Gediegenes Einfamilienhaus mit schönem Garten und großer Garage in herrlicher Mittagskogel-Aussichtslage



Villach / Nähe Wörthersee und Faaker See / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Diese Liegenschaft bietet ausgesprochen viel Platz und praktischen Wohnkomfort auf einer Wohnfläche von etwa 150 m² für eine mehrköpfige Familie.
Das im Jahr 1999/2000 errichtete, komplett unterkellerte
2 1/2-geschossige Wohngebäude mit großer Dreifachgarage und etwa 36,76 m² teilüberdachter Terrasse erstreckt sich auf einem 1.043 m² großen Grundstück mit schönem Baum- und Zierstrauchbestand.
Das Untergeschoss ist komplett ausgebaut und beheizbar!
Der Dachboden bietet weitere Ausbaumöglichkeiten!
Lage: Föderlach – Gemeinde Wernberg
Die Lage der Liegenschaft ist ländlich und relativ ruhig.
Föderlach ist ein Ort im südlichsten österreichischen Bundesland Kärnten. Föderlach liegt im Bezirk Villach Land (Wernberg) und hat 722 Einwohner.
Die Infrastruktur kann als gut bezeichnet werden.
Von der gegenständlichen Liegenschaft erreicht man die Gemeinde Wernberg mit allen für den Alltag erforderlichen infrastrukturellen Einrichtungen samt Nahversorgern.
Der Bahnhof Föderlach ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar.
Die wunderschönen Kärntner Seen, der Ossiacher See, der Faaker See sowie der Wörther See sind in wenigen Autominuten erreichbar. 
Bis nach Villach sind es ca. 15 Autominuten.
Baujahr: etwa 1999/2000
Geschosse: 2 1/2
Grundstücksgröße: 1.043 m²
Wohnnutzfläche: 166,92 m²
Erdgeschoss    149,51 m² zzgl.
Unter- bzw. Garagengeschoss 133,59 m²
* teilweise als Wohnkeller ausgebaut und beheizt!
* Wohnraum mit 17,41 m² mit gr. Fenster und beheizt!
Gesamtfläche   283,10 m²
Terrasse: ca. 36,76 m²
Zimmer : 5
Bäder: 1
Schlafzimmer: 3 + Musikzimmer
Böden: Fliesenböden
Heizung: Fußbodenheizung im Wohngeschoss, die Befeuerung erfolgt mittels Luftwärmepumpe mit einer Vorlauftemperatur von ca. 27°C; Kaminkachelofen im Wohn-Ess-Küchenbereich
Pkw: große Garage mit elektrischem Sektionaltor für 3 Fahrzeuge; es sind ausreichend Freistellparkplätze auf Eigengrund vorhanden;
Dachboden: Walmdach mit einer Kniestockhöhe von 1,20 m und 5 m Giebelhöhe, (Warmwasser-, Elektroleitung wurde nach oben verlegt)
Nebengebäude: 1 Gartenhäuschen
Keller: Ja
Zustand: Sehr gut!
Verfügbar: nach Vereinbarung
Energieausweis: HWB 141,4 kWh/m²a, fGEE 1,46
Verkaufspreis: € 540.000,00


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.




Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;