Beschreibung: Das moderne, gepflegte Einfamilienhaus mit großer Terrasse befindet sich in idyllischer, sonniger Lage zwischen Fahrendorf und Sonnental, ca. 5 Autominuten vom Veldner Ortskern entfernt. Die Liegenschaft wurde 2007 auf einem 1.184 m² großen Grundstück in Holzriegelbauweise errichtet und erstreckt sich über 1 ½ Geschosse mit Souterraingeschoss. Das Haus steht auf einer Anhöhe und ist komplett unterkellert, wobei aufgrund der Grundstücksbeschaffenheit sich das Kellergeschoss zum Gartengeschoss entwickelt und teilweise bewohnbar ist. Der Gartenbereich verläuft mit geringer Neigung und ist relativ ebenerdig.
Lage: Nähe Velden am Wörther See – zwischen Fahrendorf und Sonnental
Die Lage der Liegenschaft kann als zentrumsnah, ruhig und sonnig bezeichnet werden. Den Ortskern von Velden erreicht man in ca. 5 Autominuten. Sämtliche Infrastrukturen wie Banken, Ärzte, Strandbäder, das Casino- Velden, die Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe. Der Ort Velden ist einer der bekanntesten und beliebtesten Fremdenverkehrsorte in ganz Österreich. Villach Stadt und Klagenfurt Stadt liegen etwa 15 Autominuten entfernt!
Baujahr: 2007
Grundfläche: 1.184 m² (lt. Grundbuch)
Wohnfläche: Ca. 198 m² inkl. teilweise bewohnbares Souterrain- bzw. Kellergeschoss
Erdgeschoss: 68,89 m²
Obergeschoss: 63,76 m²
Kellergeschoss: 65,34 m² (hievon sind ca. 40 m2 bewohnbar)
Zimmer: 5 zzgl. 2 Räume im Souterrain, die als Gästräume oder Büro oder als Einliegerwohnung genutzt werden können.
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang, Vorraum mit Garderobe, Abstellraum mit Gastherme, Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette, Schlafzimmer, großes Wohn-Esszimmer mit Holzschwedenofen und angrenzender Küche. Das Wohn-Esszimmer verfügt über süd-westlich ausgerichtete, große Glasflächen mit Terrassentüre, durch welche man auf die große Süd-Terrasse gelangt; in die Küche gelangt man ebenfalls über das Vorzimmer und kann diese vom übrigen Wohnbereich auch abgetrennt werden;
 …….über einen Holzstiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss  bestehend aus Vorraum, 3 Schlafzimmern, Badezimmer (das noch nicht fertig ausgebaut wurde);
Kellergeschoss bestehend aus Vorraum, 2 großen Räumen, wovon einer über einen gartenseitigen Ausgang in den Garten verfügt; Wellnessraum mit Toilette, Kellerraum;
Sonstiges: NOVY-Fertigteilhaus – einige Fertigstellungsarbeiten müssen noch vorgenommen werden, wie Innenausbau des Badezimmers im OG und Isolierung des gartenseitigen Außensockelbereichs.
Fenster: Isolierverglaste Holz-PVC Fenster (innen Holz, außen PVC), Fliegengitter, Rollläden im Wohnbereich;
Keller: Ausgebaut, Kellermauerwerk in Beton-Fertigteile, 4 Räume
Heizung: Fußbodenheizung mittels Gas-Zentralheizung (Außenwandtherme) Warmwasseraufbereitung erfolgt über Heizanlage; Der Flüssiggastank befindet sich im Erdreich.
Holzschwedenofen im Wohnzimmer!
Dach: Satteldach mit Bramac Dachsteineindeckung
PKW: Freistellplätze am Eigengrund vorhanden sowie Fläche für die Herstellung eines etwa 33 m² großen Carports lt. bewilligtem Einreichplan.
WBF: Keine Wohnbauförderung!
Ausstattung: Kücheneinrichtung und Einbauten sowie Holzschwedenofen im Wohnzimmer im Kaufpreis enthalten!
Kaufpreis: € 278.000,--

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
                                      3,5 % Grunderwerbssteuer
                                      1,1 % Grundbucheintragung
                                      3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
                                      Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif