Moderne, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Kur- und Erholungsgebiet in Villach



Villach Stadt/Warmbad/Kur- Thermalgebiet/Kärnten/Österreich

Beschreibung: Diese im Raumkonzept gut durchdachte, ausgesprochen große und helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² befindet sich im Letztgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Grünlage, in einer Sackgasse, unweit der neuen Thermenanlage sowie des Naturparks „Warmbad“.
Die gegenständliche Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil.
Lage: Villach-Warmbad
Die Wohnanlage ist in ruhiger Wohngegend, in einer Sackgasse in Villach-Warmbad situiert. Die Kombination aus dem Kurgebiet Warmbad mit einer der größten, modernsten Erlebnis- und Thermalanlagen Europas, die nahe gelegenen Seengebiete Faaker See – Ossiacher See – Wörther See, der hervorragende Freizeit- und Erholungswert des Umfeldes, vor allem die überaus exklusive, ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur, den nahen Einkaufsmöglichkeiten (Bushaltestelle,
Billa, Spar, Banken, Gärtnerei, Shoppingcenter ATRIO) und der Stadtnähe, bieten die besten Voraussetzungen für ein gehobenes, entspanntes Wohnen. Das etwa 40 ha umfassende Naturschutzgebiet, an welches die Wohnanlage unmittelbar angrenzt, bietet ein einmaliges idyllisches und naturverbundenes Wohnambiente.
Für Golf-Begeisterte oder solche, die es werden wollen, bietet Warmbad eine Golfübungsanlage mit Driving Range, Pitching- und Putting Green. Weiters gibt es Tennishallen und Tennisplätze im Freien sowie andere Sportanlagen. Die schöne 18-Loch-Golfanlage Finkenstein befindet sich lediglich acht Autominuten entfernt. 
Baujahr der Wohnanlage: 1982
2015/2016 Renovierung
Dach: Walmdach mit Kaltdachausbildung
Geschosse der Wohnanlage: 3
Stockwerk der Wohnung: Letztgeschoss
Lift: Ja
Wohnfläche: Ca. 137 m²
Loggia: 4 mit jeweils ca. 8 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
Schlafzimmer: 3
Raumaufteilung: Vorraum/Diele, großer Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die beiden Loggien, Wohnküche mit moderner Küchenausstattung und hochwertigen Designer-Einbaugeräten, Speisekammer, Vorraum, Hauswirtschaftsraum und WC mit Handwaschbecken und großer Dusche, 3 sehr großzügige Schlafzimmer, WC mit Handwaschbecken, großes Badezimmer (Badewanne + Doppelhandwaschbecken + Bidet),
Böden: - Holzparkett: Vorraum, Wohn- Essbereich, Schlafzimmer
- Fliesen: Küche, Bäder, WC
Fenster: Weiße, dreifachisolierverglaste PVC Fenster
Eine Loggia am Wohn-Essbereich wird mit einer Markise beschattet
Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung separat temperiert
Pkw: 1 TG-Stellplatz
Keller: 1 Kellerabteil
Zustand: Sehr gut!
Sonstiges: Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobby- bzw. Partyraum, ein Wellnessbereich mit finnischer und Infrarot-Sauna und dienen diese Räumlichkeiten zur Allgemeinnutzung.
Verfügbar: April 2018
Betriebs- und Heizkostenakontierung inkl. RRL: Ca. € 450,-- /Monat
Energieausweis : HWB 63,3 kWh/m²a
Kaufpreis: € 298.000,00 inkl. Küche und Badezimmermobiliar


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.




Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;