Schöne, geschmackvoll ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Seeblickbalkon am Ossiacher See



Sattendorf/Ossiacher See/Kärnten/Österreich

Beschreibung: Diese reizende Eigentumswohnung mit einer Wohnnutzfläche von 108 m² zzgl. 8,34 m² überdachten Balkon befindet sich im 2. Stockwerk/Letztgeschoss (ohne Lift) in Sattendorf in einer kleinen Wohnanlage. Von den Wohn- und Schlafräumen sowie vom Balkon der Wohnung erstreckt sich ein traumhafter Ausblick auf den Ossiacher See sowie auf die umliegende Bergwelt.  Die Wohnung bietet viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Teil der gegenständlichen Wohnung sind ein großes Gäste- oder Bürozimmer mit eigener Toilette und Handwaschbecken sowie ein angrenzender 63 m² großer Dach- und Lagerraum. Ein romantisch schöner Kamin befindet sich im großzügigen Wohn-Esssalon. Die Wohnung wurde vor etwa 3 Jahren renoviert und mit einem neuen, modernen Badezimmer ausgestattet und mit einer überaus geschmackvollen Landhausküche mit Essbereich ausgestattet.
In unmittelbarer Nähe der kleinen Wohnanlage befindet sich das Gerlitzenbad und gibt es durchaus noch weitere Bademöglichkeiten am See. In der Nähe befindet sich auch die Gerlitzen-Kanzelbahn, das Tor zu viel Wander- und Skispaß!
Lage: Sattendorf am Ossiacher See
Der über 10 km² große Ossiacher See liegt zwischen Villach und Feldkirchen in Kärnten und bietet ein breit gefächertes Freizeit- und Sportangebot für Jung und Alt. Die Gemeinde liegt am westlichen Ufer des Ossiacher Sees zwischen Annenheim und Bodensdorf.  Infrastrukturelle Versorgung gibt es in den nahe gelegenen Ortschaften Bodensdorf und Annenheim. Sattendorf liegt etwa 8 km nördlich von Villach. In wenigen Fahrtminuten erreicht man bequem die Autobahnanbindung.  Bus- und Zuganschlüsse sind ebenfalls in Sattendorf vorhanden. Ein Fahrradweg über 25 km führt um den See.
Die erhöhte Ausrichtung der Wohnung bietet einen hervorragenden Ausblick auf den See und auf die umliegende Landschaft. In Sattendorf gibt es ein sehr schönes Gemeindebad, das Gerlitzenbad!
Die Gerlitzen Alpe und der Deutschberg bieten wunderschöne Wanderwege und Almhütten mit ausgezeichneter Gastronomie. Im Winter garantieren etwa 60 Pistenkilometer Skierlebnis und Winterspass!
Stockwerk der Wohnung: 2. Stockwerk / Letztgeschoss / Dachgeschoss
Baujahr: ca. 1979
Renovierung erfolgte im Jahr 2014
Lift: nein
Gesamtnutzfläche: 171,39 m²
Wohnnutzfläche: 108 m²    
Wohnfläche Wohnung: 91,12 m²
Gästezimmer/Büro mit Toilette: 16,88 m²  
Dach- und Lagerraum: 63,39 m²
Balkon: 8,34 m² 
Schlafzimmer: 3
Raumaufteilung: - Windfang mit Garderobe, großes Wohn-Esszimmer mit großem Kamin und Ausgang auf den überdachten Balkon, der einen herrlichen Blick auf den See und die umliegende Landschaft bietet; Wohnküche mit geschmackvoller Landhausdielen-Einrichtung und Essbereich, Abstellkammer, 2 Schlafzimmer, renoviertes Badezimmer mit geschmackvollem Badezimmerverbau und integriertem, großen Waschbecken mit zwei Armaturen, Dusche, Bidet und WC sowie Waschmaschinenanschluss;
- Gästezimmer mit Toilette und Handwaschbecken, dzt. als Büro genutzt;
- großer Lager- und Dachbodenraum
Ausstattung: teilmöbliert (Badezimmerausstattung, Küchenmöbel samt Esstisch, alle Einbauten, Vorhänge)    
Böden: Parkett- und Fliesenböden
Fenster: doppelisolierverglaste, braune Holzfenster mit Fliegengitter und Holzrollläden
Heizung: Elektroheizung/neuwertige E-Wandradiatoren mit Thermostatregelung;
Kamin im Wohn-Esszimmer
Pkw: 1 PKW-Stellplatz im Innenhof
Zustand: gut und gepflegt
Verfügbar: sofort
Energieausweis: HWB 85,5 kWh/m²a, fGEE 2,03
Kaufpreis: € 170.000,00 inkl. Küche/Bad/Vorhänge


Anfragen:
Frau Gasperina Flechl +43 / 650 / 30 800 46
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.




Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;