Leben an der Drau - exklusive, lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung in schöner, zentrumsnaher Lage in Villach Stadt



Villach Stadt/Kärnten/Österreich

Beschreibung: Diese schöne, in der Raumaufteilung ausgesprochen großzügige und gut konzipierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit überdurchschnittlich hohen Räumen, 2 Sonnenterrassen und etwa 144 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Geschosse. Die Wohnung ist im 2. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten, 3-geschossigen Wohnanlage situiert, in schöner und sehr ruhiger Lage in Villach Perau, in unmittelbarer Nähe zur Drau. Das Areal dieser kleinen Wohnanlage verfügt über schöne Grünflächen sowie über einen großen Parkplatzbereich und ist komplett eingefriedet. Sicherheitstechnisch ist die Anlage so abgesichert, dass nur Hausbewohner mit Schlüssel hinein kommen können.
Zum Kaufobjekt gehören 2 KFZ-Stellplätze im Innenhof sowie ein geräumiges Kellerabteil.
Lage: Villach Stadt
Die Lage der Liegenschaft ist sonnig und zentral. Die Nähe zur Drau und zum Naherholungsgebiet Drauberme sind einige Vorzüge dieser guten Wohnlage.
Die Stadt Villach bietet Lebensflair und Komfort zugleich. Die Villacher Innenstadt erreicht man in wenigen Gehminuten. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe situiert.
Baujahr des Gebäudes: 1993
Renovierung und Umbau erfolgte in den Jahren 2012/2013
Geschosse des Gebäudes: 3
Bauweise: Ziegelbauweise
Dacheindeckung: Satteldach mit Kaltdachausbildung
Stockwerk Wohnung: 2. und 3. Obergeschoss
Lift: keiner
Wohnfläche: ca. 144 m²
Terrassen: Terrasse nach Osten mit 12,75 m²
Terrasse nach Süden mit 13,89 m²
Zimmer : 4
Bäder: 1
Raumaufteilung:
Diele                                10,65 m²
Vorraum                            7,32 m²
Abstellraum                       0,81 m²
Küche mit Oberlichte          6,25 m²
Wohn- Essbereich             65,00 m²
Schlafzimmer 1                13,50 m²
Schlafzimmer 2                12,34 m²
Schlafzimmer 3                16,00 m²
Badezimmer (befenstert)
Dusche, Badewanne, WC    9,43 m²
WC mit Handwaschbecken  2,29 m²
Ausstattung: Küche und Bad sind möbliert
Böden: Fliesenboden
hochwertiger Parkett
Fenster: PVC mit Doppelisolierverglasung und Innenjalousien
Raumhöhe: bis zu 5 Metern
Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme, jeder Raum kann separat temperiert werden
Pkw: 2 KFZ-Stellplätze
Keller: Kellerabteil mit ca. 8 m²
Sonstiges: Fahrradkeller
Zustand: sehr gut
Verfügbar: ab sofort
Betriebs- und Heizkostenakontierung: ca. € 295,00 / monatlich
Energieausweis : HWB 36,2 kWh/m²a
Kaufpreis: € 320.000,00


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.




Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;