Gediegene Stadtvilla mit viel Charme in idyllisch-ruhiger Vorzugslage in Klagenfurt Stadt



Beschreibung: Diese schöne Liegenschaft versprüht ausgesprochen viel Charme und Stil und bietet naturnahes Wohnen mit viel Entfaltungsmöglichkeiten in ruhiger und sonniger Vorzugslage in Klagenfurt Stadt, unweit des Hallenbads, der Wirtschaftskammer und der Höheren technischen Bundeslehranstalt.
Die Liegenschaft besteht aus der komplett unterkellerten Stilvilla, die in verbundener Bauweise errichtet wurde, mit kleiner Einliegerwohnung und großer Panorama-Sonnendachterrasse im Dachgeschoss im Gesamtausmaß von etwa 300 m² Nutzfläche, der kleinen Gästedependance mit überdachter Terrasse mit etwa 30 m² Wohnnutzfläche, dem großen, überdachten Swimmingpool (11mx4,5m) und aus der Doppelgarage, die auf dem zirka 1000 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück mit schönem, alten Baum- und Strauchbestand situiert ist. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über das elektrische Rolltor aus Schmiedeeisen mit angrenzender Gehtüre.
Lage: Klagenfurt am Wörther See - am Rande der Innenstadt, nahe dem Hallenbad, der WKO sowie der Höheren technischen Bundeslehranstalt Klagenfurt
Die gegenständliche Stilvilla liegt in ausgesprochen ruhiger und sonniger Vorzugswohnlage.  
In wenigen Gehminuten erreicht man das Zentrum der Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten.
Grundstücksgröße: 981 m² (2 Parzellen)
Die Villa
Baujahr: Ursprungsbaujahr um 1925 - 1935
Renovierung (Um- bzw. Aus- und Aufbau) um etwa 1980
Bauweise: Ziegel-Massivbauweise
Geschosse: 4
(Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
Nutzfläche: Gesamt 300,35 m²
Erdgeschoss   80,23 m²
Obergeschoss   74,96 m²
Dachgeschoss   63,56 m²
Kellergeschoss   81,60 m²
Wohnfläche: ca. 250 m² inkl. Aufenthalts- und Partyraum im Keller 
Raumaufteilung: EG: Eingang, Vorraum/Atrio mit Garderobe und Treppenaufgang in das Obergeschoss, WC mit HWB, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Wohnsalon mit Essbereich, Balkon mit Abgang in den Innenhof/Garten;
OG: Atrio mit Galerie, überdachter Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer (Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Doppelhandwaschbecken und WC), angrenzendes Ankleidezimmer;
DG: Vorraum, Bad (Dusche, WC, HWB, WM-Anschluss), Wohnküche mit kleiner Speis, Wohn-Schlafzimmer; große Dachterrasse; Dachboden mit Räucherkammer und weiterer Staufläche;
Keller: 81,60 m² Nutzfläche
Das Kellergeschoss ist mit Wandradiatoren ausgestattet und beheizbar. Der Zugang erfolgt über das Stiegenhaus.
Der Keller wurde kürzlich saniert und besteht aus Vorraum, Abstellraum, Werkstatt, Heiztechnikraum mit Tankraum (Stahltank), schönem, großen Aufenthalts- und Partyraum mit Theke und gemütlicher Sitzecke, Hauswirtschaftsraum mit Warmwasserboiler und kleiner Arbeitsküche, Lagerraum;
vom Innenhofbereich gibt es einen von außen begehbaren Erdkellerbereich mit praktischen Lagerflächen.
Böden: Fliesen in den Vorräumen und Nasszellen, schöne Holzparkettböden in den Wohn-Schlafräumen, Spannteppich im Stiegenhaus, Laminatböden in der Einliegerwohnung;
Fenster: weiße Doppel-Kastenfenster aus Holz mit Holzbalken für die Beschattung;
Heizung: - Öl-Zentralheizung mit Wandradiatoren; alter aber intakter Heiztank;
  - Laut Information der Verkäuferin wurde der Heizbrenner samt Verrohrungen 2016 erneuert;
- Es wurden bereits alle Vorkehrungen für den Anschluss an das städtische Erdgasnetz getroffen und die Hauptzuleitung im Keller unter der Stiege hergestellt.
- Solaranlage am Dach der Garage für die Warmwasseraufbereitung.
Die Gästedependance: 28,67 m² Wohnnutzfläche zzgl. überdachter Terrasse und
kleinem Geräteraum, der separat von außen begehbar ist.
Raumaufteilung: Wohn-Schlafraum mit Terrasse und zusätzlicher Markise, Küche, Bad mit Dusche, HWB, WC; Abstellraum, der von außen begehbar ist;
Der Swimmingpool: ca. 11 m x 4,5 m mit Wasserumwälzpumpe, Poolüberdachung mit Hebebühnenholzkonstruktion und Elektroantrieb; Warmwasseraufbereitung über Solaranlage am
Garagendach;
Die Garage: ca. 32,20 m² großes Nebengebäude mit zwei getrennten Garagenboxen und zwei elektrischen Deckensektionalrolltoren;
Es sind ausreichend PKW-Stellplätze auf Eigengrund vorhanden;
Zustand: Gut und gepflegt!
Verfügbar: Ab September 2017
Energieausweis: HWB 267 kWh/m²a, fGEE 3,7
Ausstattung: Bis auf die Privatgegenstände wird die Liegenschaft komplett möbliert übergeben.
Betriebskostenakontierung: ca. € 211,00 / Monat 
(Müll, Kanal, Versicherung, Grundsteuer, Rauchfangkehrer)
Kaufpreis: € 590.000,00



Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.




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