Lage: Villach Stadt – Perau/Auen
Wohnfläche: Ca. 81,4 m² zzgl. ca. 6,5 m² Loggia
Zimmer: 3
Kaufpreis: € 139.000,-- (keine WBF!)
Lage: Villach Stadt – Perau/Auen
Diese schöne 3-Zimmerwohnung mit Loggia befindet sich im dritten und letzten Stockwerk (ohne Lift!) einer sehr gepflegten Wohnanlage in der Uhlandstraße, Nähe dem Stadtpark/Infineon/Atrio/Kika/Lutz/HTL.
Die ausgesprochen ruhig gelegene Wohnung hat eine südseitige Ausrichtung mit herrlichem Grünblick. Von der mit Markise bestückten Loggia erstreckt sich der Blick bis hin zur Gerlitzenalpe.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf die äußerst gepflegte und qualitativ hochwertige Ausstattung gelegt, die sich in den Vollholztüren und den Türstöcken, dem neuwertigen Massivholzdielenböden, der geschmackvollen Badezimmer- und Toilettenverfliesung sowie in der schönen EWE-Küchenausstattung samt aller E-Geräte widerspiegelt.
Der beliebte Stadtteil Perau/Auen gilt allgemein als äußerst familienfreundlich und weist eine sehr gute Infrastruktur auf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken etc. liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß erreichbar!
Baujahr: Ca. 1994
Bauweise: Ziegel-Massivbau
Position im Haus: 3. Obergeschoss/Letztgeschoß (ohne Lift)
Wohnfläche: Ca. 81,4 m² zzgl. ca. 6,5 m² Loggia
Raumaufteilung: Vom großzügigen Eingangsbereich und Vorraum mit Abstellraum gelangt man einerseits in den Wohnbereich mit großem Wohnzimmer und Wohnküche sowie angrenzender Loggia, andererseits gelangt man vom Vorraum in den Schlafbereich bestehend aus Vorraum, Toilette (Boiler), geräumiges Badezimmer mit Eckdusche und schönem Wandschrank, großes Schlafzimmer, Kinderzimmer;
Ausstattung: Schöne EWE-Küche mit allen E-Geräten (Siemens), Außen-Raffstores bzw. Jalousien in beiden Schlafzimmern und im Wohnzimmer;
Bad mit Sanitärgegenständen von Villeroy und Boch;
gesamte Beleuchtungselemente; Wohn- sowie Schlafzimmer mit schönen Abschlussprofilleisten bzw. Stuckleisten versehen;
Keller: Ca. 10 m² uneinsehbares Kellerabteil mit Regalsystem und Fenster;
Heizung: Kelag Erdgas-Zentralheizung
Zustand: Sehr Gut!
Weiße Kunststofffenster, Parkettböden, Fliesen in den Nasszellen;
Pkw: Ausreichend Freistellplätze – kein Tiefgaragenplatz!
(Es besteht u.U. die Möglichkeit, einen TG-Platz anzumieten)
Betriebskosten: Akonto ca. 169,-- inkl. Heizkostenakontierung und Reparaturrücklage
Kaufpreis: € 139.000,-- (keine WBF!)
Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / (0)660 / 57 854 00Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. |
