Gepflegter 4-Zimmer-Bungalow in Sonnenlage und Seenähe



Seeboden / Millstätter See / Kärnten / Österreich


Beschreibung: Diese Liegenschaft besteht aus einem 650 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück mit 2 Wohngebäuden, der 2½-geschossigen Villa und dem Bungalow, die mit einer offenen Doppelgarage miteinander verbunden sind und die den zukünftigen Bewohnern viele Nutzungs- und Entfaltungsmöglichkeiten in unmittelbarer Zentrums- und Badestrandnähe in Seeboden am Millstätter See bietet. Zum Verkauf steht noch der Bungalow, auf welchem im Zuge des Verkaufs Wohnungseigentum begründet wird.
Dieser reizende und gepflegte in Massivbauweise errichtete Bungalow bietet einer vierköpfigen Familie ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten aufgrund des äußerst praktisch konzipierten Grundrisses auf einer Wohnebene. In der offenen Garage, die auch mit einem Sektionaltor jederzeit nachgerüstet werden kann, gibt es einen PKW-Stellplatz und noch etwas Staufläche für Diverses. Im Garagenbereich befindet sich auch der Öltankraum.
Vor dem Bungalow gibt es einen kleinen Grünbereich und Parkmöglichkeiten für zwei weitere PKWs.
Lage: Seeboden am Millstätter See -  Bezirk Spittal
Die Lage des Bungalows ist sonnig und zentrumsnahe.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der wunderschöne Millstätter See, die Seeuferpromenade mit diversen Bademöglichkeiten, wie beispielsweise das Strandbad Meixner.
Bequem zu Fuß kann man diverse Erledigungen und Einkäufe für den alltäglichen Bedarf vornehmen. Seeboden weist eine sehr gute Infrastruktur auf. So gibt es viele Nahversorger, diverse Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Schulen (KIGA, Volksschule, Mittelschule), Banken, etc. ...
Die Lebensqualität am Millstätter See ist ausgezeichnet und kommen hier naturverbundene und sportlich orientierte Menschen voll auf Ihre Kosten.  Rund um den See führt ein bezaubernder Radrundweg, der romantische Buchten und märchenhafte Wälder durchquert. Mit dem Schiff kann man von Ufer zu Ufer fahren und die spektakuläre Landschaft auf sich einwirken lassen.
Der reizende Luftkurort Millstatt mit dem ganzjährig betriebenen Wellness-Badehaus ist in lediglich 5 Autominuten zu erreichen.
Die Ski- und Wandergebiete Bad Kleinkirchheim, Goldeck sowie Innerkrems sind etwa eine halbe Fahrtstunde von Seeboden entfernt. In Bad Kleinkirchheim gibt es zudem zwei hervorragende Thermalbäder und einen schönen 18-Loch-Golfplatz!
Die Nähe zur Bezirkshauptstadt Spittal/Drau und die ausgezeichnete Anbindung an die Tauernautobahn verleihen dem Standort zusätzliche Attraktivität.
Entfernungen:
Salzburg - ca. 155 km
Spittal/Drau – ca. 5 km
Millstatt – ca. 4 km
Bad Kleinkirchheim – ca. 26 km
Goldeck – ca. 7 km
Villach – ca. 46 km
Italien – ca. 68 km
Wohnnutzfläche: ca. 103,5 m²
Grünfläche: ca. 27 m²
Geschosse: Erdgeschoss plus ein Mansardenzimmer
Raumaufteilung: große Diele mit Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, großes Schlafzimmer, WC, Badezimmer; Wohnküche mit Speisekammer, offener Wohn-Essbereich mit Erker und Ausgang in den Garten; vom Essbereich gelangt man sowohl über die offene Holztreppe ins Mansardenzimmer als auch ins Elternschlafzimmer;
Baujahr: ca. 1991
Bauweise: Massivbauweise
Zimmer : 3
Schlafzimmer: 2 + 1 Mansardenzimmer, das als Schlafzimmer genutzt werden kann;
Bäder: 1
Böden: schöner Holzdielenboden in der Wohnküche, im Wohn-Essbereich sowie Kinderschlafzimmer;
Fliesen in den Nasszellen und Vorräumen;
Spannteppichboden im Elternschlafzimmer;
Fenster: doppelisolierverglaste Holzfenster – im Erkerbereich mit Außenrollläden (manuell mittels Zugsystem bedienbar) – sonst mit Außenklappläden
Heizung: ÖL-Zentralheizung mit Wandradiatoren und Thermostatwandregler in jedem Zimmer;
Keller: nein
Garage: ja
Freistellplatz: 1
Zustand: gut!
Energieausweis : HWB 71,6 kWh/m²a, fGEE 0,81
Verfügbar: sofort!
Betriebs- und Heizkostenakontierung: ca. € 138,00 / Monat (Müll, Wasser, Kanal, Heizung, Versicherung)
Verkaufspreis: € 230.000,00


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.




Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;