Beschreibung: Die Liegenschaft liegt in schöner, ruhiger Grünlage in Augsdorf und besteht aus einem in den 70er Jahren errichteten Gästehaus, das in weiterer Folge in den Neunzigerjahren zu einem Appartementhaus umstrukturiert und entsprechend adaptiert sowie saniert wurde.
Im Laufe der letzten Jahre wurden Renovierungsarbeiten vorgenommen wie Vollwärmeschutz, Kaltdachausbildung, größtenteils wurden neue isolierverglaste PVC-Fenster eingebaut, neue Heizanlage, etc. Auf dem Grundstück befinden sich weiters 3 Garagen und ausreichend Parkflächen.
Lage/Infrastruktur: Die Ortschaft Augsdorf gehört zur Marktgemeinde Velden am Wörthersee und umfasst etwa 500 Einwohner.
Infrastruktur ist gut, Lebensmittelmärkte, Shops, Gastronomie, Volksschule, Kindergärten, div. Ärzte, Eishalle, Bücherei, Feuerwehr, Golfanlage Köstenberg, Tenniscenter Velden; Bushaltestellen und Bahnhof vorhanden; Schiffsanlegestelle in Velden am Wörthersee.
Baujahr: 70er Jahre
Grundstücksgröße: ca. 2.056 m²
Gesamte Wohnfläche: ca. 335,49 m²
Raumaufteilung:
Garten- bzw. Sockelgeschoss:
Top 1 – 50,54 m² zzgl. Kellerraum
Vorraum, Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette, Vorraum/Gang, Kellerraum;
Top 2 – 54,01 m² zzgl. 21,50 m² Terrasse
Vorraum, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Kochnische, Badezimmer mit Toilette, Abstellraum vom Bad begehbar, Schlafzimmer;
Erdgeschoss:
Top 3 – 55,72 m² zzgl. 10,87 m² Balkon
Vorraum, langgezogener Vorraum / Gang, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, Küche, Badezimmer mit Wanne und Toilette;
Top 4 – 89 m² zzgl. 4,52 m² Balkon
Vorraum, Badezimmer mit Wanne, Toilette, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büroraum, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, Küche;
Ober- bzw. Dachgeschoss:
Top 5 – 86,22 m² zzgl. 14,40 m² Balkon
Vorraum, Abstellraum, großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss; Toilette mit Handwaschbecken, Wohn-Esszimmer mit geräumiger Küche und angrenzender Speis. 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon;
Keller: Waschküche, Technikraum
Heizung: Öl-Zentralheizung (Fa. Techem)
Zustand: Vollwärmeschutz, Fenster wurden erneuert, Wohnungen mit Küchenausstattungen;
Pkw: 3 Garagen, 4 Carports, großer befestigter Parkbereich
Sonstiges: Guter Zustand!
Widmung: Bauland-Dorfgebiet
Anmerkung/Besonderheit: Die jährlich möglichen Mieteinnahmen betragen ca. € 24.183,-- netto.
Rendite: 6,6 % (berechnet aus Kaufpreis und Nettomiete)
Anmerkung: Derzeit sind alle Wohneinheiten gut vermietet!
Kaufpreis: € 359.000,--
Für weitere detaillierte Auskünfte wie Grundrisse, Mietzinsaufstellung, Mietvertragskopien, Betriebs- bzw. Heizkostenabrechnungen, mögliches Bauvorhaben usw. steht Ihnen gerne Herr Mag. Walter Strobl unter der Mobilnummer 0664 33 244 33 zur Verfügung.
Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00
Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
|
