Gediegene Landhausvilla in ruhiger und traumhaft schöner Panoramalage - Bad Kleinkirchheim – Obertschern



Beschreibung: Hierbei handelt es sich um eine repräsentative Liegenschaft in herrlicher Aussichtslage inmitten des Skigebietes Bad Kleinkirchheim-St. Oswald. Das gediegene Landhaus erstreckt sich über drei Geschosse und verfügt über eine große Terrasse sowie einen schönen Gartenbereich mit fantastischem Ausblick auf die Kärntner Nockberge.
Das Zentrum der Villa ist der offene große Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und schönem Kachelofen im Erdgeschoss.
Direkt am Haus befindet sich ein Carportstellplatz und weitere Freistellplätze sind am Grund vorhanden.
Lage: Bad Kleinkirchheim – Obertschern 
TOP Lage!
Die Liegenschaft befindet sich in sonniger, ruhiger und ländlicher Position zwischen Bad Kleinkirchheim und St. Oswald.
Das Haus ist nur wenige Autominuten vom Ortszentrum Bad Kleinkirchheim entfernt. Die Infrastruktur ist gut und Geschäfte für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Autominuten erreichbar. Der Anschluss an das gesamte Schigebiet von Bad Kleinkirchheim und die zwei bekannten Thermen „Therme St. Kathrein“ und das „Römerbad“ befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Baujahr: 1960
2010 Komplett renoviert
Geschosse: 3 
Wohnnutzfläche:
Keller- bzw. Untergeschoss         ca.  90,68 m²
Erdgeschoss                              ca. 100,00 m²
Obergeschoss                            ca.   34,50 m²  
Gesamt                                     ca. 225,18 m²
Terrasse: 41,98 m²
Zimmer : 5
Bäder: 3
Raumaufteilung:
Keller- bzw. Untergeschoss bestehend aus Vorraum, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche + Bidet + HWB + WC, sowie Vorraum, Technik- und Lagerraum
Stiegenaufgang in das 1. Obergeschoss setzt sich aus nachstehenden Räumlichkeiten zusammen: Vorraum, Wohn- Ess- Küchenbereich, Küche, möbliertes Badezimmer mit Dusche, Bidet und Handwaschbecken, WC mit Handwaschbecken
über den Holzstiegenaufgang gelangt man in das ...
2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss: Vorraum, Kleiderraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken, WC mit Handwaschbecken,
Heizung und Warmwasseraufbereitung: Elektro-Zentralheizung und Warmwasserboiler
Kachelofen im Wohn-Ess-Küchenbereich
Pkw: 1 Carportstellplatz und Freistellplätze am Eigengrund vorhanden
Zustand: Sehr gut!
Möblierung: Komplett möbliert
Verfügbar: Sofort
Energieausweis : In Arbeit
Kaufpreis: € 550.000,--


Anfragen:
Frau Gasperina Flechl +43 / 650 / 30 800 46
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.




Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;