Mehrfamilienwohnhaus in ruhiger, sonniger Wohnlage in Pöckau bei Arnoldstein



Beschreibung: Das in Massiv-Ziegelbauweise erbaute Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Lage in Pöckau in der Markgemeinde Arnoldstein, ca. 10 Autominuten von Villach entfernt.
Lage: Pöckau - Villachnähe
Pöckau ist eine kleine Ortschaft zwischen Arnoldstein und Neuhaus. Die Lage ist ländlich und ruhig. In 2 km erreicht man die Marktgemeinde mit sämtlicher Infrastruktur Schulen, Kindergarten, Billa, Konditoreien, Post, Banken, Lidl, Spar etc…! In ca. 10 Autominuten erreicht man Villach und die Autobahnauffahrt in Richtung Italien, Salzburg und Wien sowie den Grenzübergang nach Slowenien (Wurzenpass).
Baujahr:
Ca. 100 Jahre (ursprüngliche Bausubstanz)
Renovierung im Jahre 1994
Geschosse:
3
Grundstücksgröße:
1.260 m²
Wohnnutzfläche:
Ca. 429 m²
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Wohneinheit 1 mit ca. 156 m² (vermietet): Diele, Küche, Essraum, Wohnraum, Bad, WC, Schlafraum, Schrankraum, Abstellraum, Vorraum, Dusche/WC, Zimmer;
Heizraum und Tankraum
Obergeschoss
Wohneinheit 2 mit ca. 173 m²: Diele, Küche, Essraum, Wohnraum, Bad, WC, Schlafraum, Abstellraum, Vorraum, Dusche/WC, Zimmer:
Terrasse (ca. 20 m²) ober der Garage
Es besteht die Möglichkeit die Terrasse auch als Wintergarten umzubauen.
Dachgeschoss
Wohneinheit 3 mit ca. 100 m²: unausgebauter Dachboden
Fenster: Braune Holzfenster, Doppelisolierverglasung, Innenjalousien
Böden: Fliesenböden, Parkettboden, Laminatboden
Heizung: Öl-Zentralheizung Vaillant (BJ 1994)
Pkw: 6 KFZ-Freistellplätze, 4 Garagenstellplätze
Bauweise: Massiv-Ziegelbauweise 
Dach: Satteldach mit Krüppelwalm, Firstausrichtung Ost-West Kaltdach;
Dacheindeckung: Hart gedeckt mit Alpendachstein
Keller: Ca. 47,75 m²
Zustand: Mittelmäßig
Verfügbar: Ab sofort!
Energieausweis: In Arbeit!
Kaufpreis: € 299.000,-- 


Anfragen:
Frau Daniela Vido 

Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.




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