Penthouse mit großen Terrassenflächen und schönem Panorama in Klagenfurt am Wörthersee - Welzenegg - Kärnten



Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein neuwertiges, lichtdurchflutetes Penthouse mit einer ca. 85,44 m² großen L-förmigen, überdachten Terrasse in Grün-Aussichtslage. Die moderne Bauausführung wurde barrierefrei ausgeführt und verfügt die Anlage über eine Liftanlage. In nur 5 Autominuten erreicht man das Klagenfurter Stadtzentrum sowie das Shoppingcenter „City  Arkaden“. Der Klagenfurter Flughafen ist in 10 Autominuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Gehnähe! Das Schloss Welzenegg liegt unmittelbar neben der modernen  Wohnanlage. In der Nähe sind Tennisplätze, Kindergarten, das Wohn- Kultur- und Veranstaltungscenter sowie der Sportverein Welzenegg. In ca. 15 Minuten erreicht man den Wörthersee mit zahlreichen Freizeitaktivitäten (Surfen, Segeln, Tretbootfahren etc…). Bis nach Villach sind es ca. 40 Autominuten. 
Baujahr: Dezember 2011
Wohnfläche: Ca. 106,69 m² zzgl. 85,44 m² Terrasse
Raumaufteilung: Vorraum, Wohn/Essbereich, Küche, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Bad mit  Badewanne, Dusche und HWB, WC
Böden: Fliesenboden im Vorraum, in der Küche und im Badezimmer;
Parkettböden in den restlichen Wohnräumen
Keller: 1 Kellerabteil
Heizung: Fernwärme, WW-Zentralheizung mittels Radiatoren sowie Fußbodenheizung in allen Räumen; Der Errichtung von zwei Kaminen auf der Terrasse für einen offenen Kamin und einen Kachelofen wurde seitens der Genossenschaft bereits zugestimmt.
Lift: Ja
Pkw: 16 KFZ-Freistellplätze auf Eigengrund; es besteht die Möglichkeit einen Garagenabstellplatz zu mieten: € 38,-- / Monat inkl. Fernbedienung
Betriebskostenakontierung: Ca. € 200,-- / Monat zzgl. Heizung, RRL, Strom
Energieausweis: Ja, 06.08.2009 Ausstellungsdatum, Spezifischer Heizwärmebedarf bei 3400 Heizgradtagen (Referenzklima), HWB-ref = 42,1 kWh/m2a
Verkaufspreis: € 277.000,-- zzgl. Grundkostenanteil € 21.412 an den Bauträger


Anfragen:
Mag. Walter Strobl +43 / 664 / 33 2 44 33
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854


Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
                                      3,5 % Grunderwerbssteuer
                                      1,1 % Grundbucheintragung
                                      3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
                                      Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.




Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;