Schöne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Terrassenloggia in Grün-Ruhelage in Klagenfurt



Beschreibung: Hierbei handelt es sich um eine reizende 2-Zimmerwohnung mit
open-space Wohn-Ess-Küchenbereich und einer wunderschönen,  großen Südwest-Terrassen-Loggia, die sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage befindet. Von der sonnigen, 25 m² großen Terrassen-Loggia, die in der milden Jahreszeit als zweites Wohnzimmer fungiert, genießt man Sonne, Ruhe und eine idyllische Aussicht ins Grüne!  Die gegenständliche Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss und über eine qualitativ hochwertige und schön ausgestattete Küche. Des Weiteren gibt es einen Tiefgaragenstellplatz, von welchem man aus bequem mit dem Lift ins Wohngeschoss gelangt.
Lage:  KLAGENFURT - VIKTRING
Schöne, ruhige Wohnlage sowie optimale Wohnungsausrichtung Richtung Südwesten!
Die Infrastruktur in dieser Lage ist sehr gut, diverse Geschäfte, Schulen, Ärzte etc. sowie der öffentliche Stadtbus sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt.  Der  Spazier- bzw. Radweg liegt praktisch vor der Tür und zum Wörthersee braucht man ebenso nur wenige Autominuten. Das Klagenfurter Stadtzentrum ist in ca. 8 Fahrtminuten zu erreichen.
Baujahr: 2004
Geschoss: 1. Obergeschoss mit Lift
Wohnfläche: 62,23 m² zzgl. Terrassenloggia 24,45 m² 
Zimmeranzahl: 2
Zimmer: Vorraum mit Diele           12,86 m²
Wohn- Essbereich                          22,40 m²
Küche                                            4,26 m²
Abstellraum                                    1,30 m²
Schlafzimmer                                14,36 m²
Badezimmer                                    5,76 m²
Toilette                                           1,29 m²
Gesamtwohnfläche                      62,23 m²
zzgl. Terrassenloggia 24,45 m²   86,68 m²

Raumaufteilung: Vorraum mit Diele, großer Wohn-Essbereich mit schön ausgestatteter Küche und Ausgang auf die große Terrassenloggia mit Markise, Abstellraum, Schlafzimmer, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss, separate Toilette mit Handwaschbecken; 
Keller: 1 Kellerabteil
Heizung: Fernwärme (Stadtwerke)
Fenster: Weiße doppelisolierverglaste PVC Fenster, im Schlafzimmer mit  Rollläden bestückt
Böden: Holzparkettböden, Fliesen in den Nasszellen
Pkw:1 TG-Stellplatz Nr. 65
Bauweise: Massivbauweise
Zustand: Gut und gepflegt!
Verfügbar: Nach Absprache!
Betriebs- und Heizkostenakontierung: € 171,67 / Monat inkl. Warmwasser und Reparaturrücklagen
Energieausweis: Ja, in Vorbereitung!
Kaufpreis: € 169.000,00


Anfragen:
Frau Laura Alida Flechl +43 / 660 / 57 854 00
Kanzlei Villach +43 / 4242 / 57 854



Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten:
                                      3,5 % Grunderwerbssteuer
                                      1,1 % Grundbucheintragung
                                      3,0 % zzgl. 20 % Mwst Vermittlungsprovision
                                      Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.




Immobilien Consulting Ges.m.b.H. Villach u. Bad Kleinkirchheim - Tel.: +43 / 660 / 57 854 00; Tel.: +43 / 650 / 30 800 46;