Neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Panoramalage in Treffen, nahe dem Ossiacher See




Ossiacher See/Treffen/Villachnähe/Kärnten/Österreich

Beschreibung: Dieses ausgesprochen schöne, voll unterkellerte 3-geschossige Einfamilienhaus in qualitativ solider Holzriegelbauweise mit großer Doppelgarage und einer großen, teilüberdachten Terrasse wurde auf dem 909 m² großen Grundstück in etwas erhöhter, ruhiger Sonnen-Aussichtslage errichtet.
Von fast allen Räumen aus hat man einen schönen Blick ins Grüne, auf den Mittagskogel und auf die umliegende Landschaft.
Fußläufig erreicht man diverse Nahversorger, Banken und die Bushaltestelle sowie die Grund- und Mittelschule. Das wunderschöne Ski- und Wandergebiet Gerlitze und der herrliche Badesee Ossiacher See sowie die Nähe zur Autobahn und nach Villach zeigen nur einige Vorteile dieser schönen, familienfreundlichen Wohnlage aus.
Das Einfamilienhaus setzt sich aus dem Erd-, Ober- bzw. Dachgeschoss und Kellergeschoss zusammen und weist eine ausgesprochen großzügige und praktische Raumaufteilung auf! Das teilbewohnbare und beheizte Kellergeschoss hat einen schönen, großen Hobbyraum, eine Werkstatt, einen Weinkeller und eine große Waschküche, in die direkt vom praktischen Wurfschacht der Obergeschosse die Schmutzwäsche landet.
Diese schöne Liegenschaft bietet einer mehrköpfigen Familie naturnahes Wohnen und ausreichend Platz zum Entfalten und Wohlfühlen. Besonders einladend ist die große, teilüberdachte Sonnenterrasse und der reizende, gepflegte Gartenbereich mit schönem Baum- und Ziersträucherbestand, der hinterm Haus noch eine schöne, befestigte Sitzgelegenheit bietet.
Über die asphaltierte Zufahrt gelangt man ganzjährig problemlos zur Liegenschaft und direkt in die geräumige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, von welcher man im Trockenen direkt über die Innentreppe in den Wohnbereich des Hauses gelangt.
Lage: Treffen – am Fuße der Gerlitze, nahe dem Ossiacher See
Die Liegenschaft liegt in schöner, ruhiger und erhöhter Sonnenaussichtslage!
Treffen am Fuße der Gerlitze und nahe dem Ossiacher See ist eine familienfreundliche Marktgemeinde mit 4.360 Einwohnern im Bezirk Villach-Land in Kärnten, die Ihren Bewohnern eine gesunde Lebensqualität mit vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet. Treffen liegt an der Straße, die ins beliebte Ski- und Wandergebiet Gerlitzen Alpe, Verditz und Bad Kleinkirchheim führt und im Seendreieck Ossiacher See, Wörthersee und Faaker See liegt, wobei hier auch der Millstätter See, der Afritzer See und der Brennsee erwähnenswert sind. Das Skigebiet Gerlitzen Alpe mit rund 1.911 m Seehöhe umfasst 60 Pistenkilometer und bietet urige Skihütten mit ausgezeichneter gastronomischer Versorgung inmitten eines fantastischen Bergpanoramas. Die Infrastruktur kann als ausgezeichnet beurteilt werden, denn Treffen verfügt nicht nur über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch über eine gute medizinische Versorgung. Einen Nahversorger gibt es in unmittelbarer Gehnähe zur Liegenschaft und in etwa 3 Autominuten erreicht man die Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer, Lidl, die in den Sommermonaten auch an Sonn- und Feiertagen geöffnet haben. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in der Nähe und die Autobahnachse kann in nur 5 Autominuten erreicht werden.
Verkehrsanbindung:
- ca. 12 Minuten nach Villach 
- ca. 7 Minuten bis zur Kanzelbahn Gerlitze
- ca. 8 Minuten zum Ossiacher See
- ca. 5 Minuten zur Autobahnauffahrt
Baujahr der Liegenschaft: 1997
Laufende Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten wurden am Objekt vorgenommen. Der Zustand ist neuwertig!
Geschosse der Liegenschaft: 3
Grundstücksgröße: 909 m²
Wohnnutzfläche:
EG   77,05 m²
DG   69,63 m²
Gesamt           146,69 m²
Keller              91,07 m² inkl. Doppelgarage
Terrasse:
Teilüberdachte Südterrasse mit ca. 26 m²
Nordterrasse mit ca. 15 m² 
Zimmer: 5
Bäder: 2
Schlafzimmer: 4
Raumaufteilung: Erdgeschoss mit 77,05 m²: Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe, Diele, WC mit Handwaschbecken, Bad mit Dusche, Handtuchtrockner und Waschbecken, Schlafzimmer, Küche, Wohnbereich mit reizendem Erker-Essbereich und Ausgang auf die teilüberdachte Terrasse, von der man direkt in den Garten gelangt;

... über die offene Holzstiege gelangt man in das Ober- bzw. Dachgeschoss mit 69,63 m² bestehend aus großem Vorraum, Abstellkammer, 3 Schlafzimmer, von zwei gelangt man direkt auf den Balkon, WC, sehr schönes, modern ausgestattetes Wellness-Badezimmer mit Dampfdusche, Eckwhirlpool, schönem Badezimmerwandverbau mit modernem Handwaschbecken, 2 praktische Handtuchtrockner etc;

Kellergeschoss mit ca. 58 m² und einer Doppelgarage mit ca. 33 m²: Vorraum, Waschküche (Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss, Wäschewurfschacht, Waschbecken), Abstellraum (ehem. Schutzraum), Heiztechnikraum mit angrenzendem Tankraum, großer, praktischer Hauswirtschaftsraum bzw. Hobbyraum, kleine Werkstatt, große Doppelgarage;

Ausstattung: Sehr gepflegte, neuwertig Ausstattung im klassischen Stil, frisch geweissigt, geschmackvolle und moderne Badezimmerausstattung; 
Böden
- Holzparkettböden
- Fliesenböden in den Vorräumen, Küche, Bädern, Kellerräumen und Garage
- kanadischer Ahorn im Wohnzimmer
- europäischer Ahorn im Schlafzimmer
Fenster: Weiße PVC Fenster, Doppelisolierverglasung mit 1,1 K-Wert, Außenrollläden, Fenster teilweise mit Fliegenschutzgittern ausgestattet;
Heizung:  Öl-ZH (Kunststofftanks mit etwa 4.000 Litern Tankvolumen), Specksteinofen im Wohn-Essbereich mit einer Wärmespeicher- kapazität von bis zu 8 Stunden; Rücklauf-Fußbodenheizung in den Bädern sowie Toilette;
- Verbrauch ÖL-ZH mit Warmwasseraufbereitung 1.000 Liter / Jahr
- Brennholz € 400,00 / Jahr
Pkw:  Große, verflieste Doppelgarage mit elektrischem Deckensektionaltor.
Es ist ausreichend Platz für mehrere PKWs am Eigengrund vorhanden.
Keller:   Voll unterkellert
Bauweise: Holzriegelbauweise (Firma Haas)
Dach: Satteldach 38° mit Kaltdachausbildung und Bramac-Dachziegeleindeckung, Dachbodendecke isoliert
Sonstiges: Wäschewurfschacht, der von allen Wohnetagen bedient werden kann und in die Waschküche führt.
Zustand: Sehr gut!
Verfügbar: Nach Absprache, ca. 5 Monate nach Kaufvertragsunterfertigung
Energieausweis: HWB 111 kWh/m²a, fGEE 1,40
NB: Die Fotos wurden mit einer Weitwinkelkamera aufgenommen!
Kaufpreis: € 338.000,00 inkl. WBF € 38.640,00


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.




Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;