mit herrlichem Blick in den idyllischen Garten laden zur Erholung und zum Genießen ein.
Gästemaisonette  bestehend aus Vorzimmer, Küche, Bad, WC,  im Erdgeschoss und im Obergeschoss aus Vorzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Galerie. Poolhaus mit Wellnessbereich (Sauna, Dampfbad, WC, Dusche, Technikraum.
Der Heiztechnikraum ist separat von außen begehbar.
Nebengebäude - Hausmeisterhaus oder Büro ca. 160 m2
Einliegerwohnung bestehend aus Vorzimmer, Abstellraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Schrankraum, Bad, WC, überdachter Terrasse
Nebenräume: Werkstatt, Abstellraum, Podest, beheizte Garage, Hauswirtschaftsraum
Heizung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Öl-ZH. Der Öltank befindet sich im Erdreich. Fußbodenheizung in den Bädern und im Hallenbad. Schöner, offener Kamin im Wohnbereich.
Böden:
-  Teak Parkett mit Dichtfugen im Wohnbereich
-  Parkett in den Schlafräumen im 1. Obergeschoss
-  Laminatböden im ausgebauten Dachgeschoss und im
  Hausmeisterhaus
-  Fliesen in den Vorräumen und in den Nasszellen
-  Antik Marmor im Poolhaus
-  Parkett in der Gäste-Dependance
Mobiliar: Küche inkl. E-Geräte sowie Einbaumöbel
Zustand: Gut!
Gartenanlage:
- 1 Fischteich sowie ein kleines Biotop, Springbrunnen
- eigener Bachlauf mit 3 Holzbrücken
- automatisierte Gartenbewässerung 
- Natursteinmauer und Gesamteinfriedung der Liegenschaft
- elektrisches Einfahrtstor
- Gartenhaus
Pkw: 5 Carports, 1 Doppelgarage
Energieausweis: HWB 131,1 kWh/(m²a), fGEE 1,68



Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
                                      3,5 % Grunderwerbssteuer
                                      1,1 % Grundbucheintragung
                                      3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
                                      Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.




Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;