VILLACH LAND - WERNBERG
In leicht erhöhter, südlicher Aussichtslage erstreckt sich auf 3.100 m² dieses wunderschöne Anwesen, das aus einer 1995 errichteten, sehr gediegen ausgeführten Landhausvilla samt Garagengebäude mit kleiner Dependance besteht. Der idyllische, parkähnlich angelegte Gartenbereich birgt nicht nur eine Vielfalt an teilweise altem Strauch- und Baumbestand in sich, sondern auch ein romantisches Lusthaus und einen etwa. 800 Jahre alten Turm. Es wurden laufend Maßnahmen zur Substanzverbesserung vorgenommen und das Kellergeschoss des Turms mit seinem alten Kreuzgewölbe und charakteristischen Steinsäulen bietet sich ideal als Weinkeller an. Im Obergeschoss befindet sich ein Raum, eine sogenannte Trinkstube!
Grundfläche: ca. 3.100 m² - komplett eingefriedet und erschlossen
Bauweise:   11/2-geschossige Konstruktion in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
Baujahr:  ca. 1995
Wohnfläche:   ca. 350 m²
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss – Wohngeschoss:
Die Villa verfügt über einen Haupt- und einem Nebeneingang über die Garage.
Diele mit Garderobe, Gästetoilette, Ausgang in den rückwärtigen Teil des Gartens.
Von der Diele gelangt man in das offene Treppenhaus und durch eine schöne Glastüre in den großzügigen, mit Tageslicht durchfluteten Wohnbereich mit großem Salon und angrenzendem Speisezimmer. Vom Wohnbereich gelangt man auf die schöne, große Gartenterrasse und weiter in den Garten. Im Wohnsalon wurde ein von zwei steirischen Künstlern sehr aufwendig gesetzter Kachelofen hergestellt. Angrenzend zum Speisezimmer liegt die Küche mit kleinem Wintergarten und Ausgang in den Garten.
1. Obergeschoss – Schlafgeschoss:
Zwei westseitige Schlafzimmer, die sich ein Bad mit Toilette teilen, ein nach Süden ausgerichtetes, etwa 60 m² großes Schlafgemach mit Schrankraum und großem Bad sowie einem Südbalkon;
Über das großzügige Treppenhaus und die Terrasse gelangt man zur ca. 50 m² großen  Dependance (bzw. Büro/Atelier), die sich oberhalb der Doppelgarae befindet. Wasseranschlüsse sind vorhanden, die Beheizung erfolgt mit Nachtspeicheröfen.
Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss wurde ein 40 m² großes Gästeappartement eingerichtet, das aus Vorraum und Wohn-Schlafraum mit Bad sowie WC besteht. Dieses Appartement ist ebenerdig und hat drei Gartenfenster. Die Befeuerung erfolgt mit eigenem Heizkreis über die ÖL-ZH.
Der Keller verfügt weiters über einen großen Wirtschaftsraum, ein Schutzraum, eine Waschküche, einen Heiz-Technikraum mit Tankraum.
Böden:  Klinker, Parkett
Fenster:  2 Scheiben-Thermofenster aus Holz
Heizung:  Öl-Zentralheizung, Kachelofen im Wohnzimmer, E-Nachtspeicherheizung im Büro
Anschlüsse:  * Kanal, Strom und Wasser aus dem öffentlichen Netz
* Eigener Brunnen für Nutzwasser.
* Asphaltierte Zufahrt, Doppelgarage, die Liegenschaft ist zur Gänze
   eingefriedet;
* Ein zweiter Kanalanschluss für den unteren Teil des Gründstücks liegt an   
der Grundstücksgrenze. Zusätzlich hat das Anwesen einen zweiten Wasseranschluss, der zur Gartenbewässerung genutzt werden kann.
Kaufpreis:  € 850.000,-- (inkl. Kücheneinrichtung und allen Einbauten)

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
                                      3,5% Grunderwerbssteuer
                                      1,0% Grundbucheintragung
                                      3,0% zzgl. 20% Mwst Vermittlungsprovision
                                      Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif