Gediegenes Dreifamilienhaus/Ertragshaus mit 2 großen Nebengebäuden inmitten einer idyllischen Grünoase im Ortskern Feistritz an der Drau



Beschreibung: Eingebettet inmitten einer idyllischen Naturoase von etwa 4.500 m² liegt diese einmalige Liegenschaft, ein ehemaliger Bauernhof aus dem 18. Jahrhundert, direkt im Ortskern von Feistritz an der Drau.
Die Liegenschaft setzt sich aus vier Gebäuden zusammen, dem aus 3 Wohneinheiten bestehenden Wohnhaus, dem Wirtschaftsnebengebäude, dem Stallgebäude und dem Carportnebengebäude samt Lagerflächen und wurde 1988 komplett saniert. Im Jahr 2003 erfolgte der Terrassenzubau und 2013 die Modernisierung der Erdgeschosswohnung.
Überaus gepflegt und gediegen präsentiert sich die Gesamtliegenschaft, die sehr sorgsam angelegten Außenanlagen, der mit schönem Baum- und Strauchbestand liebevoll gestaltete Gartenbereich mit Biotop, diversen Gemüsebeeten, insbesondere der mit Verbundsteinen befestigte Innenhofbereich mit den von Thujen gesäumten Verbindungswegen, der mit weißen Kies geschotterten Einfahrtsweg und viele weitere liebevolle Details, machen diese Liegenschaft zu einem Naturrefugium im stressigen Alltag.
Durch die Widmung „Bauland-Dorfgebiet“ besteht die Möglichkeit zur weiteren baulichen Ausnutzung der Grundstücksflächen. Die Liegenschaft verfügt über zwei Zufahrten.
Das gediegene Wohnhaus weist eine Wohnnutzfläche von etwa 200 m² auf, erstreckt sich über 3 Geschosse und besteht aus drei schönen Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern verfügt über einen separaten Eingang und besticht durch die überaus geschmackvolle und moderne Ausstattung.
Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss verfügt über eine schöne, große Terrasse mit Glasüberdachung und Wendeltreppe in den Garten mit Biotop. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine weitere Wohneinheit die teilweise noch nicht ausgebaut ist. Beide Einheiten sind durch das gemeinsame Stiegenhaus verbunden.
Das ehemalige große Stallgebäude birgt noch viel Potential durch diverse Ausbaumöglichkeiten. Ein Teil des Stadels wurde zu einem schönen Atelier entwickelt und verfügt dieser noch über viele Abstellräume und Flächen, die zu Wohn-, Büro- oder Geschäftsräumen adaptiert werden können.
Weiters gibt es ein großes Carportnebengebäude für 3 Fahrzeuge mit Lagerflächen und ein weiteres Nebengebäude, das auch zu einer Gästedependance umgebaut werden könnte.
Lage: Feistritz / Drau
Eine herrliche Naturoase inmitten des Ortskerns!
Ländlich, ruhig, absolut sonnig mit ausgezeichneter Infrastruktur!
In unmittelbarer Gehnähe gibt es Nahversorger sowie alle für denAlltag erforderlichen infrastrukturellen Einrichtungen.
Bis nach Villach sind es ca. 20, nach Spittal ca. 10 und zum Millstättersee ca. 15 Autominuten.
Die Autobahnauffahrt ist nur ca. 2 Kilometer entfernt.
In nur 20 Autominuten erreicht man das beliebte Wander- und Skigebiet Goldeck, Bad Kleinkirchheim, etc...  oder das wunderschöne Wandergebiet des Mirnocks, dem sogenannten Kraftberg. 
Grundfläche: Ca. 4.506 m² aufgeteilt in 2 Parzellen mit
2.045 m²– Widmung „Bauland – Dorfgebiet“
und
2.461 m² - Widmung „Bauland – Dorfgebiet“
Durch die Widmung „Bauland-Dorfgebiet“ besteht die Möglichkeit
zur weiteren baulichen Ausnutzung der Grundstücksflächen.
Die Liegenschaft verfügt über zwei Zufahrten.
A) Haupthaus bestehend aus 3 separaten Wohneinheiten
Baujahr: Ursprungsbaujahr um etwa 1800
* 1988 Gesamtsanierung des Gebäudes, der Elektroinstallationen und Sanitäranlagen;
* 2003 Herstellung der Außenterrasse mit Glasüberdachung und Wendeltreppe;
Geschosse: 3
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Großzügige Diele mit Garderobe, Wohnstube mit schönem Kachelofen und Sitzbank, große Küche mit Essbereich, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Windfang, Vorraum, geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken, WC separat, Schlafzimmer;
Obergeschoss:
Separater Eingang über das Stiegenhaus, Flur, Vorraum mit Garderobe, großer Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse mit Wendeltreppenabgang in den Garten, Wohnküche, Toilette, Vorraum, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken, Vorraum, Schrankraum;
Dachgeschoss:
Flur, Vorraum mit Garderobe, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken, WC separat, 2 Räume des Dachgeschosses sind teilausgebaut;
Bäder: 4
Küchen: 2
Heizung:
- Wandradiatoren, die Befeuerung erfolgt mittels Fernwärme und zentrale Holzbrenneranlage
Der Heizraum wurde etwas saniert und ein neuer 300-Liter-Boiler eingebaut.
- Kachelofen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss
Fenster: Doppelisolierverglaste Alu-Holzfenster
Dach: Ziegeldach – wurde im Jahr 1988 erneuert
Zustand: Gut, sehr gepflegt!
B) Stallnebengebäude
Das ehemalige große Stallgebäude birgt noch viel Potential durch diverse Ausbaumöglichkeiten. Es wurde ein Teil des Stadels zu einem schönen Atelier ausgebaut und verfügt dieser noch über viele Abstellräume und Flächen, die zu Wohn-, Büro- oder Geschäftsräumen adaptiert werden können.
C) Wirtschaftsnebengebäude
Das Wirtschaftsnebengebäude dient als Geräteschuppen und Werkstatt sowie Lager, das zu einer Gästedependance umgebaut werden könnte.
D) Carportnebengebäude
Das Carportnebengebäude bietet Platz für etwa 3 Fahrzeuge und
hat noch Lagerflächen.
Verfügbar: Nach Absprache
Energieausweis: HWB 202,8 kWh/m²a, fGEE 2,39
Kosten/Monat:
Heizkosten ca. € 230,-- / Monat
Kanal, Wasser und Müll ca.€   68,-- / Monat
Versicherung (Eigenheim und Haushalt) ca. € 110,-- / Monat
Gesamtkosten / Monat € 408,-- / Monat
Kaufpreis: € 420.000,--
Ertrag: Die mögliche, zu erzielende Gesamtmiete im Falle einer Gesamtvermietung der Liegenschaft (2 Wohneinheiten und 1 Stadl mit Geschäftsfläche/Atelier) liegt bei etwa
etwa € 2.100,00 netto/Monat
etwa € 25.200,00 netto/Jahr
etwa 6% Rendite/Jahr vor Steuern



Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.




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