Ein Wohnen mit allen Sinnen im Einklang mit der Natur!
Architektonsich wird dieses Haus den höchsten Ansprüchen gerecht, die elegante Form und die harmonische Verbindung von Holz mit den großen Galsflächen bieten nicht nur Eleganz mit natürlichem Charme sondern überdies einen exklusiven Wohnkomfort.
Bestärkt wird dieser hohe Wohnkomfort durch die natürlichen, gesunden und qualitativ hochwertigen Baustoffe, die sich in allen Details widerspiegeln, vor allem aber durch die erstklassige Ausstattung nach Britischer Art. 
Die großzügige Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Ambiente. Im Mittelpunkt steht der große, offene Wohnraum, mit fließendem Übergang zum Essbereich. Der Wohnraum geht bis unters Dach, mit einer sich darüber erstreckenden Galerie, welche Wohn- und Schlafgeschoss miteinander verbindet. Große Fensterflächen und der optimale Grundriss sorgen im gesamten Haus für helle und freundliche Räume.
Vom Wohnraum überblickt man den Essplatz, die Galerie im Obergeschoss sowie den Garten.

Wo auch immer man sich im Inneren des Hauses befindet,
genießt man eine herrliche Aussicht!

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Lage:  Ländlich, Mittagskogelblick, Süd-Westausrichtung,
Fast-Alleinlage!  Faakersee 5 km Entfernung, Villach Zentrum 14 km Entfernung, Autobahnanbindung 7 km Entfernung
Infrastruktur: Die Ortschaft Ledenitzen gehört zur Gemeinde Finkenstein und verfügt über knapp 900 Einwohner. Eine gute Infrastruktur ist gegeben durch die Nähe zur Stadt Villach.
Ein Kindergarten, eine Volkschule sowie ein Kulturhaus, Ärzte, Supermarkt, Bank und Postfiliale, Gaststätte befinden sich in der Ortsmitte. Weiters befinden sich in unmittelbarer Umgebung ein Reitstall, die bekannte Burgarena Finkenstein, der Klettergarten Kanzianiberg, ein 18-Loch-Golfplatz sowie die Therme Warmbad Villach.
Baujahr:  November 2006/2007
* Bauweise: 11/2-geschossiges Holzblockhaus aus Lärchen-Holzleimbindern mit entsprechender Wärmedämmung, Isoliervergalste Holzfenster, bei allen großen Glasflächen gibt es eine elektrische Außenbeschattung,
* Dachform - Satteldach mit einer 30° Dachneigung und Kaltdachausbildung,  Massivkellergeschoss, etc.
* Firsthöhe 8,65 m
* Traufenhöhe 4,20 m
Grundstücksgröße:  1.685 m² komplett eingefriedet und erschlossen
Wohnfläche:  ca. 202,50 m² auf zwei Geschosse verteilt
* Erdgeschoss: ca. 116,10 m²
* Dachgeschoss: 86,40 m² mit einer Kniestockhöhe von 1,90 m
* Luftraum über Wohnraum 30,14 m²
* Zzgl. ca. 111 m² Keller
Zimmer: 5  (4 Schlafzimmer, 3 Bäder)
Raumaufteilung:  Erdgeschoss:  Diele, Vorraum, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette, Sauna,
Gästezimmer bzw. Arbeitszimmer, großer, openspace Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse und fließendem Übergang zum Essbereich, Wohnküche mit Ausgang auf die zweite Terrasse;
Obergeschoss:  Galerie, Masterbedroom mit ca. 20 m² und begehbarem Schrankraum und einem 3,78 m² Balkon sowie eigenem Badezimmer mit Eckbadewanne, großer Dusche und Toilette sowie Doppelhandwaschbecken;
2 weitere Schlafzimmer, wovon eines mit 18,31 m² und 3,93 m² Balkon hat und das andere 11,82 m²,
Badezimmer mit Dusche, Doppelhandwaschbecken und Toilette;
Keller:  Teilbewohnbar ~ ca. 110 m², bestehend aus Vorraum, gr. Aufenthaltsraum, Abstellraum, Waschküche, Heiztechnikraum und Pelletslagerraum;
Böden:  Holzböden im Schlafbereich, schöner Klinkerboden im Wohn-Küchenbereich;
Heizung:  Fußbodenheizung mittels Pelletsbefeuerung und Solaranlage, Kamin mit Umluft im Wohnraum;
* Heizlast 11,49-13,65 kW
Zustand:  Exellent!        Neuwertig!
Ausstattung:  Hoher Wohnkomfort zeigt sich in allen Details!
Jeder  Balkon ist einwandfrei verarbeitet, jede Holzverbindung perfekt. Die hochwertigen Fenster ermöglichen durch die Zweischeiben-Verglasung eine optimale Wärmedämmung.  Die großen Glasflächen verfügen über ein elektrisch bedienbares Beschattungssystem, die kleineren Glasfenster und Türen haben Fliegengitter montiert!  
Zufahrt: Privatzufahrt, die Gemeinde übernimmt die Schneeräumung bis zur Garageneinfahrt;
Ausrichtung: Eingangsbereich an der Nordseite, Wohn-Essbereich im Süden und Südwesten;
Pkw: Doppelgarage mit Flachdach und einem großen, elektrischen Einfahrtstor;
Kaufpreis:  € 530.000,-- inkl. Kücheneinrichtung

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
                                      3,5% Grunderwerbssteuer
                                      1,0% Grundbucheintragung
                                      3,0% zzgl. 20% Mwst Vermittlungsprovision
                                      Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif