Neuwertige und exklusiv ausgestattete Stadtvilla mit großem Garten und Garagennebengebäude in schöner ruhiger Innenstadtlage in Klagenfurt



DURCHDACHTES UND HOCHWERTIGES WOHNDESIGN FÜR MODERNEN LIFESTYLE!

Beschreibung: Diese neuwertige und ausgesprochen exklusiv ausgestattete Stadtvilla mit Terrasse und schönem Garten befindet sich in bevorzugter, ruhiger sowie sonniger Innenstadtlage in Klagenfurt nahe dem KABEG-Klinikum. Dieses Villen-Wohnviertel zählt zu einem der beliebtesten in Klagenfurt, denn die Infrastruktur ist hervorragend!
Die gegenständliche Liegenschaft besteht aus der 2010 in moderner Massivbauweise errichteten 3-geschossigen Villa mit großer Sonnenterrasse, die relativ weit von der Zufahrtsstraße entfernt am etwa 1.300 m² großen Grundstück situiert wurde.
Die Liegenschaft bietet viele Highlights. Die Villa beispielsweise verfügt über eine großzügige, offene Raumgestaltung mit hohen Räumen und großen Glasfensterfronten, die eine optimale Tageslichtdurchflutung gewährleisten. 
Die exklusive, wunderschöne Küchenausstattung im offenen Wohnbereich mit der dahinterliegenden, praktischen Arbeitsküche, die hochwertigen E-Geräte und die vom Tischler nach Maß gefertigten Einbauten sowie die Badezimmerausstattung, die schöne Holz-Fußbodenverkleidung, das in den Vorräumen und Bädern verwendete Feinsteinzeug, die direkte und indirekte Innenraumbeleuchtung zeichnen die hochwertige Wohnqualität aus.
Die Wahl der erlesenen Materialien für den Innenausbau akzentuiert die Besonderheit dieser Lifestyle-Immobilie, die dennoch absolut familiengerecht gestaltet wurde und einer mehrköpfigen Familie auf über 220 m² Wohnfläche absolut viel Platz um Entfalten lässt. 
Die Villa ist komplett unterkellert. Das teilbewohnbare Kellergeschoss verfügt über viel Staufläche und einen großen open Space Kinoraum mit Schlafgelegenheit und entsprechenden Nasszellen.
Der Garten wurde bis auf den Bereich bei der Zufahrt komplett eingefriedet und mit Sträuchern und Bäumen begrünt. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über eine öffentliche Anrainerstraße. Das große Nebengebäude an der Grundstücksgrenze zur Straße bietet Platz für 3 KFZ-Stellflächen sowie einen großen Werkstattraum mit ausreichend Lagerflächen.
LageKlagenfurt am Wörthersee
Klagenfurt Stadt – Nähe dem LKH
Die Villa liegt in schöner, ruhiger und dennoch zentraler Innenstadtlage!
Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über eine öffentliche Anrainerstraße und das Nebengebäude an der Grundstücksgrenze zur Straße bietet Platz für 3 KFZ-Stellflächen sowie ausreichend Lagerflächen.
In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Bis nach Villach sind es ca. 40 Autominuten und zum Flughafen Klagenfurt benötigt man etwa 11 Minuten. Der wunderschöne Wörthersee, welchen man in nur 10 Autominuten erreicht, lädt zu Badespaß und Wassersport (Segeln, Surfen, etc.) ein.
Baujahr:
2010
Bauweise: Massivbauweise aus Stahlbeton und Ziegelmauerwerk
Dach: Walmdach
Pfetten und Sparren aus Holz mit Wärmeisolierung,
Dachneigung 22 Grad
Dacheindeckung: Dachziegel bzw. Blechdach (mit Unterdach).
Geschosse: 3
Keller-, Erd- und Obergeschoss
Wohnfläche:
105,32 m² Erdgeschoss
114,06 m² Obergeschoss
219,38 m² zzgl.
115,41 m² Kellergeschoss
Grundfläche: 1.297 m² komplett erschlossen
Terrasse: Ca. 30 m²
Zimmer: 6
Bäder: 3
Raumaufteilung: Erdgeschoss mit ca. 105,32 m²: große Diele mit Garderobe, praktisch ausgestatteter Schrankraum, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großer, praktischer Arbeitsküche, die durch eine im Schranksystem versteckte Türe begangen werden kann; vom open Space Wohnbereich gelangt man auf die schöne Sonnenterrasse; von der Diele gelangt man weiters ins Gästezimmer bzw. Büroraum und ins Badezimmer, das sehr originell mit Dusche, HWB, Bidet, WC, ausgestattet wurde;

 ... über den lichtdurchfluteten Stiegenaufgang gelangt man in das
Obergeschoss mit ca. 114,06 m² bestehend aus Vorraum, Abstellraum, großer Schrankraum, 4 große Schlafzimmer, wobei das Masterbedroom über ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer En Suite verfügt. Das großzügige und ebenfalls von Tageslicht durchflutete Zimmer besteht aus einer schönen Badewanne, einer großen Dusche mit Glaswand samt Regenbrause, zwei Doppelhandwaschbecken und einem geschmackvollen Waschtischverbau mit Spiegel und direkter sowie indirekter Beleuchtung und dahinterliegender Glaswand. Ein weiteres Badezimmer mit großer Dusche, HWB, Bidet, WC und Wäscheabwurfschaft ist ebenfalls im Schlafgeschoss vorhanden.

Keller- bzw. Untergeschoss mit ca. 115,41 m²: großer Vorraum, großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss (hier landet die Wäsche über den Schacht vom Obergeschoss), großer openspace Kinoraum mit Gästezimmer (zwei Räume wurden zusammengelegt) und integrierten Nasszellen für WC, Dusche, Vorraum mit HWB; vom Kino-Gästeraum gelangt man über einen Außenaufgang ins Freie bzw. in den Garten; weiters gibt es einen Fitnessraum, 2 Lagerräume sowie einen Technikraum;
Ausstattung: Neuwertig, exklusiv und modern!
Hochwertige direkte und indirekte Innenbeleuchtung, Deckenspots mit verschiedenen Ambiente-Beleuchtungssystemen, die über das elektrische BUS-SYSTEM steuerbar sind;
Fenster: Dreifach-Isolierverglaste-Kunststofffenster bzw. Aluminium Fensterkonstruktion; Vorbereitung für Einbau und Anschluss elektrischer Raffstores;
Böden: Schöner amerikanischer Nussholzboden,
erlesenes Feinsteinzeug in den Bädern und im Vorraum,
Heizung:
 Fußbodenheizung, die Befeuerung erfolgt über Erdwärme mittels Tiefenbohrung,
Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden;
Keller: Komplett unterkellert – teilweise bewohnbare Kellerräume;
Nebengebäude:
Garagennebengebäude mit Werkstatt
Pkw: 3 Garagenstellplätze im Nebengebäude mit elektrischem
Sektionaltor, ... ausreichend Freistellplätze am Grundstück vorhanden;
Zustand: Sehr gut!
Verfügbar: Nach Absprache ... voraussichtlich ab Mai 2017
Betriebs- und Heizkosten:
€ 400,00 / Monat
Energieausweis: HWB 45,9 kWh/m²a 
Kaufpreis: € 950.000,00
inklusive aller hochwertigen Einbauten und Küchen samt E-Geräte



Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.




Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;