Liegenschaft mit extravagantem Feinschiff in herrlicher Aussichtslage in San Leonardo di Dolegna



Beschreibung: Dieses ursprünglich einfache und in traditioneller Bauweise hergestellte Steinhaus wurde von seinem jetzigen Bewohner, einem bekannten Tenor, im Innenbereich zu einem extravaganten Luxusdomizil umgestaltet.  Es ist führ wahr eine ganz spezielle Liegenschaft mit idyllischem Gartenbereich und alten Baum- und Strauchbestand sowie kleinem Biotop. Die Liegenschaft ist eingefriedet und verfügt über einen schönen Terrassenbereich mit Steinboden.
Lage: San Leonardo di Dolegna del Collio
Die Lage ist ausgeprochen Ruhig, idyllisch, am Rande eines kleinen Borgos in Hochplateau-Aussichtslage.
Entfernungen: Cividale del Friuli ca. 10 km
Udine ca. 26 km
Palmanova ca. 23 km
Flughafen Triest ca. 30 km
Monfalcone ca. 31 km
Grado ca. 46 km
Villach ca. 115 km
Klagenfurt ca. 186 km
Grundfläche: ca. 1.000 m²
Wohnnutzfläche: ca. 150 m² 
Raumaufteilung: Erdgeschoss
Diele mit schönem Kamin, großer Wohnsalon, Wohnküche, Speis
Obergeschoss
Schlafzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, WC und Balkon;
Zimmer: 4 
Baujahr: 2005
Parken: gepflasterter Parkplatzbereich
Kaufpreis: € 420.000,--


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854

Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten in Italien:

Hauptwohnsitz „prima casa“:
Registrierungssteuer (imposta di registro): 2% vom Katasterwert, Grundsteuer (imposta catastale): € 50,-- (Fixbetrag), Hypothekensteuer (imposta ipotecaria): € 50,-- (Fixbetrag), Maklercourtage (spese mediazione): 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST, Notarkosten für die Vertragserrichtung und Treuhandschaft € 3.000,-- zzgl. UST und Barauslagen

Zweitwohnsitz „seconda casa“:
Registrierungssteuer (imposta di registro): 9 % vom Katasterwert, Grundsteuer (imposta catastale): € 50,-- (Fixbetrag), Hypothekensteuer (imposta ipotecaria): € 50,-- (Fixbetrag), Maklercourtage (spese mediazione): 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST, Notarkosten für die Vertragserrichtung und Treuhandschaft € 3.000,-- zzgl. UST und Barauslagen


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.




Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;