Großes Mehrfamilienhaus, komplett modern und gediegen ausgestattet in idyllisch ruhiger Sonnenlage am Mirnock



Gschriet/Millstätterseenähe/Kärnten/Österreich

Diese Liegenschaft bietet sich auch ideal zur Führung einer Pension bzw. eines Bed & Breakfast an!


Beschreibung
: Dieses für eine Großfamilie konzipierte, sehr gediegen ausgestattete Landhaus mit großen Terrassenflächen und 2 großen Wintergärten erstreckt sich über 3 Wohngeschosse und verfügt über drei separate Eingangsbereiche. Von fast jedem Winkel des Hauses, vor allem aber von den Terrassen-, Wintergärten- und Balkonflächen erstreckt sich dem Betrachter eine schöne Aussicht.
Die großzügige, komplett erschlossene Liegenschaftsfläche besteht aus 4 Parzellen im Gesamtausmaß von 4.814 m², wovon ca. 2.930 m² als Bauland gewidmet sind.
 Die gegenständliche Liegenschaft mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 331,19 m² ist rundum sehr gepflegt und bietet viel Platz sowie qualitativ hohen Wohnstandard
Über den Haupteingang im Erdgeschoss gelangt man in den großen Wintergarten mit Sitzbereich von dem man in die Hauptwohneinheit sowie in die, über eine Wendeltreppe verbundene, große Dachgeschossmaisonette mit 2 Dachbalkonen gelangt. Die Außenstiege des Wintergartens führt in die darunter situierten Einliegerwohnungen, die ebenfalls durch einen großen Panoramawintergarten verbunden sind, von dem man schließlich in den Garten gelangt.
Aufgrund des Geländeverlaufs des Grundstücks mit praktisch zwei terrassenförmigen Ebenen entwickelt sich das Eingangsgeschoss zum 1. Obergeschoss und das Untergeschoss/Souterrain zum Erdgeschoss.
Die Gemeindezufahrtsstraße sorgt für eine unproblematische Erreichbarkeit der Liegenschaft das ganze Jahr über, außer in Extremwitterungsfällen. Auf dem schön mit Betonverbundsteinen befestigten Vorplatz ist für mindestens 4 Fahrzeuge Platz, wobei ausreichend Eigengrundfläche für die Errichtung einer Garage oder eines Carports zur Verfügung steht. 
Direkt von der Liegenschaft weg führen zahlreiche Wanderwege durch die wunderschöne, pittoreske Berglandschaft. Hier erwarten einen gemütliche Berghöfe mit kleinen Wirtshäusern, in welchen so manche Gaumenfreude erfüllt werden kann.
Lage: Ferndorf – Gemeinde Gschriet  – Millstätter See – Bezirk Spittal
Die gegenständliche Liegenschaft liegt auf halber Höhe des Mirnocks, eingebettet in die idyllische Berggemeinde Gschriet bei Ferndorf, in schöner und ruhiger Grün-Aussichtslage oberhalb der Ferienortschaft Döbriach am Millstätter See.
Ferndorf liegt im Unteren Drautal zwischen Spittal an der Drau und Villach. Das Gemeindegebiet liegt Großteils in den Nockbergen und umfasst aber auch Teile des unteren Drautals sowie die südöstliche Bucht des Millstätter Sees.
Über dem Millstätter See thront der Mythen umwobene Weltenberg Mirnock mit einer Höhe von 2.110 m, die höchste Erhebung eines Gebirgsstocks in Kärnten und Teil der Nockberge. Die beiden kleineren Erhebungen sind der Palnock und die Amberger Alpe.
Bei Esoterikern ist der Mirnock als „mystisch-mythischer Kraftberg“ bekannt, dem so manches energiespendende Kraftpotential nachgesagt wird, dessen Wirkung wissenschaftlich gemessen und nachgewiesen wurde. 
€ 150.000,00 haben ARGE und EU bis jetzt investiert, um diesen Berg untersuchen zu lassen. Das Ergebnis dieser Untersuchungen belegt die Hochwertigkeit der Wasserqualität, einigen Quellen wird sogar Heilkraft nachgesagt. Kraftorte bietet der Berg so einige, ob die „Scala Paradisi“ am Gipfel des Berges, das „Baumheiligtum“ (eine gewaltige, siebenstämmige Fichte) oder den von Keltenhand geschaffenen „Lochvisierstein Menhir“ ...
Ob Sport- oder Naturliebhaber, an vielfältigen Freizeitaktivitäten zu jeder Jahreszeit mangelt es am Mirnock und in der Ferienregion Millstätter See nicht. In nur wenigen Autominuten von Gschriet erreicht man das beliebte Wander-, Ski- und Thermenzentrum Bad Kleinkirchheim. Der 18-Loch-Champion-Golfplatz Kaiserburg und die Golfanlage am Millstätter See werden von Golfspielern besonders geschätzt.
Entfernung nach…
Döbriach ca. 2 km
Ferndorf ca. 6 km
Millstatt ca. 11 km
Spittal ca. 17 km
Villach ca. 30 km
Klagenfurt ca. 65 km
Grenze Italien ca. 50 km
Grenze Slowenien ca. 45 km
Baujahr: 2005
Geschosse: 3 (Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, Untergeschoss)
Wohneinheiten: 4
Erdgeschoss: Hauptwohnung
Dachgeschoss: Maisonette
Untergeschoss/Souterrain: 2 kleine Wohneinheiten
Grundfläche: 4.814 m² aufgeteilt in 4 Parzellen
- 55 m² - Widmung „Bauland-Dorfgebiet“
- 152 m² Widmung „Bauland-Dorfgebiet“
- 180 m² - Widmung „Bauland-Dorfgebiet“
und
- 4.427 m² wovon
ca. 2.675 m² - als „Bauland-Dorfgebiet“ und
ca. 1.752 m² - als „Grünland - Für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche, Ödland“ gewidmet sind
Wohnfläche: Ca. 331,19 m²
Terrassen: 2
Balkone: 2
Zimmer : 10
Bäder mit WC: 5
Raumaufteilung:
1. Erdgeschoss (das sich aufgrund der leichten Hanglage zum 1. Obergeschoss entwickelt):
Haupteingang, schöner Wintergarten mit ca. 34,60 m², der als Windfang mit Garderobe und Aufenthaltsraum dient mit angrenzender, großer Sonnenterrasse. Dieser verbindet die Wohneinheit im Dachgeschoss mit der Hauptwohnung im Erdgeschoss. Vom Wintergarten gelangt man außerdem über eine Außenstiege in die untere Ebene, die aus zwei Einliegerwohnungen besteht und durch einen großen Wintergarten mit Sitz- und Liegebereich verbunden ist.
Hauptwohneinheit: 141,01 m² WFL zzgl. 33,60 m² Terrasse
Großzügiger Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und angrenzender Speisekammer und Schwedenofen, von diesem Wohnbereich gelangt man auf die große Sonnenterrasse; Vorraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer (Badewanne, WC, Bidet, Waschbecken) Masterbedroom mit integriertem Badezimmer (Dusche, WC, Bidet, Waschbecken), kleiner Hauswirtschaftsraum;
2. Dachgeschoss:
Vom Wintergarten gelangt man über die Wendeltreppe in die Wintergartengalerie, die als Windfang fungiert. Von dieser führen 2 Ausgänge auf die beiden Dachbalkone;
Dachgeschossmaisonette: 71,30 m² WFL zzgl. 2 Dachbalkone
Großer Wohn-Schlafraum mit Schwedenofen (Wohn- und Schlafbereich durch Vorhänge trennbar und Küchenanschlüsse herstellbar), der mit einem ausgeklügelten Schrank- und Bettkastensystem ausgestattet ist; Badezimmer (Dusche, Handwaschbecken, WC, Bidet), Doppelbettzimmer mit Ankleidebereich;
3. Untergeschoss/Erdgeschoss:
Vom Wintergarten im Eingangsgeschoss führt eine Außenstiege in den dritten großen Wintergarten mit komplett aufklappbarem Falttürensystem über die gesamte L-förmige Länge des Raums, der nicht nur als Verbindungsraum zwischen den anderen beiden Wohneinheiten dient, sondern auch als idealer Relax- und Ruheraum in der wärmeren Jahreszeit fungiert. Von hier erstreckt sich dem Betrachter ein idyllischer Ausblick. 
Einliegerwohnung I: 66,84 m² WFL
Vorraum und Elektronikraum, Eingang, großer Aufenthalts- bzw. Seminarraum oder Wohn-Schlafbereich, Küche, 2 Toiletten, Bad mit DU und Handwaschbecken;
Einliegerwohnung II: 52,03 m² WFL
Eingang, Wohn-Esszimmer mit Küche, Vorraum, 2 Schlafzimmer, wovon eines mit einem Stockbett ausgestattet ist; Badezimmer (Badewanne, Handwaschbecken, Toilette, Bidet);
Böden: Feinsteinzeug in den Nasszellen, im Wintergarten, im Gang und der Speis;
Parkettböden oder Laminat in den restlichen Wohnräumen;
Heizung: Holzpelletsöfen in allen Geschossen;
zusätzlich können die Räume mit Elektroradiatoren mit Thermostatreglern temperiert werden;
Fenster: Weiße, doppelisolierverglaste PVC-Fenster
Pkw: Ausreichend Stellplätze am Eigengrund vorhanden
Zustand: Modern, neuwertig, sehr gut!  
Verfügbar: Sofort
Energieausweis: HWB 82,6 kWh/m²a, fGEE 1,29
Kaufpreis: € 625.000,00


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.




Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;