Beschreibung : Diese komfortabel aufgeteilte 3-Zimmerwohnung befindet sich im östlichen Teil der Ortschaft Bodensdorf und ist nach Süd-Westen ausgerichtet.
Sie ist als Hauptwohnsitz aber auch als Zweitwohnsitz nutzbar.
Lage: Zum Ossiacher See, den man natürlich auch von der Loggia sehen kann, sind es gerade einmal 450m Luftlinie, zur Kanzelbahn, welche sie auf direktem Weg zum Skigebiet Gerlitzen Höhe bringt sind es mit dem Auto keine 10 Minuten Fahrzeit. Die nächsten Ballungszentren sind Villach und auch Feldkirchen welche Sie in 15-20 Minuten erreichen. Das Gleiche gilt auch für die Autobahnanbindung Villach Nord.
In Bodensdorf befinden alle infrastrukturellen Notwendigkeiten wie Nahversorger, Tankstellen, Cafes, Supermärkte aber auch Banken Friseure, Kindergarten und Volksschule.
Baujahr: 2005
Wohnfläche: 84m² inklusive der Loggia, welche eine Größe von 8,72 m² aufweist.
Raumaufteilung: Vorraum mit Garderobe; Wohn-Esszimmer mit teiloffener Küche und Ausgang auf die Loggia; 2 Schlafzimmer; ein WC; ein Bad mit Dusche sowie WC plus Bidet; ein Abstellraum, welcher derzeit als Minioffice genutzt wird;
Ausstattung: Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben, d.h. die Einbauküche sowie die Badezimmermöbel verbleiben in der Wohnung. Die Loggia ist extra mit Rollläden ausgestattet worden und dazu noch isoliert ausgeführt. An allen Fenstern sind Insektenschutzgitter angebracht. In den Wohn- und Schlafräumen sind schöne Parkettböden, im Vorraum sowie in den Sanitärbereichen sind Fliesen verlegt. Im Wohnzimmer stünde ein Kaminanschluss zu Verfügung.
Das Gebäude selbst ist als Niedrigenergiehaus ausgeführt worden, was sich an den niedrigen Heizkosten (ca. € 25,- pro Monat) positiv niederschlägt.
Heizung: Zentralheizung mit Pelletsofen;
Keller: Sehr großer Kellerraum mit etwa 12 m² Fläche
PKW: 1 Carport
Betriebskosten: Monatliche Akontierung € 140,-- inkl. Heizkosten und Reparaturrücklage
Kaufpreis: € 167.000,- VB
Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)650 / 57 854 00Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,0% Grundbucheintragung
3,0% zzgl. 20% Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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