Nähe Bad Kleinkirchheim ... Reizendes Zweifamilienhaus in schöner, ruhiger Sonnen-Aussichtslage in Gnesau - Reichenau



Beschreibung: Hierbei handelt es sich um eine 763 m² große Liegenschaft mit dem darauf errichteten gepflegten, zweigeschossigen Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m². Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten mit zwei separaten Eingängen.
Die Raumaufteilung der beiden Wohnungen ist praktisch und die schönen Einbauten aus Holz verleihen den Appartements ein besonderes Ambiente.
Lage: Reichenau – Nähe Bad Kleinkirchheim
Die Liegenschaft liegt in idyllischer und absolut ruhiger Aussichtslage in Reichenau, einem Eldorado für Naturverbundene und Sportbegeisterte!
Reichenau ist eine Gemeinde mit ca. 2000 Einwohnern im Bezirk Feldkirchen in Kärnten und liegt im oberen Gurktal, in einem der schönsten Hochtäler Kärntens.
Der Nationalpark Nockberge (Nockalmstraße), der Falkert, die Turracher Höhe und das Hochrindl laden zu traumhaften Wanderungen ein. Die Schigebiete Hochrindl und Turracher Höhe sind jeweils nur 15 Kilometer entfernt. Das Wander- und Skigebiet Bad Kleinkirchheim mit den bekannten Thermalbädern, „Therme St. Kathrein“ und dem „Römerbad“, dem 18-Loch-Champion-Golfplat ist in ca. 5 Autominuten erreichbar. Zum Langlaufen bietet sich die Römerloipe an.
Grundfläche: 763 m²
Baujahr: 2003
Wohnfläche: Gesamtwohnfläche ca. 250 m²
Wohneinheit 1 – ca. 83 m²
Wohneinheit 2 – ca. 167 m²
Raumaufteilung:
Wohneinheit 1
Eingangsbereich bestehend aus: Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer, Badezimmer mit WC;
über einen Holzstiegenaufgang gelangt man in das Ober,- bzw. Schlafgeschoss: 2 Schlafzimmer, WC;
Wohneinheit 2
Eingangsbereich bestehend aus: Vorraum, Technikraum mit Badezimmer, großer Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse,
über einen Holzstiegenaufgang gelangt man in das Ober,-bzw. Schlafgeschoss: Galerie, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum,
Möblierung: Komplett möbliert
Fenster: Doppelisolierverglaste Holzfenster
Böden: Fliesen und Parkett
Heizung: Elektro-Heizung
Gemauerte Kachelöfen in den Wohnzimmern
Pkw: Parkplatzflächen am Eigengrund vorhanden
Zustand: Gut, gepflegt!
Verfügbar: Ab Sofort!
Energieausweis : HWB 87,6 kWh/m²a, fGee 1,22
Kaufpreis: € 550.000,00


Anfragen:
Frau Gasperina Flechl +43 / 650 / 30 800 46
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.




Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;