Schöne, große Mietwohnung mit überdachtem Balkon in gepflegtem Dreifamilienhaus mit Gartennutzung in Villach



Villach Stadt/Landskron/Nahe dem Ossiacher See/Kärnten/Österreich

Beschreibung:  In ruhiger und sonniger Wohnlage befindet sich diese ausgesprochen schöne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, die im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit 3 Wohneinheiten situiert ist.  Ein großer, überdachter, auf drei Seiten die Wohnung umschließender Balkon sowie ein großer Gartenbereich mit Griller, der gemeinsam mit den anderen Hausbewohnern genutzt werden kann und zwei PKW-Freistellplätze im Innenhof runden das Angebot dieser im Grundriss überaus praktisch konzipierten Wohnung ab.   
Lage: Villach - Landskron 
Die Lage der Liegenschaft ist relativ ruhig und familienfreundlich mit dem Vorzug der unmittelbaren
Gehnähe zum Ortskern, der eine gute Infrastruktur aufweist. Die Nähe zum Ossiacher See bzw. zum Ski- und Wandergebiet der Gerlitzenalpe, sowie die schnelle Erreichbarkeit der Villacher Innenstadt sind ebenfalls Vorzüge dieser Wohnung.Diverse Nahversorger, Banken, Bäcker, Blumengeschäft, Friseur, Ärzte, Schulen, Bushaltestelle etc. sind zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto ist man in etwa 8 Minuten in der Villacher Innenstadt.
Baujahr:
Ca. 1974
Fertigstellung 1994
Bauweise:  Massiv-Ziegelbauweise
Vollwärmeschutz
Stockwerk der Wohnung:
1. Obergeschoss
Wohnfläche: Ca. 115 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
Schlafzimmer: 2
Raumaufteilung:  Eingangsbereich mit Vorraum und Garderobe ...
Diele, Vorraum mit Garderobe, Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon, Kinderzimmer, großes Schlafzimmer mit Ausgang auf den überdachten Balkon, Wohnzimmer ebenfalls mit Ausgang auf den großzügigen Balkon; Bad mit Dusche + Badewanne + Handwaschbecken (befenstert, E-Boiler, WMA im Bad), Abstellraum, WC mit HWB (befenstert),   
Ausstattung:
Küche mit E-Geräte 
Böden:  
Laminatboden
Fliesenboden
Fenster: Holzfenster
Heizung: Gas-Etagenheizung
Pkw: 2 KFZ-Freistellplätze im Innenhof 
Keller: 1 Kellerabteil mit ca. 8 m²
Sonstiges: SAT-Anschluss
Zustand: Sehr gut!
Verfügbar: Ab sofort
Energieausweis: HWB 101,1 kWh/m²a, fGEE 1,63
Bruttomonatsmiete: € 930,00 inkl. Betriebskostenakontierung
Kaution: € 3.800,00
Provision: 1-2 Bruttomonatsmieten je nach Mietdauer


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854

Im Falle einer Anmietung entstehen dem Mieter folgende Nebenkosten:
- Maklerprovision 1-2 Bruttomonatsmieten je nach Mietdauer
- Kaution 3 Bruttomonatsmieten
- Mietvertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten




                                             



Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;