Beschreibung: Das moderne und sehr großzügig konzipierte Einfamilienhaus liegt westlich von Villach in ländlich idyllischer Grünruhelage. Auf der ebenerdigen zirka 1.346 m² großen Grundstücksfläche erstreckt sich die gegenständliche Liegenschaft, die aus einem 2-geschossigen Wohnhaus mit Teilkeller und einem Doppelcarport samt Werkstatt besteht. Die Wohnqualität zeichnet sich speziell durch das angrenzende Draupark-Naturgebiet mit seinem Drauradweg und die nebelfreie und windgeschützte Lage aus. In nur 8 Autominuten erreicht man das Villacher Stadtzentrum.
Grundfläche: ca. 1.346 m²
Baujahr: Altbestand 1958, Um-, Zu- und Ausbau samt Renovierung erfolgte 2005
Wohnfläche: ca. 240 m² auf 2 Geschosse verteilt zzgl. Keller und Nebengebäude
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang mit Garderobenbereich, Vorraum, Toilette mit HWB, Wohnzimmer mit großzügigen Fensterglasflächen samt Designer-Kachelofen, Esszimmer mit Kachelofen und angrenzendem Küchenbereich; Gästezimmer;
Über einen schönen, offenen Holztreppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss …………
Obergeschoss: großer Vorraum mit Leselounge und Galeriebereich, Masterbedroom mit begehbarem Schrankraum, Kinderzimmer mit Galeriebereich, befenstertes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne mit getrenntem, befenstertem WC und Bidet;
Ausstattung: Weiße doppelisolierte PVC-Fenster, Parkettböden im Schlafbereich, hochwertiger Laminatboden im Esszimmer, Fliesen in den Nasszellen, Granit im Vorraumbereich, Wohnzimmer mit Feinsteinzeug;
Heizung: Öl-Zentralheizung (PVC-Behälter, ÖL-Kessel 1990 mit neuem Brenner, laufende Wartungsarbeiten, etc.), Wandradiatoren, Fußbodenheizung überall wo Granit-, Fliesen und Feinsteinzeug verlegt wurde;
Keller: Teilunterkellert (Altbestand) – Vom Hausinneren sowie gartenseitig gelangt man in den Keller
Nebengebäude: Doppelcarport mit Werkstattraum
Zustand: Gepflegt! Sehr gut!
EG und KG in Massivbauweise, OG in Holzriegelbauweise, Isolierung mit 10,5 cm Korkisolierung
Kaufpreis: € 389.000,--
Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
|
