Beschreibung:  Dieses 11/2 geschossige Wohnhaus mit ausgebautem Massiv-Kellergeschoß und angebauter Garage samt Carport wurde in solider Riegelkonstruktions-Bauweise von der Fa. Frico errichtet.
 Die Liegenschaft ist komplett erschlossen, komplett eingezäunt mit elektrischem Einfahrtstor und verfügt über eine zusätzliche Tujenhecken-Einfriedung sowie einen sehr schönen Baum- und Strauchbestand. Die Zufahrt erfolgt über eine Asphaltierte öffentliche Straße.  
Lage/Infrastruktur:  Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Wernberg / Trabenig auf einer ebenen, nach Süden ausgerichteten Bauparzelle. In nur wenigen Fahrminuten gelangt man nach Wernberg, wo entsprechende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc. gegeben sind. In das Villacher Stadtzentrum fährt man ca. 10 Autominuten.  
Baujahr:  1996
Grundstücksgröße:  1.079 m²  - komplett erschlossen und eingefriedet
Widmung lt. Flächenwidmungsplan:  Bauland – Dorfgebiet
Wohnfläche: 155,99 m² zzgl. ca. 64 m² Terrasse und ca. 11,10 m² Balkon
EG:     81,36 m²
OG bzw. ausgebautes DG:  74,63 m²
Kellergeschoß: 75,27 m²
Garage: 21,26 m²
Zimmer: 5 
Raumaufteilung:  
Erdgeschoss:  Überdachter Eingangsbereich, Windfang, begehbare Garderobe, Abstellraum, Diele, Wohnzimmer mit Ausgang auf die  große, teilweise überdachte Terrasse und in den Garten, Esszimmer mit Erker und angrenzender Openspace Küche sowie Speis; Schlafzimmer / Arbeitszimmer, Badezimmer mit WC, Dusche und Handwaschbecken;
Obergeschoss bzw. ausgebautes Dachgeschoss: Diele, Abstellraum, Badezimmer mit Fenster: Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und Toilette; 3 Schlafzimmer (12,52 m², 20,86 m² und 21,25 m²) – hievon
verfügen die größeren Schlafräume über einen Ausgang auf den 11,10 m² großen, überdachten Balkon mit 2 Abstellräumen;
Dachboden: ca. 20 m² Staufläche;
Pfettendachstuhl in Satteldachform, Kaltdachausführung, Untersichtschalung
Keller: 100 % unterkellert, Massivkeller bestehend aus großem Vorraum, Heizraum bzw. Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner, Tankraum, Schutzraum, Abstellraum  und großer Hobbyraum (25,12 m²);
Ausstattung:  
- Die Küche ist möbliert samt E-Geräte und Essecke;
- Das restliche Mobiliar kann nach Absprache mit übernommen werden.
- Markise mit Elektro-Antrieb, Regenschutzdach in Alu beschichtet;
- Außenjalousien im WZ und KÜ-Bereich mit Motorantrieb, die restlichen mit Schnurzug
Böden:  Holzparkettboden in Eiche im Wohnbereich, Korkboden in der Küche,  Fliesen in den Naßzellen;
Heizung:  Öl-Zentralheizung mit Kunststoffbehälter (4.000 Liter Fassungsvermögen), großer, gemauerter Kachelofen im Wohn-Ess-Küchenbereich;
Zustand:  Sehr gut und gepflegt!
Lärmbelästigung: Keine! Sackgasse! 
Orientierung: Südliche
Pkw: Garage mit elektrischem Tor mit 21,26 m², die direkt ans Haus angebaut ist und überdachter Vorplatz bzw. Carport;
Betriebskosten:  
Kanalgebühren:   ca. € 102,-- vierteljährlich
Müllabfuhr:    ca. € 98,-- vierteljährlich
Wasser:     ca. € 23,-- vierteljährlich 
Heizkosten:   ca.  2.000,-- Liter / Jahr
Brennholz für Kaminbefeuerung:  ca. € 1.500,-- / Jahr
Kaufpreis:  € 325.000,-- inkl. Küche

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
                                      3,5% Grunderwerbssteuer
                                      1,0% Grundbucheintragung
                                      3,0% zzgl. 20% Mwst Vermittlungsprovision
                                      Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif