Neuwertige, exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Dachgartenterrasse in schöner Wohnlage in Viktring



Klagenfurt/Viktring/Kärnten/Österreich

Wohnen bei den treimischer Teichen

Beschreibung
: Die gegenständliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist im 1. Obergeschoss einer gediegenen 3-geschossigen Wohnanlage situiert und verfügt über eine tolle, sehr große Dachterrasse mit Gartencharakter (ca. 90 m²) und 2 Tiefgaragenstellplätze. Die gediegene Wohnanlage in Niedrigenergiebauweise wurde 2010 im beliebten Wohnviertel Viktring errichtet, in unmittelbarer Nähe zu den Treimischer Teichen.  Die gegenständliche Wohnung wird aufgrund der großen Fensterglas- und Türflächen vom Tageslicht optimal durchflutet, ist stilvoll ausgestattet und weist einen großzügigen Raumschnitt mit überdurchschnittlich hoher Raumhöhe von 2,70 Metern auf.  Die schönen Landhausdielenböden, das wintergartenähnliche Esszimmer, die halboffene Küche mit qualitativ hochwertiger und geschmackvoll schöner Küchenausstattung, die große Dachgartenterrasse vermitteln ein modernes Wohlfühl-Wohnambiente
Lage: Klagenfurt - Viktring
Die Lage der Liegenschaft ist sonnig und ruhig, direkt an die Treimischer Teiche angrenzend. Viktring liegt im Süden von Klagenfurt am Fuße des Goritschnigkogels (683 m) und am Eingang ins Keutschacher Tal. Im Norden bildet die Glanfurt (Sattnitz) die Grenze zu den Bezirken St. Martin und St. Ruprecht. Der Bezirk grenzt weiters an die Gemeinden Maria Wörth, Keutschach am See, Köttmannsdorf, Maria Rain und Ebenthal in Kärnten. Dieser Stadtteil liegt in unmittelbarer Nähe des Wörthersees, einer beliebten Wohngegend und das ehemalige Stift gilt als Realgymnasium ein Ort musischer Ausbildung sowie ein prachtvoller Rahmen für künstlerische Veranstaltungen.
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur. Die Klagenfurter Innenstadt, den Wörthersee und die Autobahn erreicht man in wenigen Autominuten.
Baujahr des Gebäudes: 2010
Geschosse des Gebäudes: 3
Bauweise: Massivziegelbauweise, Wärmedämmung 
Bei der Errichtung der Wohnanlage wurde großer Wert auf die Materialien gelegt, z.B. Granit-Steinbelag im Treppenhaus, Glas-Panorama Aufzug, Fliesen, usw. geben dieser Anlage eine besondere Note. 17 cm Wärmedämmung, 3-fach-Isolierverglasung (Ug: 0,5) sowie die Niedrig-Temperatur Fußbodenheizung mittels Fernwärme ergeben einen umweltschonenden und niedrigen Energieverbrauch.
Dacheindeckung: Satteldach mit Kaltdachausbildung
Stockwerk der Wohnung: 1. Obergeschoss
Lift: Glas-Panorama Aufzug
Wohnfläche: Ca. 103 m²
Zimmer: Ein sonnendurchfluteter, offener Wohn-Essbereich mit fast 50m², 2 Zimmer, Bad, WC, Vorraum und ein Abstellraum umfassen den Wohnbereich.
Terrassen: Auf der großzügigen, ca. 90 m² großen Terrasse mit Ost-Süd-West Ausrichtung wurde ein 11 m² großes Glasvordach (mit Beschattung) für  den windgeschützten Sitzbereich errichtet.  Blüten- und Ziersträucher in eigenen Hochbeeten umschließen die Terrasse und geben ihr ein besonderes Ambiente
Ausstattung: Die im Wohnraum integrierte Einbauküche ist eine DAN-Küche mit Neff- und AEG-Geräten und einer Liebherr Biofresh Kühl- & Gefrierkombi (Neupreis 17T€).  
Im Wohnzimmer sind die Boxenkabel für die Heimkinoanlage schon fertig im Boden verlegt. Telefonkabelanschlüsse sind in jedem Zimmer installiert. Weiters ist eine Gemeinschafts-SAT-Antenne vorhanden. Telekabel sowie A1-TV sind auch im Haus bereitgestellt.
Böden: Im gesamten Wohnbereich (ausgenommen Bad und WC) wurde Parkettboden (Landhausdiele Eiche geölt und gekalkt) verlegt. Die Raumhöhe beträgt 2,70 m.
Fenster: Kunststoff mit 3-fach-Verglasung; alle Fenster und Glastüren sind mit Insektenschutzgitter sowie elektrischen Jalousien ausgestattet
Pkw: 2 Tiefgaragen-Abstellplätze
Keller: Im Keller befindet sich ein sehr heller Wasch- & Trockenraum, welcher genügend Platz bietet. Das Kellerabteil ist hell und verfügt über ein eigenes Fenster.
Zustand: Sehr gut!
Verfügbar: Ab Herbst 2017
Wohnbauförderung: Ca. € 37.000,00
Betriebskostenakontierung: Ca. € 180,00/Monat
Heizkosten + Warmwasser: Ca. € 88,00/Monat
Energieausweis: HWB 40 kWh/m²a
Kaufpreis: € 310.000,00


Anfragen:
Frau Daniela Vido
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.




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