Kleines Wohnhaus ehem. Bauernhaus samt Stadel zu mieten oberhalb von Arnoldstein, in idyllischer Ruhelage



Arnoldstein/Villachnähe/Kärnten/Österreich

Hier erleben Sie Natur pur in absoluter Ruhelage!

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein teilrenoviertes altes Bauernhaus mit einer Wohnfläche von etwa 120 m² in traumhaft idyllischer Alleinlage oberhalb von Arnoldstein. Die Liegenschaft ist absolut ruhig und sonnig positioniert, mit schönem Garten und altem Baum- und Zierstrauchbestand.
Das teilunterkellerte Bauernhaus besteht aus 4 Räumen und 2 Bädern, wobei ein Bad erst kürzlich sehr schön modernisiert wurde. Im Kellergeschoss und im angrenzenden Schuppen gibt es ausreichend Abstellflächen.
Das Wohnhaus ist größtenteils möbliert, verfügt über einen kleinen Holzofen in der Wohnstube und wird mittels einer Pelletsheizung, die im Nachbargebäude situiert ist, beheizt.
Lage: Arnoldstein – Villachnähe
Die Lage dieses Häuschens ist ruhig und idyllisch, eingebettet auf einer Ebene, die an einen Wald angrenzt. In unmittelbarer Nähe führt in etwa 5 Gehminuten der Weg zur Liftstation und schließlich zum Wander- und Skigebiet Dreiländereck.
Der Ortskern von Arnoldstein ist etwa 3 Kilometer entfernt. Hier findet man alle für den Alltag erforderlichen infrastrukturellen Einrichtungen sowie Versorgungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahn- und Busbahnhof, etc. bietet.
Das Gailtal bietet zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten sowie schöne Ausflugsziele für die ganze Familie. Italien- und Sloweniennähe ist ebenso ein Vorzug dieser Liegenschaft und die Autobahnanbindung nach Villach/Wien/Salzburg ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Baujahr der Liegenschaft: 1960
Es wurden laufend Renovierungen durchgeführt.
Das Badezimmer wurde 2016 erneuert.
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer : 4
Bäder: 2
Raumaufteilung: Vorraum, Wohnstube mit Küche, 3 Schlafzimmer, wovon zwei miteinander verbunden sind; 2 Bäder;
Ausstattung: teilmöbliert
Küche samt E-Geräte, Schlafzimmer, Wohn-Essstube;   
Fenster : braune, doppelisolierverglaste Holzfenster
Heizung: Pellets-Heizung, Wandradiatoren
kleiner Holzofen im Wohnzimmer
Pkw: ausreichend Stellplätze am Eigengrund vorhanden
Nebengebäude: kleiner Stadel
Verfügbar: sofort
Energieausweis : in Arbeit!
Betriebs- und Heizkostenakontierung: € 250,00 / Monat (Heizung, Grundsteuer, Versicherung, Müll)
Bruttomonatsmiete: € 850,00 / Monat inkl. Betriebs- und Heizkostenakontierung
FA-Gebühr: € 306,00 (einmalig)
Kaution: € 3.000,00
Provision: 1-2 Bruttomonatsmieten je nach Mietdauer


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854

NB:
Bemessungsgrundlage für die Finanzgebühr 1 %  der Gesamtmiete innerhalb der Mindestdauer des Mietvertrages von 36 Monaten: 
(z.B. Miete EUR 436,-- x 36 Monate, davon 1 %) d.h.: für 3 Jahre  EUR 157,--


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

                                 

 

                                             



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