Schöne Duplex-Wohnung am Stadtpark von Villach



Villach Stadt / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um eine schöne Eigentumswohnung, die sich über 2 Geschosse erstreckt. Die neuwertige und geschmackvoll ausgestattete Eigentumswohnung wurde 2011 komplett renoviert und verfügt über 3 Balkone, ein Kellerabteil sowie 2 PKW-Freistellplätze.
Lage: Villach Stadt – am Stadtpark
Diese elegante und relativ ruhig gelegene Wohnung befindet  sich in unmittelbarer Nähe zum Nahversorger „Billa“ und nur wenige Gehminuten von der Villacher Innenstadt entfernt. Die Wohngegend zeichnet sich generell durch ihren schönen Stadtpark, die eleganten Jugendstilvillen und die eher nieder gehaltenen Bauten aus.
Baujahr: ca. 1991
2011 erfolgte die Renovierung
Geschoss: 2. Obergeschoss
Lift: Nein
Wohnfläche: ca. 119,5 m² 
Eingangsebne bestehend aus Wohn-, Ess-Küchen- und  Schlafbereich: ca. 74,02 m² zzgl. 3 Balkone zu je ca. 3,50 m²
Dachgeschoss: ca. 45,48 m²
Raumaufteilung: 2. Obergeschoss – Eingangsebne:  Vorraum mit Garderobe, Toilette mit Handwaschbecken, Abstellraum, Wohnzimmer mit  etwa 30 m² und Balkon, schön ausgestattete Küche mit  Esszimmer und Balkon; Schlafbereich bestehend aus Vorraum,  Ankleide, Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne sowie Dusche;
...... über die schöne, offene Holztreppe gelangt man in das darüberliegende Geschoss, das Dachgeschoss bestehend aus: Wohn- bzw. Büroraum mit 2 Wandnischen, einem  Schlafzimmer, einem WC;
Böden:  Schöner Doussie-Holzparkettboden (ein Tropenholz, das sich  durch seine Härte auszeichnet) und Fliesen im Badezimmer
Heizung: Fernwärme
Fenster: Holzfenster mit Doppelisolierverglasung und Innenjalousien 
Ausstattung: Bett, Sitzgarnitur und Küche möbliert
Dacheindeckung: Walmdach
Zustand: Sehr gut bis Gut
Pkw: 2 Stellplätze im beschrankten Innenhof
Energieausweis: HWB 67,02 KWh/m²a
Betriebs-, Heizkostenakontierung samt Reparaturrücklagen 
Ca. € 450,09
Kaufpreis: € 228.000,00


Anfragen:
Frau Gasperina Flechl +43 / 650 / 30 800 46
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.




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