Beschreibung: Die Liegenschaft liegt im westlichen Stadtteil von Villach – Völkendorf - in ausgesprochen guter Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur! (In unmittelbarer Nähe gibt es Nahversorger, Schulen, Banken, etc.)
Die Bushaltestelle liegt ca. 10 m entfernt.
In die Innenstadt benötigt man lediglich 10 Gehminuten.
Das Grundstück hat eine Rechtecksform und ist eben.
Bebaut ist es mit einem Gebäude, das vor ca. 100 Jahren in Massivbauweise errichtet wurde und ist dieses voll unterkellert.
Es besteht aus drei Geschossen, dem Erdgeschoss, dem 1. Obergeschoss und dem vor ca. 20 Jahren nachträglich ausgebauten Dachgeschoss.
Der Zugang zum Gebäude erfolgt sowohl straßenseitig im Norden sowie über die Hoffläche im Süden, wo auch die Parkplätze situiert sind.
Vor etwa 20 Jahren erfolgte die teilweise Generalsanierung des Gebäudes.
1993 erfolgte die Parifizierung des Gebäudes pro Geschoss, also in 3 Einheiten, und grundbücherlicher Begründung des Wohnungseigentums.
Baujahr: ca. 1900 - vor ca. 20 Jahren erfolgte größtenteils die Sanierung des Gebäudes
Grundfläche: 936 m² im verbürgten Ausmaß,
komplett erschlossen und teilweise eingefriedet
hievon Baufl. (Gebäude) 235 m² und Baufl. befestigt 701 m²
Widmung: Bauland - Geschäftsgebiet
Nutzfläche:
W 01 im Erdgeschoss ca. 75 m²
Vorraum, Bad, WC, Wohnraum mit Küche, Schlafraum
W 01 (2) im Erdgeschoss ca. 77,95 m²
2 große Räume, Abstellraum, Toilette
W 02 (3 + 4) im 1. Obergeschoss ca. 157 m²
2 WC, 2 Bäder mit Dusche, 2 Küchen, 2 Kabinette, 4 Zimmer, 2 Vorräume, 2 Balkone
W 03 (5 + 6) im Dachgeschoss ca. 181,09 m² zzgl. Galerie
Zurzeit wird das ausgebaute Dachgeschoss im gesamten als Bürofläche genutzt bestehend aus Sekretariat, Küche, WC, Dusche/WC, 4 Büroräumen.
Es besteht die Möglichkeit, diese Fläche in 2 Wohneinheiten zu je 90,55 m² mit Galeriebereich zu teilen.
Keller: komplett unterkellert
Heizung: Öl-ZH sowie Pellets-ZH
PKW: ausreichend Pkw-Stellplätze im Innenhof vorhanden
Betriebskosten: € 14.980,75 Brutto inkl. Grundsteuer, Kanal und Müll, Wasser, Versicherung, Heizung, Reinigung und Schneeräumung, Verwaltung
Mieteinnahmen:
W 01 im Erdgeschoss netto € 468,18
W 01 (2) im Erdgeschoss netto € 1.000,00
W 02 (3 + 4) im 1. Obergeschoss netto € 1.247,50
W 03 (5 + 6) im Dachgeschoss netto € 1.200,00
Mieteinnahmen: jährlich: € 46.988,16
Kaufpreis: € 700.000,-- (zzgl. ca. 10 % Kaufnebenkosten)
Rendite: ca. 6,1 % p.a.
Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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