Lage: Villach - Lind
Grundfläche: 748 m²
Wohnfläche: 177 m²
Zimmer: 5
Kaufpreis: € 329.000,--
Im nördlichen Villengebiet der Stadt Villach auf zwei angrenzenden, in ihrer Form fast rechteckigen Grundstücksflächen mit südlicher Ausrichtung wurden zwei Häuser in verbundener, moderner Massivbauweise errichtet. Zum Verkauf steht noch die am obigen Foto rechts abgebildete Haushälfte B.
Das 11/2-geschossige Architektenhaus verfügt über eine großzügige, offene Wohnraumgestaltung mit großen Fensterglasflächen.
Die moderne Bauform mit Flachdach wird bewusst durch die gewählten Baumaterialien – Sichtbeton und gebrannter Klinker – unterstrichen.
Der mit schönem Baum- und Strauchbestand dicht bepflanzte Garten und auch die Terrassen sowie Balkon-Pflanzenschalen im Obergeschoss bilden einen reizvollen Kontrast zwischen Technik und Natur.
Lage: Grün-Ruhelage, im Nördlichen Villenstadtteil von Villach.
Lind weist eine ausgesprochen gute und familienfreundliche Infrastruktur auf. Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Apotheke, Schulen und Kindergarten, Bushaltestelle sind in nur 3 Gehminuten zu erreichen. Der Villacher Hauptbahnhof und die Villacher Innenstadt sind in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.
Baujahr: 1975 - Es wurden ständig Modernisierungs-, Instandhaltungs- und Erhaltungsarbeiten verrichtet. Der Zustand ist gepflegt und einwandfrei, kann also als gut bis sehr gut bewertet werden.
Bauweise: Verbundene Massivbeton-Bauweise mit Flachdach, Sichtbeton und Fliesenfassade;
2006 - 2 Flachdächer mit Vordächern, komplett mit neuer dicker Wärmedämmung EPS 25 im Gefälle verlegt und Sarnafil G441-24E1 und neuer Schotterabdeckung erneuert. Aufzüge mit Sarnafil G441-24E1 neu und neuer Mauerabdeckung in Alu braun. Blumentrogabdichtung mit Cemflex Gewebe und Abdichtungsmasse neu.
2007 - SAT Anlage (für beide Objekte) für Astra mit Halterung erneuert.
ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN!
Heizung: Öl-Zentralheizung – Öltank mit 18.000 Liter Fassungsvermögen.
Die Heizkreisläufe der beiden Häuser sind getrennt regulierbar.
2005 - Garvens Brenner und Niedertemperaturkessel, Brauchwasserboiler mit neuem Edelstahlkamin komplett erneuert (Niedertemperaturkessel auf letzten Stand der Technik).
Anmerkung: Elektrische Rollläden mit Isolierung und Einbruchschutz an der südlichen Seite im Erdgeschoß und Obergeschoß.
Erschließung: Komplett erschlossen und eingefriedet mit asphaltierter Einfahrt.
Garten: Gepflegte Gartenanlage mit Obstbäumen und Ziersträuchern, Zierrasen und Biotop; die Ausrichtung des Gartens ist größtenteils südseitig sowie ost-westseitig und wird aufgrund der ca. 2,5 m hohen Tujenhecke komplett von der Straße abgeschirmt.
Betriebskosten: Pro Wohnhaus je ca. € 440,-- brutto
(Enthalten sind: Grundsteuer, Kanal- und Müllgebühren, Heizkosten, Hausversicherung, Rauchfangkehrer, Strom, Wasser)
Wohnhaus B
Grundfläche: 748 m² im verbürgtem Ausmaß
Wohnfläche: 177 m² (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss)
37 m² große Terrasse im Erdgeschoss und zwei Loggien, 9 m² und 3 m², im Obergeschoss,
87 m² Kellergeschoss
Raumaufteilung: Erdgeschoss - Überdachter Eingangsbereich mit Windfang, große Diele mit angrenzendem Garderoben-Schrankraum und Gästetoilette, großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Küche; vom Wohn- und Esszimmer gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse und in den Garten;
Obergeschoss – großer Vorraumbereich, 3 Schlafzimmer, wovon eines mit Balkon; große Toilette mit Handwaschbecken, Badezimmer bestehend aus Badewanne, großer, gemauerter Dusche, Doppelhandwaschbecken, etc., Abstellraum;
Kellergeschoss - Vorraum, Abstellraum, Luftschutzkeller, Waschküche, Vorratsraum, Technikraum, Tankraum;
Böden: schöne Parkettböden im Wohn-Essbereich, Fliesen in den Nasszellen, Teppich im Stiegenaufgang;
Sonstiges: Ausreichend Platz für die Erstellung eines Carports vorhanden!
Anmerkung: Zurzeit wird das Haus als Bürogebäude genutzt.
Kaufpreis: Wohnhaus B € 329.000,--
Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)650 / 57 854 00Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,0% Grundbucheintragung
3,0% zzgl. 20% Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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