Gediegenes Landhaus mit grossem Nebengebäude in wunderschöner, ruhiger Alleinlage mit postkartentauglichem Panorama über die Weinberge - Ruttars – Dolegna del Collio



Beschreibung: Hierbei handelt es sich um eine sehr schöne Liegenschaft bestehend aus einem 5.172 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück, auf welchem das gediegene friulanische 2-geschossige Steinhaus in herrlicher Aussichtslage mit Garagenbebengebäude und einem weiteren großen
Nebengebäude situiert sind. Man erreicht das Gebäude über den gepflasterten  Innenhofbereich mit elektrisch gesteuertem Einfahrtstor. Der Innenhof ist gärtnerisch idyllisch gestaltet mit schöner Terrasse und mit altem Steinbrunnen.
Die Landhausvilla ist in der Raumaufteilung großzügig gestaltet, der Kamin im Wohnzimmer sowie der Steinkamin im Esszimmer/Tinello sind in der Übergangszeit nicht nur praktisch, sondern schaffen darüber hinaus eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Nebengebäude befindet sich die Garage und ein Abstellraum. Es gibt noch ein weiteres, großes Gebäude auf Eigengrund, das als Carportstellplatz und Weinkeller samt Werkstatt dient und zu einer Dependance adaptiert werden könnte.
Die Villa ist rustikal-klassisch ausgestattet. Von der großen Panoramaterrasse erstreckt sich dem Betrachter ein herrlicher Blick über die Weinberge bis hin zur Abbazzia di Rosazzo und dem bekannten Weingut „Jermann“.  
Lage: Ruttars – Dolegna del Collio
Die Liegenschaft mit Blick auf die Abbazzia di Rosazzo liegt in traumhafter, absolut ruhiger und sonniger Allein-Aussichtslage.
Die Ortschaft Ruttars liegt inmitten vom Collio, nahe Dolegna, Brazzano, Cormons und nahe der slowenischen Grenze.
Die Lage ist  der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge ins Gebiet von Friaul – Julisch-Venezien.
Mit dem Auto erreicht man binnen kurzer Fahrtzeit Udine, Gorizia, Aquileia oder Cividale und in weniger als einer Stunde, Triest, Grado und Lignano. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für diverse Sport- und Freizeitaktivitäten.
Distanzen: Cividale del Friuli ca. 16 km
Udine ca. 27 km
Palmanova ca. 19 km
Flughafen Triest ca. 25 km
Grado ca. 60 km
Villach ca. 121 km
Klagenfurt ca. 189 km
Baujahr: Ursprungsbaujahr  1942
Adapiterung/Renovierung   2014
Grundfläche: 5.172 m² komplett eingefriedet mit schönem Baum- und Strauchbestand (Olivenbäume)
Wohnfläche: 258 m² zzgl. 34 m² Terrasse
Keller: ca. 70 m²
Zimmer: 5
Landhausvilla / Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Eingang, Vorraum, Wohnküche, WC, Abstellraum, WC, Tinello/Stube mit Steinkamin bzw. Esszimmer mit Feuerstelle, Wohnzimmer mit Aufgang in das Obergeschoss;
Obergeschoss
WC, Vorraum, 4 Schlafzimmer und eines mit Ausgang auf die Terrasse;
Keller
Keller mit 2 Abstellräumen
Garage: Ja, angrenzend an der Landhausvilla
Gebäude II: Carport für etwa 3 PKWs
Große Werkstatt, Weinkeller, Abstellraum
Das Nebengebäude könnte als Dependance adaptiert werden.
Heizung: Gas-Zentralheizung mittels Wandradiatoren;
Kachelofen im Wohnzimmer und Steinkamin im Esszimmer;
Fenster: Doppelisolierverglaste Holzfenster
Böden: Keramik, Cotto
Pkw: Doppelgarage und mehrere PKW-Freistellplätze auf Eigengrund vorhanden
Zustand: Gepflegt, gut!
Verfügbar: Nach Absprache!
Energieausweis: In Arbeit
Kaufpreis: Auf Anfrage!


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854

Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten in Italien:

Hauptwohnsitz „prima casa“:
Registrierungssteuer (imposta di registro): 2% vom Katasterwert, Grundsteuer (imposta catastale): € 50,-- (Fixbetrag), Hypothekensteuer (imposta ipotecaria): € 50,-- (Fixbetrag), Maklercourtage (spese mediazione): 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST, Notarkosten für die Vertragserrichtung und Treuhandschaft € 3.000,-- zzgl. UST und Barauslagen

Zweitwohnsitz „seconda casa“:
Registrierungssteuer (imposta di registro): 9 % vom Katasterwert, Grundsteuer (imposta catastale): € 50,-- (Fixbetrag), Hypothekensteuer (imposta ipotecaria): € 50,-- (Fixbetrag), Maklercourtage (spese mediazione): 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST, Notarkosten für die Vertragserrichtung und Treuhandschaft € 3.000,-- zzgl. UST und Barauslagen


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.




Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;