Exklusives Traumhaus in Sonnenaussichtslage in Wernberg, Nahe Villach



Beschreibung: Erst im Jahr 2015 wurde dieses ausgesprochen schöne, zweigeschossige Niedrigenergiehaus in Massivbauweise auf dem 872 m² großen Grundstück in familienfreundlicher und sonniger Grün-Aussichtslage errichtet. Der überaus großzügig konzipierte Grundriss von etwa 153 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Vollgeschosse. Die sonnige Südausrichtung des Gebäudes, die hohen Räume mit den großen Glasfenster- und Glastürflächen gewährleisten nicht nur eine optimale Tageslichtdurchflutung des Hauses, sondern auch eine schöne Fernsicht von fast jedem Winkel des Hauses.
Hauptaugenmerk wurde auf die qualitativ hochwertige Bauausführung und geschmackvolle moderne Innenausstattung gelegt. Die elegante und gleichzeitig im System praktisch ausgeklügelte Kücheneinrichtung erfüllt den Traum so mancher Kochbegeisterten.
Durch die zentrale Erdwärme-Fußbodenheizung wird das gesamte Haus beheizt und im offenen Wohn-Essbereich gibt es einen schönen Kamin mit Rundum-Glaseinhausung, dass für ein kuschelig warmes und stimmiges Ambiente sorgt.
Lage: Villach Land / Wernberg 
Die Liegenschaft ist in einer Sackgasse in leicht erhöhter Aussichtslage situiert! Wernberg liegt östlich von Villach, zwischen Villach und Velden amWörther See. Die wunderschönen Kärntner Seen, der Ossiacher See, der Faaker See sowie der Wörther See, sind in wenigen Autominuten erreichbar.  Als unmittelbare Ausflugsziele sind der Sternberg, das Schloss Damtschach und das Kloster Wernberg mit großer Landwirtschaft und hauseigenem Naturkostladen erwähnenswert. In Köstenberg befindet sich der schöne 18-Loch-Golfplatz! Von der gegenständlichen Liegenschaft erreicht man in nur 2 Autominuten das Wernberger Ortszentrum mit ausgesprochen guter Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Fleischhauerei, Apotheke, Banken, etc.)sowie das Gemeindezentrum, Volksschule, Kindergarten mit Hort, Businesspark mit Fitnesscenter, Apotheke, Post, etc. befinden sich im Ortskern vonWernberg.  Bis nach Villach sind es ca. 12 Autominuten. DieAutobahnanbindung nach Salzburg/Wien/Italien/Slowenien ist in 5 Autominuten zuerreichen.
Baujahr:2015
Bauweise: Ziegelmassivbauweisein architektonisch anspruchsvollem Design
Geschosse: 2(Erd- und Obergeschoss) 
Grundstücksgröße:872 m² im verbürgten Ausmaß
Wohnnutzfläche
Erdgeschoss    ca.   82 m²
Obergeschoss  ca.   73 m²
Gesamt           ca. 155 m²
zzgl. Garage, Lager- und Technikräume mit ca. 47,00 m²
Terrasse: ca.37 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: überdachter Eingangsbereich, großer Vorraum mit Garderobe,Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Speisekammer;
Über die Garage mit vorgelagertem Carport erreicht man den Lager- und Technikraum.
... großzügiger Stiegenaufgang mit Treppenspots in das Obergeschoss bestehend aus großem Vorraum mit Galerie, 3 Schlafzimmer, wovon eines über einen großen Ankleideraum verfügt und ein sehr schönes, großes Badezimmer mit Eckbadewanne,großer, bodenebenen Dusche, WC, schönem Badezimmerwandverbau samt Waschbecken;
Ausstattung:
- Fußbodenverkleidung mit schönem, hellen Klinker in allen 
 Vorräumen und im gesamten Wohn-Ess- und Küchenbereich;
- hochwertiger, heller Vinylboden in Landhausoptik in den 
 Schlafräumen
- Raumhöhe 2,55
- offener Galeriebereich
- geschmackvolle, weiße Innentüren
- Stiegenaufgang mit Wandspots und Akazienholztrittstufen
- elektrische Raffstores im gesamten Haus 
- Tiefenerdwärme mit Fußbodenheizung 
- schöner Kachelofen mit Glaseinhausung im Wohn-Essbereich
- moderne, sehr geschmackvolle Innenausstattung
- hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen 
- hochwertige Küchenausstattung, etc.
 Böden: Helle Klinkerböden, Akazienholztrittstufen, hochwertiger, heller
Vinylboden in Landhausoptik in den Schlafräumen;
Fenster: Fensterelemente innen weiß und außen in anthrazit, elektrische Raffstores im gesamt Haus
Heizung: Erdwärme - Tiefenbohrung, Kamin mit Glaseinhausung im Wohn-
Essbereich;
Pkw: Garage und Carport sowie Freistellplätze auf Eigengrund
vorhanden 
Keller: Nein
Zustand: Sehr gut!
Es müssen noch einige Fertigstellungsarbeiten durchgeführt werden und der geschätzte Investitionsaufwand beträgt ca. € 40.000,00.
Dacheindeckung:Dachziegel mit Kaltdachausbildung (20 cm Dachisolierung)
Verfügbar: Nach Absprache, etwa 3-5 Monate nach Kaufvertrag!
Energieausweis:  HWB 33,4 kWh/m²a, fGEE 0,76
Kaufpreis
: Auf Anfrage

 


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.




Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;