Beschreibung: Komplett eingefriedete Liegenschaft mit 1 ½ geschossigem  Wohnhaus in Massivbauweise und Teilkeller mit Nebengebäude bestehend aus Doppelgarage/Carport, Abstellraum und angrenzendem Holzblockhöuschen inmitten eines sehr gepflegten Gartenambientes mit altem Baum- und Strauchbestand.
Lage: Relativ ruhig, idyllisch, Waldrandlage und doch nicht isoliert, gute, großflächige Abstandsflächen zu den Nachbarhäusern.
Gute Infrastruktur - ca. 800 m bis in den Ortskern Wernberg, der über gute Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Fleischhauerei, Apotheke, Banken, etc.) sowie über ein Gemeindezentrum, Volksschule, Kindergarten mit Hort, Fitnesscenter, Post, etc verfügt.
Grundfläche: 1.045 m² komplett eingefriedet und erschlossen (Kanal, Wasser, Strom, Sat)
Baujahr: Altbestand 1965 – im Jahre 2002 erfolgten der Zu-, Um- und Ausbau sowie die Gesamtrenovierung der Liegenschaft
Bauweise: Ziegel-Massivhaus mit Kaltdach 
Wohnfläche: ca. 156 m² zzgl. Keller, zzgl. Garagen- und Nebengebäude
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Über einen überdachten Stufenaufgang gelangt man zum Haupteingang mit großzügigem Windfang und Garderobenbereich, Vorraum/Diele, Abstellraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse mit Markisen-Sonnenschutz, Esszimmer mit Schwedenofen, Küche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Gästezimmer mit separatem Badezimmer / Dusche und WC;
Ausgebautes Dachgeschoss: Vorraum, großzügiges Masterbedroom mit elegantem Wandverbau  und eigener Badezimmer-Wellnessoase bestehend aus Eckbadewanne, Dusche, Doppel-Handwaschbecken, Bidet und WC, Schminktisch, etc.;
3 Schlafzimmer, wobei zwei miteinander verbunden sind; Etagenbad mit Dusche und WC;
Erschließung: Im ganzen Haus sind 4 TV-Anschlüsse vorhanden; Festnetzanschluss, Internet, Fax;
Keller: Teilunterkellert - ca. 20 m², bestehend aus komplett verfliester Waschküche und Abstellraum;
Heizung: Elektroheizung mit Öl-Radiatoren und Kelag–Sondertarif!
Kosten ca. € 165,-- inkl. Warmwasser und Haushaltsstrom bei Ganzjahresnutzung;
für den Zusatzofen im Wohnbereich werden ca.  € 500,-- für 5 Festmeter  Buchenholz verbraucht;
Zustand: Sehr gut – gut!  Elektro- und Sanitärinstallationen alle erneuert.
Türen: Vollholztüren aus Esche, schöne Holzschiebetüren;
Dacheindeckung: Satteldach mit Kaltdachausbildung
Fenster: Braune Holzfester mit Doppelisolierverglasung; Rollladenvorrichtung im Mauerwerk vorhanden;
Böden: EG: Wohnbereich und Gästezimmer Holzparkettböden, Esszimmer Eiche-Stabparkett;
OG/DG: Masterbedroom und übrigen Schlafzimmern Ahornparkett, Fliesen in der Küche und den übrigen Nassräumen sowie in den Vorräumen und im Keller;
Spannteppich im Stiegenaufgang und im Vorraum des Obergeschosses;
Pkw: Doppelgarage, großzügiger, schöner, gepflasterter Zufahrtsbereich; Holzblockhaus mit Holzlag und Abstellraum mit Dachboden;
Betriebskosten: ¼ jährlich Gemeinde (Kommunalabgabe) ca. € 200,--, jährliche Grundsteuer ca. € 100,--
Kaufpreis: € 285.000,-- Fixpreis!
Inkludiert sind die schönen Badezimmermöbel und die vom Tischler nach Maß angefertigten Wandschränke in den Schlafräumen; Sonnenmarkise;

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
                                      3,5% Grunderwerbssteuer
                                      1,0% Grundbucheintragung
                                      3,0% zzgl. 20% Mwst Vermittlungsprovision
                                      Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif