Rarität! Traumhafte Seeblickwohnung direkt am Ossiacher See



Leben am See


Beschreibung: Im Herzen der pittoresken Ortschaft Ossiach, in einzigartiger ruhiger Lage befindet sich im 1. Obergeschoss des kleinen, komplettsanierten Wohn- und Geschäftshauses diese schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit postkartentauglichem, traumhaften Panorama auf den Ossiacher See und die umliegende Bergwelt. Von fast allen Winkeln der Wohnung und von den beiden Balkonen aus offenbaren sich dem Betrachter ein idyllisches Landschaftsbild und der See in seiner vollen Pracht. In nur 2 Gehminuten erreicht man den Badestrand!
Lage: Ossiach am Ossiacher See – Mitten im Geschehen und dennoch idyllisch!
Im Osten vom Gebäude liegt das Stift Ossiach, aus dem 11. Jahrhundert, das die Carintischen Sommerfestspiele beherbergt.
Ossiach liegt in einer der schönsten Seenlandschaften im Herzen Kärntens und ist der Hauptort am Südufer des Ossiacher Sees. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Hier finden Sie Natur und Kultur pur!
Der drittgrößte Kärntner See liegt praktisch zu Ihren Füßen. Das klare, im Sommer bis zu 27 Grad warme Wasser, bietet ein reichhaltiges  Freizeit- und Sportangebot von Segeln, Surfen, Wasserski, Tauchen, über  Baden bis hin zu Schiffsfahrten. Rund um den See macht das Radeln so  richtig Spaß!
In das Wandergebiet der Ossiacher Tauern können Sie gleich von der Wohnanlage aus starten. Daneben gibt es unzählige Wandergebiete in unmittelbarer Umgebung (Gerlitze, Dobratsch, Drei-Länder-Eck, Karnische Alpen, etc.). Auch die Golfer finden in Kärnten ein Golf-Eldorado: 10  Golfplätze in unmittelbarer Umgebung z.B. Golfanlage Velden-Köstenberg,  Schloss Finkenstein, etc. Die günstige Lage verleitet auch zu Ausflügen in die Nachbarländer Italien und Slowenien, die Sie in nur ca. 30 Autominuten erreichen. Im Winter erwarten Sie zahlreiche Skigebiete, das nächste ist die Gerlitzen  (ca. 20 Autominuten), schneesicher mit 60 Pistenkilometern und jährlich 2000  Sonnenstunden. Im Schneeparadies direkt vor der Haustüre können Sie  Skifahren, Snowboarden, Langlaufen, Schneeschuhwandern und Schlittenfahren. Die nahe gelegenen Seen bieten Gelegenheit zum  Eislaufen und Eisstockschießen. Zum Winter-Wellness lädt  die Kärnten Therme Warmbad-Villach ein.
Distanzen von Ossiach in Richtung:
Feldkirchen   - 12,3 km - ca. 10 Autominuten
Villach   - 14,3 km - ca. 19 Autominuten
Klagenfurt   - 43 km –   ca. 30 Autominuten
Wörthersee   - 25,1 km – ca. 20 Autominuten
Italien / Slowenien  -  je ca. 35 Autominuten
Wohnfläche: 89,72 m²
Balkone/Terrassen:
8,91 m² und 7,54 m²
Stockwerk: 1. Obergeschoss (kein Lift)
Zimmer: 3
Raumaufteilung: Vorraum mit Garderobenbereich, WC, Diele mit Nische (Boiler und Waschmaschinenanschluss), Badezimmer (befensterter Raum mit großer Dusche und Glaswand, Waschbecken, WC, das man mit Bidetfunktion aufrüsten kann), 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf den großen, überdachten Balkon; großes Wohn-Esszimmer mit traumhaftem Seeblickpanorama und modernen, L-förmigen, komplett ausgestatteten Küchenbereich; vom Wohn-Esszimmer gelangt man auf den großen Seeblickbalkon, der überdacht ist. 
Heizung: Thermostatgeregelte Infrarotheizkörper, Kaminanschluss möglich!
Kosten für Heizung ca. € 50,-- im Monat. 
Ausstattung:
Im Jahre 2014/2015 komplett saniert und somit neuwertig; qualitativ schöne Ausführung, moderne Einbauküche
Pkw: 1 KFZ-Stellplatz
Bauweise:
Ca. 25 cm Ziegelmauerwerk
8 cm Heraklith
12 cm Vollwärmeschutz
Fenster:
Dreifachisolierverglaste, weiße Kunststofffenster 
Böden: Parkettböden, Keramikbeläge in den Nasszellen  
Keller: 1 Kellerabteil
Sonstiges:  
* TV-SAT Anlage, Telefonanschluss vorhanden
* geringe Betriebskosten
* Abluft in der Küche vorhanden
* Gegensprechanlage mit Türöffner, Schließanlage
* Dusche mit Glastüre
* Fahrradkeller vorhanden
* Direktheizstrahler im Bad
Dach:
Kaltdacheindeckung neu im Jahre 2015
Energieausweis: Vorhanden, HWB 38,8 kWh/m²a
Betriebskostenakontierung:
Ca. € 146,00 / Monat
Kaufpreis: € Auf Anfrage!


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
                                      3,5 % Grunderwerbssteuer
                                      1,1 % Grundbucheintragung
                                      3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
                                      Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.




Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;